Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость

Вчера закончил курс «Юридические аспекты коммуникации в публичном пространстве» и поймал себя на мысли, что теперь читаю свои старые посты как детектив: «о, вот тут я почти создал обязательство… А тут мог бы получить жалобу…» 🤣

Самое ценное это не новые термины, а новый взгляд. Например, раньше я думал, что главное донести мысль и быть понятным. А теперь понимаю, что в публичном поле «понятно» и «безопасно» - это разные вещи.

Что реально перевернуло подход:
Формулировка не равна вежливости. Фраза «мы не гарантируем результат» звучит сухо, но юридически это защита от претензий. А фраза «сделаем все возможное» звучит мило, но в суде это могут расценить как обещание. Теперь каждое «мы сделаем» необходимо прогонять через фильтр «а это обещание или оценка?»

Публичность — это публичность. Даже если пост в закрытом чате на 20 человек, это уже публичное пространство. А значит, и риски иные. Особенно когда речь про торги, недвижимость, и тд, тут любая неточность может стать основанием для жалобы или иска.

Контекст важнее слов. Один и тот же текст в сторис, в объявлении на торгах и в письме приставам это три разных юридических режима. И тон, и формулировки должны быть под них заточены.
Для меня как для человека, который регулярно готовит тексты для канала, это не «теория ради корочки». Это про то, чтобы не подставить себя одной фразой.

Какой главный вывод?! В публичном пространстве каждое слово — это потенциальный документ.

«А их точно выселят?»

Самый часто задаваемый вопрос, который я получаю, это про выселение несовершеннолетних.

Тут я начинаю объяснять основания для снятия с рег учета и выселения детей начиная от гражданского кодекса и заканчивая нормами семейного кодекса.

Ранее мы уже говорили, про определение Верховного суда № 307-ЭС26-5225 по делу № А13-1530/2025, которым подтвердил законность приостановления регистрации перехода права на квартиру с долями несовершеннолетних из-за отсутствия нотариальной формы договора купли-продажи.

Но по мимо нотариального договора, мы упустили маленькую деталь. В данном определении Верховный суд закрепил, что нотариальное удостоверение сделки является необходимым фильтром, гарантирующим, что права детей не нарушены, а процедура их выселения и потери собственности соответствует закону.

Ранее в сериале:
Мы выкупили квартиру с торгов, ключи нам должница отдала сама, даже провела экскурсию по району, но ее бывший мужчина мало того, что уехал в другой регион, так еще и оспаривал торги и не хотел самостоятельно сниматься с регистрационного учета. Не смотря на то, что он сам по уши в долгах как в шелках, но он получил деньги - 50% от цены реализации. Приставы ушами прошлепали, когда деньги ему на счет подали, из-за этого нам пришлось с ними судиться, чтобы снять запреты с квартиры, которые были в рамках исполнительных производств на него.
С горе луковым конкурсным управляющим каши не сварить, поэтому должница бегала по приставам и судам и снимала все запреты, чтобы скорей прошла регистрациям завершилась процедура банкротства.
Оформив право собственности, мы подали в суд на снятие этого товарища с регистрации, но «самый гуманный судья в мире» забыл видимо, что такое исключительная подсудность и отправил дело в другой регион, а точнее в регион откуда пришло письмо от бывшего мужика должницы с формулировкой, «чтобы не нарушать права ответчика».
Дело наше где-то в пути потерялось, как и потерялось данное определение о передаче, которое мы хотели обжаловать.
Спустя полгода (в прямом смысле!), когда о местонахождении дела не было ни слуху ни духу, да и определение мы так и не получили, а суд несколько раз проигнорировал запрос на выселку данного определения - тут нервишки сдали и в ход пошли жалобы в Высшую квалификационную коллегию судей.
Сразу же и дело нашлось в точке Б, и к производству его приняли, и судью назначили, и нам определение прислали аж на электронную почту.
Написали мы ходатайство, чтобы без нас рассмотрели, либо негоже боярам 1400 км в поезде ездить. Получил суд наше ходатайство, да болт на него положил. И так было дважды.
Психанул Евгений Владимирович, да и решил вопрос с представительством в том регионе.

Очередная серия:
Буквально вчера, а для тех кто еще не спит, то сегодня 😁 вообщем в понедельник, состоялось судебное заседание.

Судья тоже чуть-чуть офигел от происходящего, а точнее катающегося дела по всей стране. Хотела уж обратно в исключительную подсудность отправить, да не стала. Вынес суд решение и исковые требования удовлетворил. Осталось теперь в законную силу дождаться когда вступит, забрать, и снять с регистрационного учета этого бывшего. Всем нервы он потрепал, у всех крови попил.

Но ничего… компенсирует он это еще…
Один исполнительный лист на него уже получен, сейчас еще подадим на судебные расходы, а через годик-полтора, когда он разбогатеет, мы его и предъявим 😈

Очень интересный кейс, некоторые вещи не для эфира, которые в нем были. А то, что можно сказать - сказано.

с 06 по 08 ноября я с радостью запущу уже четверную ежегодную «Чёрную пятницу»!
Это значит, что вас ждут скидки и предложения!

P.S. список лотов пока формируется, у вас есть шанс внести свой вклад желаемого.

Просто напишите в комментариях или в личные сообщения «что хотели бы видеть в рамках «черной пятницы».

Немецкое и бельгийское движимое имущество с характером 😁

Когда листаешь лоты на торгах и вдруг натыкаешься на собаку…

Наверное правильнее было сделать такое описание лота:
«пес, движимое имущество, состояние бодрое, темперамент активный, умеет громко лаять по утрам (особенность, а не дефект). Шаг аукциона: чашка корма».

Начинаем понедельник в хорошем настроении. 😀

«Можно забронировать лот?»

Лайфхак, который не сработает: как забронировать лот на любом этапе публичного предложения на торгах по банкротству.

Ответ короток и прост: НИКАК! Ни по звонку, ни по сообщению, ни «я сейчас скину 5 тысяч, чтобы за мной оставили».

Сегодня мне позвонили с такой просьбой, и я на секунду задумался: а вдруг я что‑то пропустил в 127‑ФЗ и теперь на торгах можно бронировать? Но нет, все по‑старому: цена снижается по этапам, побеждает заявка с лучшей ценой, а «бронь» живет только в объявлениях на авито.

«Бронь» в торгах это слово из другой вселенной. 😄

Я даже не стал объяснять про механизм торгов, шаг снижения цены и протокол. Просто вежливо сказал: «Бронь не предусмотрена, зато можно подать заявку и выиграть честно».
Иногда кажется, что у людей в голове отдельный рынок недвижимости: там есть бронь, предоплата и «я просто пока подумаю».

Если вы тоже слышали про «бронь на торгах», то делитесь в комментариях. Соберем словарь мифов о торгах: будем разбирать и развенчивать. 😄