Представьте, что вы приобрели квартиру по рыночной цене и спокойно…
Представьте, что вы приобрели квартиру по рыночной цене и спокойно прожили в ней 10 лет. Но внезапно вам и еще 34 собственникам квартир в вашем доме приходит иск от конкурсного управляющего с требованием обратить взыскание на ваше жилье, которое является предметом залога.
К нам обратился доверитель, который столкнулся именно с такой ситуацией. Расскажу по порядку эту непростую историю.
Квартиры принадлежали обществу, которое получило кредит в банке, передав в залог права требования в отношении нескольких десятков квартир. Поручителем по кредитному договору выступило другое общество, которое впоследствии погасило задолженность. После этого залог был снят.
Позднее в отношении банка началась процедура банкротства, и сделку по погашению задолженности признали недействительной. В результате задолженность общества (продавца квартир) и залог были восстановлены, что стало основанием для предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
Сейчас мы внимательно изучаем исковое заявление и материалы дела о банкротстве банка, чтобы выработать стратегию защиты. Для нашего доверителя и других собственников эта ситуация стала полной неожиданностью, потому что они приобрели квартиры по рыночной цене и не ожидали, что спустя столько лет могут столкнуться с подобными требованиями.
В связи с этой ситуацией хочу обратить ваше внимание на следующие моменты при приобретении жилья:
1) Не стоит считать, что через три года после покупки любые риски исчезают. В рамках дел о банкротстве сроки могут существенно увеличиваться, и даже спустя 10 лет можно получить аналогичный иск.
2) При покупке дорогостоящего имущества, особенно если оно ранее находилось в залоге, важно проверять не только продавца, но и историю объекта и участников связанных с ним сделок. В том числе необходимо оценивать риски потенциального банкротства участников и возможность оспаривания заключенных сделок.
3) При крупных покупках необходимо хранить все документы, желательно на протяжении 15 лет. Сейчас наша стратегия защиты строится на доказывании того, что доверитель приобрел квартиру для личных целей, делал ремонт и жил в ней. Чем больше документов сохранено, тем лучше мы можем доказать реальность сделки и опровергнуть возможные доводы о связи покупателя с другими участниками сделок или о фиктивном характере приобретения.
К нам обратился доверитель, который столкнулся именно с такой ситуацией. Расскажу по порядку эту непростую историю.
Квартиры принадлежали обществу, которое получило кредит в банке, передав в залог права требования в отношении нескольких десятков квартир. Поручителем по кредитному договору выступило другое общество, которое впоследствии погасило задолженность. После этого залог был снят.
Позднее в отношении банка началась процедура банкротства, и сделку по погашению задолженности признали недействительной. В результате задолженность общества (продавца квартир) и залог были восстановлены, что стало основанием для предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
Сейчас мы внимательно изучаем исковое заявление и материалы дела о банкротстве банка, чтобы выработать стратегию защиты. Для нашего доверителя и других собственников эта ситуация стала полной неожиданностью, потому что они приобрели квартиры по рыночной цене и не ожидали, что спустя столько лет могут столкнуться с подобными требованиями.
В связи с этой ситуацией хочу обратить ваше внимание на следующие моменты при приобретении жилья:
1) Не стоит считать, что через три года после покупки любые риски исчезают. В рамках дел о банкротстве сроки могут существенно увеличиваться, и даже спустя 10 лет можно получить аналогичный иск.
2) При покупке дорогостоящего имущества, особенно если оно ранее находилось в залоге, важно проверять не только продавца, но и историю объекта и участников связанных с ним сделок. В том числе необходимо оценивать риски потенциального банкротства участников и возможность оспаривания заключенных сделок.
3) При крупных покупках необходимо хранить все документы, желательно на протяжении 15 лет. Сейчас наша стратегия защиты строится на доказывании того, что доверитель приобрел квартиру для личных целей, делал ремонт и жил в ней. Чем больше документов сохранено, тем лучше мы можем доказать реальность сделки и опровергнуть возможные доводы о связи покупателя с другими участниками сделок или о фиктивном характере приобретения.