🏠Дарение недвижимости: когда появляется налог и как его избежать

🏠Дарение недвижимости: когда появляется налог и как его избежать

💬 С клиентом разбирали ситуацию: близкий родственник подарил недвижимость, но сам он состоит в браке. ФНС потребовала заплатить налог с половины стоимости, объяснив это тем, что с супругой родственника у одаряемого родства нет. При этом в выписке значилось, что имущество является совместной собственностью супругов.

🔍Разбираемся. 
Если в документах собственник указан один, это ещё не значит, что второго супруга нет. Общим имуществом супругов считается всё, что нажито в браке за счёт общих доходов, независимо от того, на кого оформлена недвижимость.

📊Этот приём часто используют при продаже недвижимости, чтобы распределить доходы и расходы и уменьшить налоги. Но при дарении возникают другие последствия. Важно проверить, является ли подаренный объект совместной собственностью супругов. Фактически дарение происходит от двух лиц — родственника и его супруга (супруги).

💰С доли родственника налог не возникает, а с доли его супруга — да, если одаряемый не является его близким родственником. Чтобы избежать налога в такой ситуации, супругам нужно до дарения заключить брачный договор. Тогда имущество перестанет быть совместным, и дарение будет исходить только от одного супруга.

📃письмо Минфина от 30.05.2018 № 03-04-05/36691.

Будьте в курсе! 

#имущество