⚖️ Требование о выплате штрафа и денежной компенсации за причинение морального вреда в случае несвоевременной передачи квартиры по договору долевого участия
В прошлом посте я рассказал о том, как правильно рассчитать и заявить неустойку застройщику, если он своевременно не передал квартиру по ДДУ.
Кроме неустойки застройщику можно также предъявить требование о выплате штрафа и денежной компенсации за причинение морального вреда.
Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» на правоотношения, связанные с заключением ДДУ для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, и не урегулированные нормами указанного закона, распространяются нормы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
💰 Законом «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание штрафа за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя в размере 50% от суммы, взысканной судом по другим требованиям иска. Однако статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусматривает взыскание штрафа в размере только 5 процентов. Поэтому норма Закона РФ «О защите прав потребителей» в данном случае неприменима.
При этом денежная компенсация морального вреда взыскивается судом как раз на основании положений Закона РФ «О защите прав потребителей». Размер компенсации определяется судом. В качестве доводов, обосновывающих наличие морального вреда, можно ссылаться на длительность задержки передачи квартиры, на неудобства и убытки, которые пришлось понести в связи с задержкой, а также на иные обстоятельства, в том числе связанные с эмоциональным и психологическим состоянием из-за задержки передачи квартиры по ДДУ.
Как видим, законодатели и судебная практика ставят застройщика, нарушающего свои обязательства по ДДУ, в более выгодную позицию по отношению к другим производителям и продавцам. Это и более низкий размер штрафа за неисполнение законных требований потребителя, и снижение неустойки в суде, и периодическое объявление для застройщиков отсрочек исполнения обязательств и моратория на взыскание штрафных санкций. Однако в случае отсутствия отсрочек и моратория установленные законодателями меры воздействия на недобросовестного застройщика штрафными санкциями являются достаточно эффективными и позволяют потребителю (дольщику) компенсировать свои финансовые и моральные потери.
В прошлом посте я рассказал о том, как правильно рассчитать и заявить неустойку застройщику, если он своевременно не передал квартиру по ДДУ.
Кроме неустойки застройщику можно также предъявить требование о выплате штрафа и денежной компенсации за причинение морального вреда.
Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» на правоотношения, связанные с заключением ДДУ для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, и не урегулированные нормами указанного закона, распространяются нормы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
💰 Законом «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание штрафа за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя в размере 50% от суммы, взысканной судом по другим требованиям иска. Однако статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусматривает взыскание штрафа в размере только 5 процентов. Поэтому норма Закона РФ «О защите прав потребителей» в данном случае неприменима.
При этом денежная компенсация морального вреда взыскивается судом как раз на основании положений Закона РФ «О защите прав потребителей». Размер компенсации определяется судом. В качестве доводов, обосновывающих наличие морального вреда, можно ссылаться на длительность задержки передачи квартиры, на неудобства и убытки, которые пришлось понести в связи с задержкой, а также на иные обстоятельства, в том числе связанные с эмоциональным и психологическим состоянием из-за задержки передачи квартиры по ДДУ.
Как видим, законодатели и судебная практика ставят застройщика, нарушающего свои обязательства по ДДУ, в более выгодную позицию по отношению к другим производителям и продавцам. Это и более низкий размер штрафа за неисполнение законных требований потребителя, и снижение неустойки в суде, и периодическое объявление для застройщиков отсрочек исполнения обязательств и моратория на взыскание штрафных санкций. Однако в случае отсутствия отсрочек и моратория установленные законодателями меры воздействия на недобросовестного застройщика штрафными санкциями являются достаточно эффективными и позволяют потребителю (дольщику) компенсировать свои финансовые и моральные потери.