Откровенный разговор с адвокатом по-соседски

📆 ВТОРНИК — РУБРИКА «ВОПРОС АДВОКАТУ» 🗓️✍️😊
Друзья, сегодня день, когда можно спросить о том, что давно грызёт. Про налоги, наследство, штрафы, соседей, бывших, заборы, стройку, котов, пончики и даже про «почему дети не слушаются, а кошки — наоборот». 😂
👍 НЕ СТЕСНЯЙТЕСЬ, СПРАШИВАЙТЕ
Глупых вопросов не бывает. Бывают неловкие ответы, но я обещаю быть честной и по-соседски. А если не знаю ответа — скажу прямо. И мы поищем вместе 🤝
📢 Ваши вопросы — в комментарии к этому посту 👇
Я собираю их в течение недели, а в субботу в рубрике «День ответов» разберу самые интересные. Обещаю: будет полезно и, надеюсь, не слишком скучно 😊
👍 И НЕ ЗАБЫВАЕМ ПРО «НРАВЛИК»
Если рубрика вам нравится — тыкните «нравилик». Мне будет приятно, а вам не сложно 🙈
📍 Мои каналы:
📲 Telegram: https://t.me/advokat_po_sosedski
📲 МАХ: max.ru/channel_advokat_po_sosedski
📍 Контакты для записи на консультацию:
📲 Telegram: @Shishkovazhanna
📲 МАХ: http://6max.ru/advokat_janna_shishkova
👇 Пишите ваши вопросы! Жду! 😊

ВТОРНИК - ТЕМА ДНЯ:
КАК ЗАЩИТИТЬ ПРОДАВЦА ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В РАССРОЧКУ (ИЛИ ЗА СЧЁТ МАТКАПИТАЛА) 🏠💰⚖️

Друзья, сегодня — история из моей практики. Она касается каждого, кто продаёт недвижимость, если покупатель не платит всё сразу, а например, ждёт перечисления материнского капитала или ипотеки. 👇

💬 КАК ЭТО БЫЛО 🍵

Ко мне обратился клиент с просьбой сопроводить сделку. Ситуация была непростая: покупатель покупал квартиру частично за счёт средств материнского капитала.

Продавец очень боялся, что деньги ему перечислят не сразу (или вообще откажут). А пока он будет судиться, покупатель успеет перепродать квартиру другому человеку, и вернуть её будет невозможно. 😱

Я дала консультацию и предложила решение, как обезопасить сделку: наложить на квартиру залог в пользу продавца до полной оплаты. И мы это успешно реализовали. ✅

📌 ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН 📜

Согласно статье 488 ГК РФ, если товар продан в кредит (передан до того, как продавец получил за него деньги), то до полной оплаты он находится в залоге у продавца. ⚖️

Именно поэтому вы часто видите в договорах фразу о том, что стороны пришли к соглашению, что залог не возникает. Так стороны меняют условие, установленное законом. Но в данном случае нам нужно было наоборот — чтобы норма о залоге сработала. ✅

📌 КАК ЭТО РАБОТАЕТ НА ПРАКТИКЕ 🛠️

На регистрацию нужно подать не только заявление о переходе права к покупателю, но и заявление о регистрации залога.

Сначала мы пробовали сделать это через один из банков. Там сказали, что залог зарегистрировать не смогут, и отправили в МФЦ. 🙅‍♂️

В итоге мы подали всё одним пакетом — зарегистрировали и переход права, и залог продавца на квартиру. ✅

📌 КАК ПОТОМ СНЯТЬ ЗАЛОГ 📉

Когда продавец получит деньги полностью, запись об ипотеке погашается по совместному заявлению продавца и покупателя либо по одному заявлению продавца как залогодержателя. ✅

📌 ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ ВАС 💡

Если вы продавец и боитесь не получить деньги — требуйте включить в договор условие о залоге в вашу пользу. Это — ваша законная страховка. 🛡️

Если вы покупатель — не бойтесь этого условия. Это не ограничение ваших прав, а гарантия для продавца, что сделка чистая. Как только вы заплатите — залог снимется. ✅

🧠 ШПАРГАЛКА 📄🧠💡

· ✅ При продаже в кредит товар находится в залоге у продавца (ст. 488 ГК РФ) ⚖️
· ✅ Залог можно зарегистрировать одновременно с переходом права ✅
· ✅ Это защищает продавца от перепродажи квартиры до полной оплаты 🛡️
· ✅ Снимается залог по заявлению продавца или совместному заявлению 📉
· ✅ Банки не всегда берутся за такие схемы, но это законно ✅
· ❌ « Залог не возникает» — это условие договора, которое можно изменить 📝

❓ А ВЫ ЗНАЛИ ПРО ТАКУЮ ЗАЩИТУ ДЛЯ ПРОДАВЦА? 👇😊

💬 Пишите в комментариях! ⬇️

💬 Если у вас есть вопросы или вы хотите разобраться в своей ситуации — пишите. Я помогаю индивидуально, разбираю документы и говорю правду. Даже когда она неудобная. 🤍

👍 НРАВЛИК — если пост был полезен 🤍😊⚖️🏠🎉

📍 Контакты: @Shishkovazhanna (Telegram) | http://6max.ru/advokat_janna_shishkova (МАХ)

📆 АНОНС НЕДЕЛИ: НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ РИСКА — РАЗБОР РЕАЛЬНЫХ ЛОВУШЕК 🏢🛡️🔥

Друзья, на этой неделе мы подготовили для вас особую мини-серию постов! 🎉 Мы разберём реальные истории и юридические ловушки, с которыми сталкиваются люди при покупке, продаже и разделе недвижимости.

👇 Следите за постами со вторника по субботу!

🗓 ВТОРНИК: Как защитить продавца при покупке квартиры в рассрочку (или за счёт маткапитала). Разберём, как правильно оформить залог, чтобы не остаться без денег и без квартиры. 🏠💰

🗓 СРЕДА: Скрытые жильцы — где реальная опасность, а где миф. Разоблачаем страшилки недобросовестных риэлторов и рассказываем, что на самом деле проверять. 🕵️‍♀️

🗓 ЧЕТВЕРГ: Хотел обхитрить жену, но попал в ловушку закона. Разбор реального дела Верховного Суда о том, почему недобросовестность не работает. 🚫🏛️

🗓 ПЯТНИЦА: Призрак аренды: как просроченный договор сорвал сделку. История из практики о том, почему запись в ЕГРН не исчезает сама по себе. 👻🏢

🗓 СУББОТА: Херсонцам продолжают приходить требования вернуть жилищные сертификаты. Разберём, как защитить свои права, почему закон обратной силы не имеет, и куда обращаться за помощью. ⚖️🤝

👇 Не пропустите! Будет полезно, а главное — безопасно для вашего кошелька! 💸🤍

💬 А с какими ловушками при сделках с недвижимостью сталкивались вы? Делитесь в комментариях! 😄👇

📲 Подписывайтесь на мои каналы, чтобы не пропустить новые разборы:
📲 Telegram: https://t.me/advokat_po_sosedski
📲 МАХ: max.ru/channel_advokat_po_sosedski

👍 НРАВЛИК — если хотите знать свои права 🤍😊⚖️🏠🎉

КАК «ХИТРАЯ МАТЕМАТИКА» ПРОДАВЦА МЕБЕЛИ ПРИВЕЛА ЕГО В СУД (И ЧЕМ ЭТО ЗАКОНЧИЛОСЬ) ⚖️🛋️😂

Друзья, сегодня хочу поделиться с вами победой в реальном деле, которое идеально иллюстрирует нашу сегодняшнюю тему про сроки! 🎉

Ко мне обратилась подписчица нашего канала. История классическая, но с очень забавным финалом.

Ситуация 😤
Год назад они с мужем заказали дорогостоящую мебель. Оплатили всю сумму сразу — 690 000 рублей (до изготовления и поставки). В договоре чётко прописали: сроки, а также то, что стоимость сборки и доставки уже входит в эти деньги.

И вот, деньги внесены. Клиенты ждут мебель, как манну небесную. 🛋️✨

Но недобросовестность продавца началась с первого этапа: получив всю сумму, она не перевела оплату изготовителю. Начались риски срыва сроков.

Клиенты ждали-ждали... И дождались. В указанный срок мебель не привезли. 🚚❌

«Хитрая математика» 🧮🤡
Начались разбирательства, письменные претензии. Продавец не отказывалась платить неустойку и даже прислала свой расчёт.

Количество дней просрочки она не оспаривала — здесь всё очевидно, календарь не врёт. Но она применила «волшебную» математику! ✨ Из цены договора 690 000 рублей она вычла стоимость сборки и доставки, превратив её в 600 000. Почему? Потому что так сумма неустойки получается меньше! 🤦‍♀️

То есть, она «волшебным образом» выкинула из цены те самые услуги, которые по договору входили в стоимость. Секрет её расчётов остался загадкой, но мы к ней вопросов больше не имели.

Когда она не выплатила даже эту, заниженную по её «секретной математике» неустойку, мы подали иск. ⚖️

Итог 🎯
Суд полностью удовлетворил наши требования! Причём:
✅ Принял наш расчёт неустойки — договор сильнее любой хитрой математики! 📜
✅ Взыскал компенсацию морального вреда;
✅ Взыскал штраф 50% от взысканной суммы;
✅ Частично взыскал судебные расходы.

Продавец на заседания ни разу не явилась и не представила возражений. Так что суд просто согласился с нашими аргументами и расчётами. 😉

Это дело — отличное подтверждение того, что не нужно молчать, когда нарушают ваши права. Даже если оппонент пытается «пересчитать» законы под себя.

❓ А ВЫ СТАЛКИВАЛИСЬ С ТАКОЙ «ХИТРОЙ» АРИФМЕТИКОЙ ОТ ПРОДАВЦОВ? 👇😂

💬 Пишите в комментариях! ⬇️

💬 Если у вас есть вопросы или вы хотите разобраться в своей ситуации — пишите. Я помогаю индивидуально, разбираю документы и говорю правду. Даже когда она неудобная. 🤍

👍 НРАВЛИК — если рады за меня и за торжество справедливости 🤍😊⚖️🛋️🎉

📍 Контакты: @Shishkovazhanna (Telegram) | http://6max.ru/advokat_janna_shishkova (МАХ)

📌 ВАЖНО ДЛЯ ТЕХ, КТО СТОЛКНУЛСЯ С ЭТИМ ЛИЧНО:

Я часто вижу вопросы в комментариях, но физически не могу разобрать каждую ситуацию в общем доступе — это требует работы с документами.

Мой стиль работы отличается от того, к чему вы привыкли: я не пишу голые иски и не даю пустых консультаций «по телефону». Я беру дело от и до — от первого анализа документов до результата — и несу за него личную ответственность.

Поэтому, если вы устали от несправедливости и готовы довести дело до конца (а не просто «посоветоваться») — напишите мне в личные сообщения. Я скажу, возьмусь ли я за вашу ситуацию и как мы будем действовать.

📍 Мои контакты:
Telegram: @Shishkovazhanna
MAX: http://6max.ru/advokat_janna_shishkova

🤍 А если вы пока не готовы доверить мне своё дело, но хотите знать свои права, я веду каналы «Откровенный разговор с адвокатом по-соседски». Там вы всегда можете узнать новую и полезную информацию.

📲 Подписывайтесь, чтобы не пропустить важное:
📲 Telegram: https://t.me/advokat_po_sosedski
📲 МАХ: max.ru/channel_advokat_po_sosedski

СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ: ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ИСПОЛНИТЕЛЬ ЗАТЯГИВАЕТ ⏳⚖️😤

Друзья, продолжаем блок по защите прав потребителей! 🛒 Мы разобрали некачественные услуги, а сегодня — про сроки. Потому что даже если работа сделана хорошо, но с опозданием на месяц — это уже нарушение. 👇

📌 КАКОЙ СРОК СЧИТАЕТСЯ НАРУШЕННЫМ 📅

Срок выполнения работы может быть указан:
· в договоре (конкретная дата или период);
· в квитанции или заказе;
· в правилах выполнения отдельных видов работ (если договор молчит).

Если срок не указан вообще — работа должна быть выполнена в разумный срок. А если потребитель указал конкретную дату в заявке — исполнитель обязан её соблюсти.

📌 ЧТО ВЫ МОЖЕТЕ ТРЕБОВАТЬ ПРИ ПРОСРОЧКЕ ✅

По статье 28 Закона о защите прав потребителей, у вас есть выбор:

1. Назначить новый срок. 🗓️
Вы устанавливаете свой срок, и исполнитель обязан его соблюсти.

2. Поручить работу другому исполнителю и взыскать убытки. 💸
Если переделывать придётся дороже — разницу оплачивает первый исполнитель.

3. Потребовать уменьшения цены. 📉
За каждый день просрочки — скидка.

4. Отказаться от договора и потребовать возврата денег. 💳
Если работа не сделана вовсе или срок сорван критично.

5. Требовать неустойку. 💰
Размер — 3% от цены работы за каждый день просрочки. Но не больше общей цены работы.

📌 КАК ПОСЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ 🧮

Пример: вы заказали ремонт за 100 000 рублей. Срок сдачи — 1 октября. Сдали — 20 октября (просрочка 19 дней).

Неустойка: 100 000 × 3% × 19 дней = 57 000 рублей. Но не больше 100 000. ✅

Если просрочка затянулась на месяц — неустойка « упирается » в цену работы и дальше не растёт. Но вы можете взыскать убытки сверх этого лимита.

📌 ЧТО ДЕЛАТЬ ПОШАГОВО 📋

1. Напишите претензию. ✍️
В двух экземплярах. Укажите: срок по договору, дату фактической сдачи (или что работа не **сдана), требование (неустойка, скидка, возврат), расчёт.

2. Дайте разумный срок на ответ. ⏰
Обычно — 10 дней на возврат денег или устранение нарушения.

3. Если отказ — жалоба в Роспотребнадзор и суд. ⚖️
Госпошлина — не платится. Неустойка, штраф 50% и моральный вред — взыскиваются судом.

📌 ВАЖНЫЙ НЮАНС 💡

Если исполнитель предупреждает, что срок сорвётся из-за проблем с материалами — это не освобождает его от ответственности. Он взял на себя обязательство и должен был рассчитать риски. Ссылка на « поставщик подвёл» — не оправдание перед потребителем.

🧠 ШПАРГАЛКА 📄🧠💡

· ✅ Срок должен быть в договоре или заказе 📄
· ✅ При просрочке вы выбираете: новый срок, скидка, возврат, неустойка ✅
· ✅ Неустойка — 3% за день, но не больше цены работы 💰
· ✅ Убытки сверх неустойки — можно взыскать 💸
· ✅ Претензия письменно — первый шаг ✍️
· ✅ Роспотребнадзор и суд — если отказ ⚖️
· ❌ « Поставщик подвёл» — не оправдание для срыва сроков 🚫

❓ А ВЫ СТАЛКИВАЛИСЬ С ЗАТЯГИВАНИЕМ СРОКОВ РАБОТ? 👇😊

💬 Пишите в комментариях! ⬇️

👍 НРАВЛИК — если пост был полезен 🤍😊⚖️⏳🎉

📆 ПОНЕДЕЛЬНИК — РУБРИКА «ПОТРЕБИТЕЛЬ ПОД ЗАЩИТОЙ: ОТ ЧЕКА ДО СУДА» 🗓️🛒⚖️🎉

ТЕМА ДНЯ: СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ — ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ИСПОЛНИТЕЛЬ ЗАТЯГИВАЕТ ⏳😤

Друзья, продолжаем наш блок по защите прав потребителей! 🛒 Мы разобрали, что делать, если услуга оказана некачественно. А сегодня — про ситуацию, которая знакома каждому: сроки сорваны! 😱

❓ Какой срок считается нарушенным, если в договоре ничего не написано? 📅
❓ Что вы можете требовать при просрочке — скидку, возврат или неустойку? ✅
❓ Как правильно посчитать неустойку и почему она « упирается » в цену работы? 🧮
❓ И почему отговорка « поставщик подвёл» — не оправдание для исполнителя? 🚫

👇 Пошаговая инструкция и все ваши права — уже в ленте! Заходите, читайте, сохраняйте! 📲🤍

💬 А вы сталкивались с затягиванием сроков работ? Делитесь в комментариях! 😄👇

📲 Подписывайтесь на мои каналы, чтобы не пропустить новые разборы:
📲 Telegram: https://t.me/advokat_po_sosedski
📲 МАХ: max.ru/channel_advokat_po_sosedski

👍 НРАВЛИК — если хотите знать свои права 🤍😊⚖️⏳🎉

МАТЕРИНСКОЕ СЕРДЦЕ НЕ ДЕЛИТ НА «СВОИХ» И «ЧУЖИХ» 🤍🕊️

Друзья, сегодня я посмотрела видео про эвакуацию наших раненых бойцов. И меня это просто потрясло. До глубины души. 😢

Мы все живём, абстрагируясь, что война — это где-то там... А у нас свои заботы, работа, суды, ипотека, своя жизнь. Конечно, те, у кого служат мужья, сыновья, братья — они вовлечены. Они живут этим каждый день. А остальные... Ну, это жизнь. И ничего с этим не поделаешь.

Но сегодня я поняла одну простую вещь. Как мать, я не могу делить детей на «своих» и «чужих». Мне больно за всех без разбора. 💔

Я никому ничего не навязываю этим видео. Не призываю к чему-то. Я просто хочу, чтобы мы на минутку остановились. За своими ежедневными делами и спорами о законах, мы иногда забываем о том, какой ценой нам достаётся наш мирный день.

Давайте просто помолчим. И будем благодарны тем, кто сейчас там. За то, что мы здесь. 🤍

👍 НРАВЛИК — если разделяете боль и благодарность 🤍🕊️

Так хочется жить....

📌 ВАЖНО ДЛЯ ТЕХ, КТО СТОЛКНУЛСЯ С ЭТИМ ЛИЧНО:
Я часто вижу вопросы в комментариях, но физически не могу разобрать каждую ситуацию в общем доступе — это требует работы с документами. 📂

Мой стиль работы отличается от того, к чему вы привыкли: я не пишу голые иски и не даю пустых консультаций «по телефону». 🙅‍♀️ Я беру дело от и до — от первого анализа документов до результата — и несу за него личную ответственность. ⚖️

Поэтому, если вы устали от несправедливости и готовы довести дело до конца (а не просто «посоветоваться») — напишите мне в личные сообщения. Я скажу, возьмусь ли я за вашу ситуацию и как мы будем действовать. 🤝

📍 Мои контакты:
Telegram: @Shishkovazhanna
MAX: http://6max.ru/advokat_janna_shishkova

🤍 А если вы пока не готовы доверить мне своё дело, но хотите знать свои права, я веду каналы «Откровенный разговор с адвокатом по-соседски». Там вы всегда можете узнать новую и полезную информацию. 📚

📲 Подписывайтесь, чтобы не пропустить важное:
📲 Telegram: https://t.me/advokat_po_sosedski
📲 МАХ: max.ru/channel_advokat_po_sosedski

👍 НРАВЛИК — если пост был полезен 🤍😊⚖️🚗🎉

ОТВЕЧАЮ ПО-СОСЕДСКИ: СРОК РЕМОНТА ПО КАСКО И ЧТО ТРЕБОВАТЬ, ЕСЛИ ОН НАРУШЕН 🚗⚖️😤

📩 ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:

«ЗОПП максимальный срок ремонта (45 дней) автомобиля по полису Каско? Если да, то что можно требовать в качестве компенсации, если этот срок превышен? P.S. Из-за проблем с запчастями срок ремонта автомобиля может растянуться на неопределенное время». 🤔

💬 ОТВЕЧАЮ ПО-СОСЕДСКИ: 😊⚖️🍵

Ваш вопрос очень субъективен — он требует индивидуального подхода и изучения конкретной ситуации и документов. Отвечаю в целом, как на это смотрит законодатель, но в вашей конкретной ситуации могут быть свои нюансы. 👇

📌 ЕСТЬ ЛИ В ЗАКОНЕ ТВЁРДЫЙ СРОК 45 ДНЕЙ? 📜

Короткий ответ: в самом Законе о защите прав потребителей или Гражданском кодексе такого срока нет.

Однако 45 рабочих дней — это стандарт, который прописывают в своих Правилах страхования практически все крупные страховые компании. Суды при рассмотрении дел ориентируются именно на этот срок, указанный в договоре (Правилах) конкретной страховой .

Но! Вот тот самый подвох, о котором вы упомянули:

В эти 45 дней НЕ включается время поставки запчастей. Практически все страховые пишут это в своих правилах . То есть формально срок ремонта может растянуться на месяцы, и страховая будет говорить: «Мы не виноваты, мы ждём деталь».

📌 НО ЕСТЬ ХОРОШАЯ НОВОСТЬ: СУДЫ СЧИТАЮТ ИНАЧЕ ⚖️

Верховный Суд РФ и нижестоящие суды уже не раз признавали такие условия в правилах страхования незаконными (ничтожными).

Логика судов такая: если правила страхования делают срок ремонта неопределённым (зависит** от того, когда привезут запчасть), это ущемляет права потребителя. Срок должен быть разумным, и ожидание запчастей не может быть бесконечным .

Что это значит на практике: если вы отдали машину на СТОА и прошло уже 2–3 месяца, а вам всё говорят «ждём деталь», вы имеете право считать срок нарушенным и требовать неустойку. Суды в таких случаях встают на сторону автовладельцев.

📌 ЧТО МОЖНО ТРЕБОВАТЬ, ЕСЛИ СРОК НАРУШЕН 💰

1. Неустойку по Закону о защите прав потребителей (ст. 28). 📉
Размер: 3% от цены услуги (страховой премии) за каждый день просрочки. Но есть ограничение: неустойка не может быть больше цены самой услуги (то есть суммы вашего полиса КАСКО).

2. Убытки. 💸
Если из-за долгого ремонта вам пришлось нести расходы (например, арендовать другую машину, оплачивать такси), вы можете взыскать эти суммы со страховой. Но нужно доказать необходимость и размер этих расходов (чеки, договоры).

3. Компенсацию морального вреда. 😔
В случае нарушения прав потребителя вы можете требовать компенсацию морального вреда. Сумма — небольшая, но суды её взыскивают .

4. Штраф 50% от присуждённой суммы. 🎯
Если вы обращались к страховой с претензией, а она отказала добровольно, суд взыщет штраф в размере 50% от суммы, которую вам присудили.

5. Возможность забрать деньги вместо ремонта. 💳
Если ремонт затягивается на неопределённый срок, вы можете потребовать сменить форму возмещения на денежную выплату.

📌 ЧТО ДЕЛАТЬ ПОШАГОВО 📋

1. Проверьте свои Правила страхования. 📄
Найдите пункт про срок ремонта.

2. Направьте письменную претензию. ✍️
Укажите дату передачи машины, что срок нарушен, что требуете.

3. Если отказ — жалоба финансовому уполномоченному. 📢
По КАСКО обязательное досудебное обжалование у финуполномоченного (если** сумма требований до 500 тысяч рублей).

4. Если не помогло — суд. ⚖️
Госпошлина не платится.

🧠 ШПАРГАЛКА 📄🧠💡

· ✅ В Законе нет жёсткого срока 45 дней, но он прописан в Правилах страховых 📜
· ⚠️ Время поставки запчастей страховые часто исключают из срока ремонта
· ✅ Если ремонт затянулся — требуйте неустойку 3% от страховой премии
· ✅ Можно взыскать убытки, моральный вред и штраф 50%
· ✅ Можно потребовать денежную выплату вместо ремонта
· ✅ Порядок: претензия → финуполномоченный → суд ✅
· ❌ «Ждите запчасть» — не бесконечный процесс 🚫

❓ А ВЫ СТАЛКИВАЛИСЬ С ЗАТЯГИВАНИЕМ РЕМОНТА ПО КАСКО? 👇😊

💬 Пишите в комментариях! ⬇️