«Использует судебные органы и институт судебного решения для придания видимости законности деятельности по выдаче потребительских кредитов и сокрытия признаков незаконной банковской деятельности».

Это цитата из постановлений 19 ААС по делу N А35-8963/2024 от 01.10.2026 и по делу N А14-15242/2024 от 15.04.2026 и частного определения по этому делу.

Занимательная история, на первый взгляд, вполне прикрытая нормами ГК РФ. А суть проста: человеку нужны деньги, банк отказал, ищет по объявлению, находит
«волшебную фею», оформляют договор займа под залог недвижимости. Да только не все так просто.

Для меня эта история, длящаяся чуть больше двух лет - незримое противостоянием АС и СОЮ. Я представляла интересы лиц в СОЮ и не переставала «удивляться своему удивлению», когда суды на черное говорили белое.

Споры аналогичные, схемы - одинаковые, лица - одни и те же, но АС пишет о незаконной банковской деятельности, привлекает прокуратуру и ЦБ, а СОЮ …

Участие в этих делах о признании договоров займа, залога (ипотеки), оказания услуг показало, насколько незащищен обычный человек, по какой-то причине вынужденный срочно искать деньги. И насколько суды ОЮ формально подходят к их рассмотрению. И что концепция «заимодавец не должен доказывать происхождение денег» давно утратила свою актуальность.

Но в этом темном царстве есть и две победы:

- договор залога и часть договора займа в части установления залога были признаны недействительными Ленинским районным судом г. Курска (вступило в законную силу);

- договор займа, залога, оказания услуг признаны недействительными Глушковским районным судом Курской области (не вступило в законную силу).

Все эти решения имеют существенное значение для пересмотра норм о договоре займа, чтобы ГК РФ не был «законным прикрытием» для лиц, которые его используют для обхода закона. Готовлю научную статью.

А для тех, кто нуждается в деньгах, огромнейшее предупреждение: не берите деньги под залог недвижимости! То, что оно у вас единственное, не спасет от обращения взыскания. Возьмите пару дней на размышление и проконсультируйтесь с юристом.

С Днем Учителя! 😘