УК уходит из дома, а новую не выбрали. Что должна делать администрация?
Срок договора управления заканчивается, УК решила его не продлевать и заранее уведомила об этом собственников и администрацию.
Но новую УК собственники не выбрали.
Что происходит дальше?
Важно: письмо самой УК не запускает сроки для администрации, предусмотренные статьей 200 ЖК РФ.
Они начинают исчисляться после того, как ГЖИ исключит дом из реестра лицензий и уведомит об этом администрацию.
Что делает ГЖИ
После исключения дома из реестра ГЖИ должна не позднее трех рабочих дней сообщить об этом администрации.
По приказу Минстроя России от 15.04.2026 № 241/пр информация направляется:
- заказным письмом с уведомлением о вручении; либо
- по электронной почте.
Поэтому для УК важна дата, когда администрация получила это сообщение.
Что входим в компетенцию администрации
После получения информации от ГЖИ у администрации есть 15 дней, чтобы инициировать общее собрание собственников по вопросу выбора способа управления домом.
Инициатором ОСС в этой ситуации является именно администрация.
О дате собрания собственников должны уведомить минимум за 10 дней.
Если ОСС не состоялось, не было кворума или собственники так и не решили вопрос с управлением домом, администрация в течение трех дней объявляет конкурс по выбору управляющей организации.
После объявления конкурс должен быть проведен в течение месяца.
То есть схема достаточно простая:
ГЖИ уведомила администрацию → ОСС → вопрос не решен → конкурс.
А если на конкурс никто не вышел?
На этом обязанности администрации не заканчиваются.
Часть 17 статьи 161 ЖК РФ предусматривает и такую ситуацию: если управляющую организацию определить не удалось, в том числе потому, что конкурс не состоялся, УК определяется решением органа местного самоуправления.
Порядок такого определения установлен Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616.
Поэтому позиция:
«Мы конкурс провели, желающих нет»
не означает, что дальше администрация может ничего не делать.
Что в это время происходит со старой УК
Самая неприятная часть этой истории в том, что дом нельзя просто оставить без управления.
Конституционный Суд РФ в Постановлении от 18.04.2024 № 19-П указал, что в такой ситуации прежней УК в определенных случаях приходится продолжать управление домом до появления нового субъекта управления.
Но эта обязанность не может длиться бесконечно.
Администрация со своей стороны обязана предпринимать действия, чтобы определить новую управляющую организацию.
Если она этого не делает, ее бездействие можно оспаривать в суде.
Поэтому после несостоявшегося конкурса для УК главный вопрос не:
«Когда администрация проведет еще один конкурс?»
а:
«Что администрация сделала, чтобы после несостоявшегося конкурса определить новую УК?»
🌏 Urists-support.ru
📇 Телеграм
🤝 Провести ОСС
✉️ info@urists-support.ru
☎️ 8 (995) 562-90-33
Срок договора управления заканчивается, УК решила его не продлевать и заранее уведомила об этом собственников и администрацию.
Но новую УК собственники не выбрали.
Что происходит дальше?
Важно: письмо самой УК не запускает сроки для администрации, предусмотренные статьей 200 ЖК РФ.
Они начинают исчисляться после того, как ГЖИ исключит дом из реестра лицензий и уведомит об этом администрацию.
Что делает ГЖИ
После исключения дома из реестра ГЖИ должна не позднее трех рабочих дней сообщить об этом администрации.
По приказу Минстроя России от 15.04.2026 № 241/пр информация направляется:
- заказным письмом с уведомлением о вручении; либо
- по электронной почте.
Поэтому для УК важна дата, когда администрация получила это сообщение.
Что входим в компетенцию администрации
После получения информации от ГЖИ у администрации есть 15 дней, чтобы инициировать общее собрание собственников по вопросу выбора способа управления домом.
Инициатором ОСС в этой ситуации является именно администрация.
О дате собрания собственников должны уведомить минимум за 10 дней.
Если ОСС не состоялось, не было кворума или собственники так и не решили вопрос с управлением домом, администрация в течение трех дней объявляет конкурс по выбору управляющей организации.
После объявления конкурс должен быть проведен в течение месяца.
То есть схема достаточно простая:
ГЖИ уведомила администрацию → ОСС → вопрос не решен → конкурс.
А если на конкурс никто не вышел?
На этом обязанности администрации не заканчиваются.
Часть 17 статьи 161 ЖК РФ предусматривает и такую ситуацию: если управляющую организацию определить не удалось, в том числе потому, что конкурс не состоялся, УК определяется решением органа местного самоуправления.
Порядок такого определения установлен Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616.
Поэтому позиция:
«Мы конкурс провели, желающих нет»
не означает, что дальше администрация может ничего не делать.
Что в это время происходит со старой УК
Самая неприятная часть этой истории в том, что дом нельзя просто оставить без управления.
Конституционный Суд РФ в Постановлении от 18.04.2024 № 19-П указал, что в такой ситуации прежней УК в определенных случаях приходится продолжать управление домом до появления нового субъекта управления.
Но эта обязанность не может длиться бесконечно.
Администрация со своей стороны обязана предпринимать действия, чтобы определить новую управляющую организацию.
Если она этого не делает, ее бездействие можно оспаривать в суде.
Поэтому после несостоявшегося конкурса для УК главный вопрос не:
«Когда администрация проведет еще один конкурс?»
а:
«Что администрация сделала, чтобы после несостоявшегося конкурса определить новую УК?»
🌏 Urists-support.ru
📇 Телеграм
🤝 Провести ОСС
✉️ info@urists-support.ru
☎️ 8 (995) 562-90-33
Просмотры: 9