▶ видео
Ваши личные апартаменты здесь за 6 млн р. Сергей Бобореко https://sofiyinvest.tilda.ws/
Просмотры: 5
Открытый канал
ID 77187009821408
София инвест
Меня зовут Сергей. Я инвестиционный брокер и девелопер. 20 лет в недвижимости.
Инвестором может стать каждый! НО! Только тот, кто ХОЧЕТ им стать.
Инвестиции от 200 тысяч рублей. Доходность от 25% годовых.
Если хочешь быть инвестором - ты им станешь!
Если не хочешь - не станешь.
https://sofiyinvest.tilda.ws/
https://vk.ru/sofia_invest
+79201007800
Аналитика канала
Дашборд
14 октября — 20 октября 2026
Загрузка…
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.
14
16,7 %
+2 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.
42
36,0 %
было 66
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.
1
49,7 %
было 2
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.
по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.
после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.
11
19,2 %
было 13
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.
76,2 %
33,8 п. п.
пунктир — было 110,0 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.
2,38 %
0,6 п. п.
было 3,03 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.
0,7
0,6 %
было 0,7
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.
по подписке
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+2подписчиков за период
+2 самый большой прирост · 20 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Как считается
Индекс качества
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
42просмотров за период 36,0 %
Средний охват поста — 11 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
2,38 %ER = реакции ÷ просмотры 0,6 п. п.
ER канала
в среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Как считается
Индекс цитируемости
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
Форматы публикаций
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Подробнее
Реклама в канале
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
Все сообщения
Лучшие публикации
По просмотрам за период
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за день
Среднее за 7 дней
Данные обновлены в 22:57 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток. Как считается индекс качества
Публикации за период
Загрузка…
▶ видео
Уникальный лот Курортная часть Ялты Цены от 5,5 млн р 7 минут до набережной Успейте забронировать лучший вид из окна! Сергей Бобореко подробней https://sofiyinvest.tilda.ws/
Рекламный пост
Просмотры: 5
👏 А вы уверены, что ваш капитал работает на вас в полную силу?
Часто люди даже не подозревают, сколько денег у них заморожено в активах, которые практически не приносят дохода.
🏠 Квартира, которая сдаётся за небольшие деньги.
Земельный участок, который годами просто стоит.
Недвижимость, которая дорожает медленнее, чем могла бы работать вложенная в неё сумма.
А что, если эти активы способны стать источником совершенно другого уровня дохода?
💰 Иногда для роста капитала не нужно больше зарабатывать. Достаточно грамотно распорядиться тем, что уже есть!
Именно это мы исследуем на Диагностике личного инвестиционного потенциала.
Находим скрытые возможности вашего капитала.
Выявляем активы, которые работают недостаточно эффективно.
Рассматриваем инвестиционные стратегии, способные повысить доходность с учётом рисков.
✨ Возможно, ваш следующий миллион уже у вас есть. Просто пока он не работает на вас!
📩 Приглашаю на диагностику. Узнайте, на что действительно способен ваш капитал! Сергей Бобореко
Часто люди даже не подозревают, сколько денег у них заморожено в активах, которые практически не приносят дохода.
🏠 Квартира, которая сдаётся за небольшие деньги.
Земельный участок, который годами просто стоит.
Недвижимость, которая дорожает медленнее, чем могла бы работать вложенная в неё сумма.
А что, если эти активы способны стать источником совершенно другого уровня дохода?
💰 Иногда для роста капитала не нужно больше зарабатывать. Достаточно грамотно распорядиться тем, что уже есть!
Именно это мы исследуем на Диагностике личного инвестиционного потенциала.
Находим скрытые возможности вашего капитала.
Выявляем активы, которые работают недостаточно эффективно.
Рассматриваем инвестиционные стратегии, способные повысить доходность с учётом рисков.
✨ Возможно, ваш следующий миллион уже у вас есть. Просто пока он не работает на вас!
📩 Приглашаю на диагностику. Узнайте, на что действительно способен ваш капитал! Сергей Бобореко
Просмотры: 12
Квартира у моря это доступно, реально и ограничено по времени. г. Мариуполь, новые дома. Комплексная застройка. Сумма кредита до 6 млн. Первоначальный взнос от 10,1 %. Успейте забронировать самые лучшие виды. Сергей Бобореко
Просмотры: 10
🔥 Инвестиция, которую многие до сих пор недооценивают — этажные кладовые
Когда говорят об инвестициях в недвижимость, большинство по привычке думает про квартиры, апартаменты или паркинги.
А теперь представьте объект стоимостью 491 000 ₽, который находится прямо на жилом этаже и решает очень понятную проблему собственника квартиры: куда убрать велосипеды, коляски, сезонные вещи, шины, спортинвентарь и всё то, чему не хочется отдавать дорогие квадратные метры квартиры?
А главное — чтобы зайти в эту инвестицию, необязательно сразу иметь 491 000 ₽.
💰 Вход — от 220 000 ₽
💳 Рассрочка — от 3 000 ₽ в месяц на год
И вот здесь начинается интересная инвестиционная математика.
🏢 Обеспеченность — всего 1 этажная кладовая на 4,5 квартиры.
То есть этажная кладовая физически достанется далеко не каждому собственнику. А по мере заселения дома потребность в дополнительном пространстве становится только понятнее.
При этом более 80% кладовых уже реализовано.
Почему мне нравится этот формат?
✅ Относительно невысокий порог входа в недвижимость.
✅ Ограниченное предложение — 1 этажная кладовая на 4,5 квартиры.
✅ Потенциальный покупатель или арендатор находится буквально за соседней дверью — это жители самого дома.
✅ Несколько сценариев заработка: рост стоимости, перепродажа, аренда или долгосрочное владение.
✅ Возможность собрать портфель из нескольких небольших объектов, а не концентрировать весь капитал в одном.
И есть ещё один важный момент.
Пока дом строится, кладовая многим кажется необязательной покупкой.
А потом люди заезжают. Балкон занят. Велосипед мешает в квартире. Коляску нужно где-то оставлять. Зимнюю резину — хранить.
И несколько дополнительных квадратных метров на своём же этаже начинают восприниматься совсем иначе 🙂
А теперь цифры:
📍 Площадь одного из доступных вариантов — 4,88 м²
💰 Полная стоимость — 491 000 ₽
🔥 Вход — от 220 000 ₽
💳 Рассрочка — от 3 000 ₽/мес. на год
📈 Расчётная доходность — от 30% до 70% годовых в зависимости от стратегии
🏢 Обеспеченность — 1 этажная кладовая на 4,5 квартиры
🏗 Сдача проекта — конец IV квартала 2026 года
Поэтому я не рассматриваю этажную кладовую как просто «маленькое помещение».
Для меня это компактный объект недвижимости с понятной потребностью, ограниченным предложением и несколькими сценариями заработка.
🔥 Хотите получить расчёт доходности, планировку и условия покупки — напишите мне «КЛАДОВАЯ» в личные сообщения Сергей Бобореко
Когда говорят об инвестициях в недвижимость, большинство по привычке думает про квартиры, апартаменты или паркинги.
А теперь представьте объект стоимостью 491 000 ₽, который находится прямо на жилом этаже и решает очень понятную проблему собственника квартиры: куда убрать велосипеды, коляски, сезонные вещи, шины, спортинвентарь и всё то, чему не хочется отдавать дорогие квадратные метры квартиры?
А главное — чтобы зайти в эту инвестицию, необязательно сразу иметь 491 000 ₽.
💰 Вход — от 220 000 ₽
💳 Рассрочка — от 3 000 ₽ в месяц на год
И вот здесь начинается интересная инвестиционная математика.
🏢 Обеспеченность — всего 1 этажная кладовая на 4,5 квартиры.
То есть этажная кладовая физически достанется далеко не каждому собственнику. А по мере заселения дома потребность в дополнительном пространстве становится только понятнее.
При этом более 80% кладовых уже реализовано.
Почему мне нравится этот формат?
✅ Относительно невысокий порог входа в недвижимость.
✅ Ограниченное предложение — 1 этажная кладовая на 4,5 квартиры.
✅ Потенциальный покупатель или арендатор находится буквально за соседней дверью — это жители самого дома.
✅ Несколько сценариев заработка: рост стоимости, перепродажа, аренда или долгосрочное владение.
✅ Возможность собрать портфель из нескольких небольших объектов, а не концентрировать весь капитал в одном.
И есть ещё один важный момент.
Пока дом строится, кладовая многим кажется необязательной покупкой.
А потом люди заезжают. Балкон занят. Велосипед мешает в квартире. Коляску нужно где-то оставлять. Зимнюю резину — хранить.
И несколько дополнительных квадратных метров на своём же этаже начинают восприниматься совсем иначе 🙂
А теперь цифры:
📍 Площадь одного из доступных вариантов — 4,88 м²
💰 Полная стоимость — 491 000 ₽
🔥 Вход — от 220 000 ₽
💳 Рассрочка — от 3 000 ₽/мес. на год
📈 Расчётная доходность — от 30% до 70% годовых в зависимости от стратегии
🏢 Обеспеченность — 1 этажная кладовая на 4,5 квартиры
🏗 Сдача проекта — конец IV квартала 2026 года
Поэтому я не рассматриваю этажную кладовую как просто «маленькое помещение».
Для меня это компактный объект недвижимости с понятной потребностью, ограниченным предложением и несколькими сценариями заработка.
🔥 Хотите получить расчёт доходности, планировку и условия покупки — напишите мне «КЛАДОВАЯ» в личные сообщения Сергей Бобореко
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…