30. Потолки. Пятна от затоплений — особенно на верхних этажах.
31. Санузел. Не «смежный-раздельный», а состояние труб, вентиляции, счётчиков.
32. Балкон. Несущие конструкции, «самозахват», остекление без разрешения.
33. Подъезд и дом в целом. Состояние лестницы, лифта, мусоропровода. Если в подъезде «аромат», а лифт «помнит Брежнева» — это влияет на цену и на жизнь.
34. Управляющая компания и ТСЖ. Долги дома, планы капремонта, суды с УК.
Блок 4. Юридические ловушки и «сюрпризы» (35–43)
35. Дети в квартире. Даже если не собственники — если прописаны, выписать сложнее, чем кажется.
36. Отказники от приватизации. Люди, которые когда-то отказались в пользу других — имеют право пожизненного проживания. Проверяю.
37. «Резиновые» квартиры — массовая регистрация. Проверяю через справку о зарегистрированных.
38. Судебные споры по квартире — в картотеке арбитражных дел и судов общей юрисдикции.
39. Банкротство продавца — если в процессе, сделку могут оспорить в течение 3 лет.
40. Сделки с «несовершеннолетними» — если были, проверяю, не нарушены ли права.
41. Доверенности от «заграничных» собственников — проверяю консульскую легализацию.
42. Иностранные граждане — особенности оформления, переводы документов.
43. «Срочная продажа» — почему? Задаю вопрос. Если ответ «нужны деньги» — окей. Если «не ваше дело» — настораживаюсь.
Блок 5. Мелочи, которые решают (44–50)
44. Соседи. Звоню в дверь, знакомлюсь. «Тут никто не шумит?» — вопрос, который экономит годы жизни.
45. Шум с улицы. Днём и вечером. Трасса под окнами — это не «романтика», это бессонница.
46. Инфраструктура. Школа, садик, поликлиника, транспорт. Не «где-то есть», а «реально дойти».
47. Парковка. Есть ли, где ставить машину, или «как повезёт».
48. Запахи. Не только в квартире, но и в подъезде, во дворе. Химзавод «в трёх километрах» чувствуется.
49. Счётчики. Вода, электричество, газ — есть ли, работают ли, кто платит.
50. Впечатление. Последний, но важный: если после просмотра хочется вымыть руки — это тоже пункт. Не покупайте квартиру, от которой плохо. Даже если «выгодно».
Я не идеальна. У меня тоже бывают сделки, где я что-то упускаю — но я всегда это признаю. Поэтому:
Сохраняй этот чек-лист. Если найдёшь хоть один пункт, который я пропустила — скидка 10% на мои услуги. Серьёзно. Пиши в комментариях или в личку. Я не обижусь, я допишу. И клиенту будет приятно, и мне — урок.
А если хочешь, чтобы я прошлась по этой квартире за тебя — тоже пиши. Я не кусаюсь. Ну, почти.
P.S. Пункт 51, который я специально не стала включать: «спросить у продавца, почему он продаёт». Иногда ответ — это и есть весь чек-лист. Но об этом — в следующий раз.
Сохраняй. Проверяй. Не покупай кота в мешке. И да — я всегда за то, чтобы вы задавали вопросы. Даже неудобные. Особенно неудобные. 🤗
31. Санузел. Не «смежный-раздельный», а состояние труб, вентиляции, счётчиков.
32. Балкон. Несущие конструкции, «самозахват», остекление без разрешения.
33. Подъезд и дом в целом. Состояние лестницы, лифта, мусоропровода. Если в подъезде «аромат», а лифт «помнит Брежнева» — это влияет на цену и на жизнь.
34. Управляющая компания и ТСЖ. Долги дома, планы капремонта, суды с УК.
Блок 4. Юридические ловушки и «сюрпризы» (35–43)
35. Дети в квартире. Даже если не собственники — если прописаны, выписать сложнее, чем кажется.
36. Отказники от приватизации. Люди, которые когда-то отказались в пользу других — имеют право пожизненного проживания. Проверяю.
37. «Резиновые» квартиры — массовая регистрация. Проверяю через справку о зарегистрированных.
38. Судебные споры по квартире — в картотеке арбитражных дел и судов общей юрисдикции.
39. Банкротство продавца — если в процессе, сделку могут оспорить в течение 3 лет.
40. Сделки с «несовершеннолетними» — если были, проверяю, не нарушены ли права.
41. Доверенности от «заграничных» собственников — проверяю консульскую легализацию.
42. Иностранные граждане — особенности оформления, переводы документов.
43. «Срочная продажа» — почему? Задаю вопрос. Если ответ «нужны деньги» — окей. Если «не ваше дело» — настораживаюсь.
Блок 5. Мелочи, которые решают (44–50)
44. Соседи. Звоню в дверь, знакомлюсь. «Тут никто не шумит?» — вопрос, который экономит годы жизни.
45. Шум с улицы. Днём и вечером. Трасса под окнами — это не «романтика», это бессонница.
46. Инфраструктура. Школа, садик, поликлиника, транспорт. Не «где-то есть», а «реально дойти».
47. Парковка. Есть ли, где ставить машину, или «как повезёт».
48. Запахи. Не только в квартире, но и в подъезде, во дворе. Химзавод «в трёх километрах» чувствуется.
49. Счётчики. Вода, электричество, газ — есть ли, работают ли, кто платит.
50. Впечатление. Последний, но важный: если после просмотра хочется вымыть руки — это тоже пункт. Не покупайте квартиру, от которой плохо. Даже если «выгодно».
Я не идеальна. У меня тоже бывают сделки, где я что-то упускаю — но я всегда это признаю. Поэтому:
Сохраняй этот чек-лист. Если найдёшь хоть один пункт, который я пропустила — скидка 10% на мои услуги. Серьёзно. Пиши в комментариях или в личку. Я не обижусь, я допишу. И клиенту будет приятно, и мне — урок.
А если хочешь, чтобы я прошлась по этой квартире за тебя — тоже пиши. Я не кусаюсь. Ну, почти.
P.S. Пункт 51, который я специально не стала включать: «спросить у продавца, почему он продаёт». Иногда ответ — это и есть весь чек-лист. Но об этом — в следующий раз.
Сохраняй. Проверяй. Не покупай кота в мешке. И да — я всегда за то, чтобы вы задавали вопросы. Даже неудобные. Особенно неудобные. 🤗
