Почему сейчас покупателей квартир очень интересует (точнее, должно интересовать) финансовое положение продавца?

Потому что при наличии у него больших долгов на момент заключения сделки ее потом могут признать недействительной по Закону о банкротстве (ст. 61.2) — если выяснится, что продавец за счет такой сделки стремился скрыть свое имущество от будущего взыскания.


В связи с этим одно важное правило, выведенное недавно Верховным судом РФ:


- если должник, будучи уже в предбанкротном состоянии, продал или подарил свое единственное жилье, такую сделку оспорить по Закону о банкротстве нельзя.


Поскольку такое имущество не входит в конкурсную массу (ст. 213.25), сделка с ним не может причинить вред кредиторам — следовательно, оснований для недействительности здесь нет (определение ВС РФ № 305-ЭС25-11954 (2) по делу № А41-65170/ 2024).


Опираясь на эту позицию ВС РФ, проверьте (если вы видите, что у продавца квартиры есть долги), сколько жилых помещений у него было и есть сейчас в собственности (Росреестр дает такую выписку).


Если у него уже давно в собственности только то жилье, которое он вам продает (т. е. единственное), риск отмены сделки по Закону о банкротстве можно исключить