Открытая земля под домом - один из самых частых источников сырости в подполье.

Без сплошного пароизоляционного слоя по грунту влажность под домом держится повышенной.
Дальше эта влага бьет по самому слабому месту - по нижней зоне конструкции.
Сыреет фундамент.
Темнеет нижняя обвязка.
Древесина у контакта с бетоном начинает долго держать влагу.
Следующий важный момент - есть ли отсечка между бетоном и брусом.
Если ее нет или она сделана плохо, бетон тянет влагу вверх и отдает ее в дерево.
Это классический механизм для мокрой нижней обвязки.
Плюс к этому я бы обязательно добавил вентиляцию подпола.
Если продухи слабые, закрыты, их мало или есть глухие зоны, влажный воздух под домом зависает.
Отдельно нужно держать в голове наружную воду .