Ageevarealestate

Кипр: один остров — две разные инвестиционные вселенные

Кипр – это всем известные курорты, мягкий средиземноморский климат и… интересные рынки недвижимости. 

Это не ошибка: остров один, а рынков действительно два.

Северный Кипр (непризнанная Турецкая республика Северного Кипра) занимает около 35% площади острова. 

Несмотря на сложный международный статус, здесь течёт обычная жизнь: работают больницы и клиники, учебные заведения, магазины, рестораны, отели 5*. Строятся современные форматы недвижимости, растет рынок аренды. Кроме того, есть сформированное русскоговорящее комьюнити. 

Страна открыта для вложений иностранных инвесторов. Причем цены – одни из самых доступных в средиземноморском регионе.

Что важно знать: 
• При покупке недвижимости на любую сумму можно получить ВНЖ на 5 лет.
• Из России есть ежедневные авиарейсы через Турцию.
• Въездные визы гражданам РФ не нужны.
• Финансовый контроль отсутствует. 

Республика Кипр (Южный Кипр) – это часть еврозоны со всеми привычными сервисами и мировыми курортами. Понятен спрос, сезонность, ликвидность, правовой статус собственности. Есть фанаты острова, которые приезжают регулярно много лет подряд. 

Что важно знать: 
• ПМЖ (постоянный вид на жительство республики Кипр) для всей семьи можно получить при покупке недвижимости от 300 000 евро. Резидентство действует бессрочно.

• Активно обсуждается вступление Кипра в шенгенскую зону к 2027 году, и в этом случае у владельцев недвижимости автоматически снимется вопрос с визами в Европу.

• Ожидаемая доходность от долгосрочной аренды до~6% годовых, от краткосрочной аренды до ~8%, также до ~8% приносит аренда коммерческих помещений.

Прямо сейчас я нахожусь на Кипре, проникаюсь местным ритмом жизни, оцениваю реалии, знакомлюсь с застройщиками и осматриваю объекты в обеих частях острова. Ставьте 🔥, если хотите более конкретный обзор на недвижимость Кипра.

У вас уже куплена недвижимость в ОАЭ? 

Тогда это напоминание для вас: 

С заключением договора купли-продажи вам открываются важные возможности: 

1️⃣ Ипотека
С паспортом РФ можно перевести в ипотеку финальный платеж по уже купленной недвижимости (ближе к сроку сдачи) либо взять ипотечный кредит на новый объект.

В чем преимущества: 
– Первый взнос 20% (соответственно, либо от стоимости новой недвижимости, либо, если часть вы уже выплатили по рассрочке, от вашего финального платежа!). Далее – комфортные платежи на срок до 20 лет
– Низкий % по сравнению с рыночной ипотекой в России (от 4,5-5% годовых)
– Платежи по ипотеке можно покрывать за счет аренды
 
Итого – это сохранение объекта и доходности даже в случае финансовых затруднений.

2️⃣ Виза резидента 
Сейчас получить визу резидента ОАЭ на 2 года можно при покупке недвижимости на любую сумму – ограничения по нижней границе стоимости сняты! И даже если вы уже купили квартиру раньше и не могли получить визу из-за несоответствия цены, теперь – можно. Золотая виза на 10 лет оформляется при покупке от $550 000.

В чем преимущества: 
– Виза для всей семьи
– Возможность открыть счет в банке ОАЭ
– Свободный въезд и выезд из страны, когда угодно, подача на визы других стран в качестве резидента ОАЭ
– Можно пользоваться почти теми же возможностями, что и граждане страны: оформить медицинскую страховку, сдать на права, устроить детей в сады, школы, университеты и т.д.

3️⃣ Завещание 
В ОАЭ при наследовании действуют законы Шариата, в том числе и для иностранных собственников. Единственный способ сделать так, чтобы имущество передавалось наследникам согласно вашей воле – составить завещание. Это важный момент, который не стоит упускать из виду.

Напишите нам в чат – поможем с любым из этих вопросов и порекомендуем надежных партнеров, чтобы вы смогли грамотно воспользоваться всеми возможностями своей недвижимости в ОАЭ.