🏗️ Просрочка передачи объекта по ДДУ: алгоритм защиты прав и взыскания неустойки
Коллеги и доверители, задержка сдачи новостройки - классическая категория споров, где победа куется на этапе досудебной фиксации обстоятельств.
Поэтому в данной публикации предлагаю вам выверенный алгоритм действий.
1️⃣ Фиксация сроков + подтверждение добросовестного поведения.
Срок просрочки течет со дня, следующего за датой указанной в договоре (ДДУ) как дата передачи объекта. Незамедлительно направьте застройщику официальное уведомление о готовности принять объект. Это защитит от возможности застройщика заявить о вашем уклонении от приемки.
2️⃣ Дополнительного соглашения – красный флаг.
Застройщики часто предлагают подписать «доп. соглашение» о переносе сроков. Не подписывайте его, если ваша цель - взыскание неустойки. Юридически это означает ваш добровольный отказ от претензий за прошедший период.
Исключение: лишь если вы получаете взамен соразмерную компенсацию (например, существенную скидку на отделку / бесплатную кладовую или паркинг), что должно быть четко зафиксировано.
3️⃣ Досудебная претензия как инструмент давления.
Претензия обязательна для соблюдения претензионного порядка. В ней указываются реквизиты ДДУ, расчет неустойки и т.п. Направляйте только заказным письмом с описью вложения или вручайте под роспись на вашем экземпляре.
4️⃣ Судебная стадия.
Если претензия проигнорирована, через 10–30 дней можно подавать иск в суд (можно по вашему месту жительства). Помимо неустойки, заявляем компенсацию морального вреда и штраф 50% от присужденной суммы за то, что застройщик не решил вопрос добровольно.
💬 Получили от застройщика «хитрый» ответ на претензию или не знаете, как правильно рассчитать дни с учетом мораториев? Пишите t.lipilina@lpglaw.ru
Коллеги и доверители, задержка сдачи новостройки - классическая категория споров, где победа куется на этапе досудебной фиксации обстоятельств.
Поэтому в данной публикации предлагаю вам выверенный алгоритм действий.
1️⃣ Фиксация сроков + подтверждение добросовестного поведения.
Срок просрочки течет со дня, следующего за датой указанной в договоре (ДДУ) как дата передачи объекта. Незамедлительно направьте застройщику официальное уведомление о готовности принять объект. Это защитит от возможности застройщика заявить о вашем уклонении от приемки.
2️⃣ Дополнительного соглашения – красный флаг.
Застройщики часто предлагают подписать «доп. соглашение» о переносе сроков. Не подписывайте его, если ваша цель - взыскание неустойки. Юридически это означает ваш добровольный отказ от претензий за прошедший период.
Исключение: лишь если вы получаете взамен соразмерную компенсацию (например, существенную скидку на отделку / бесплатную кладовую или паркинг), что должно быть четко зафиксировано.
3️⃣ Досудебная претензия как инструмент давления.
Претензия обязательна для соблюдения претензионного порядка. В ней указываются реквизиты ДДУ, расчет неустойки и т.п. Направляйте только заказным письмом с описью вложения или вручайте под роспись на вашем экземпляре.
4️⃣ Судебная стадия.
Если претензия проигнорирована, через 10–30 дней можно подавать иск в суд (можно по вашему месту жительства). Помимо неустойки, заявляем компенсацию морального вреда и штраф 50% от присужденной суммы за то, что застройщик не решил вопрос добровольно.
💬 Получили от застройщика «хитрый» ответ на претензию или не знаете, как правильно рассчитать дни с учетом мораториев? Пишите t.lipilina@lpglaw.ru
Рекламный пост