#Архитектура #Ростов

Конструктивизм на Соколова: «Новый быт» стал ОКН

В 1930-х во двор «Нового быта» каждый день привозили свежий хлеб на ручной тележке. Мусоропроводы тогда считались роскошью, а летом прямо во дворе крутили кино. Сегодня комплекс на Соколова — не просто жилой дом, а официальный памятник.

✅ 5 февраля 2025 года комитет по охране ОКН Ростовской области включил «Жилой комплекс рабочего жилищно-строительного кооператива «Новый быт» в единый госреестр как объект культурного наследия регионального значения. До этого здание много лет числилось «выявленным» объектом.

Комплекс построен в 1928–1931 годах по проекту Михаила Кондратьева — того самого архитектора, который спроектировал первый в СССР круглый дом в Таганроге. Два пятиэтажных корпуса стоят по адресам Соколова, 21/19 и 23. Планировка сложная: корпуса развернуты так, чтобы солнце попадало в каждую квартиру. Строили хозспособом — на деньги самих жителей, что для конца 1920-х было редкостью.

Коммунальный быт здесь не метафора. В 1930-е пайщики получили изолированные квартиры, но большинство жильцов заселили в коммуналки. Горячей воды не было до 1953–1954 годов — жильцы ходили в городские бани. Сегодня в «Новом быте» живет около двух тысяч человек, и примерно 10% квартир до сих пор коммунальные.

Новый статус ОКН запрещает капитальное строительство и земляные работы рядом с комплексом — кроме тех, что нужны для сохранения памятника. Комитет по охране ОКН подтвердил: границы территории утверждены, предмет охраны зафиксирован.

📍 Проспект Соколова, 21/19 и 23. Это центр города, в 300 метрах от правительства Ростовской области, рядом Краеведческий музей и здание Центрального банка. Парковка вдоль домов платная: городская стоянка № 1147 на 29 мест, первый час — 35 рублей, с 20:00 до 08:00 и в выходные — бесплатно. ⏰ В будни днем на Соколова возможны пробки — участок от Красноармейской до Варфоломеева загружен. Общественный транспорт: автобусы и троллейбусы по проспекту Соколова, остановка «Соколова» в пешей доступности.