В новой квартире холодно и сыро? Даже спустя 10 лет можно защитить свои права☝🏻

Верховный суд РФ разъяснил, в каких случаях собственники могут предъявить требования из-за серьёзных строительных недостатков.

Что произошло?

Семья приобрела квартиру в новостройке, но жить в ней оказалось практически невозможно: стены промерзали, в помещениях было сыро, а ремонты не помогали. Экспертиза установила, что при строительстве использовали некачественные материалы, а выявленные дефекты были неустранимыми.

Собственники обратились в суд, но нижестоящие инстанции отказали им, сославшись на пропуск 10-летнего срока.

ВС РФ направил дело на новое рассмотрение и указал на важные обстоятельства:

👩🏼‍⚖️ Срок исковой давности связан с моментом, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.
👩🏼‍⚖️ Необходимо учитывать дату передачи квартиры именно её владельцам, а не первому покупателю.
👩🏼‍⚖️ При существенных строительных недостатках значение имеет срок службы многоквартирного дома, который может превышать
10 лет.

Что это значит для собственников?

Если в квартире обнаружены серьёзные строительные дефекты, истечение 10 лет само по себе не означает, что защитить свои права уже невозможно. Каждая ситуация требует оценки характера недостатков, сроков и доказательств.

📄Определение Верховного суда РФ № 81-КГ26-5-К8.