📊 РЫНОК В ЦИФРАХ | СКЛАДЫ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА

В III квартале 2026 года на складском рынке появились первые признаки стабилизации после периода активной коррекции.

По данным отраслевой аналитики:

— вакансия с учётом субаренды снизилась примерно с 6,5% до 6%
— свободное предложение сократилось до 1,734 млн м²
— средняя запрашиваемая ставка класса A — около 10 100 ₽/м² в год без НДС и OPEX
— прогноз по объёму сделок на 2026 год вырос примерно до 2 млн м²

При этом важно учитывать более широкий фон. По итогам I полугодия 2026 года Nikoliers фиксировал охлаждение спроса и рост вакантности, а IBC Real Estate оценивал вакансию Москвы и МО во II квартале в 7,7%. То есть рынок всё ещё остаётся в фазе коррекции, а разные консультанты дают отличающиеся оценки в зависимости от методики.

💬 Наш вывод

Говорить о полном развороте рынка пока рано.

Но в III квартале появились важные сигналы: спрос оживился, свободного предложения стало меньше, а темп снижения ставок замедлился.

Для арендаторов это означает, что окно наиболее выгодных условий всё ещё открыто, но по качественным готовым объектам выбор может постепенно сокращаться.

Для собственников и инвесторов — сигнал внимательнее следить за объектами с хорошей локацией, инженерией и высокой степенью готовности. Именно они могут первыми выиграть от дальнейшей стабилизации рынка.