Квартира больше, чем по договору. Сколько придется доплатить?

Не забывайте: когда вы покупаете новостройку, вы покупаете обещания, а не реальный объект. Поэтому к моменту окончания стройки характеристики квартиры могут измениться, в том числе и ее площадь.

Ситуация: по ДДУ площадь квартиры должна была составить 50 м², а после обмеров БТИ она оказалась 52,3 квадрата. Увеличилась на 4,6%. Должны ли вы за эти лишние 2,3 квадрата доплачивать застройщику?

☝️ Все зависит от условий договора. При заключении ДДУ проверьте пункт о возможности изменения цены. Если его нет, застройщик не вправе требовать доплату за «лишние» метры, но и вы не получите возврат, если площадь окажется меньше.

Если пункт есть, должны быть прописаны условия перерасчета:

🔘С порогом. Цена меняется, только если расхождение площади превышает установленный в договоре лимит (например, 0,3–0,5 м²). Доплата идет только за метры свыше лимита. 

🔘Без порога. Перерасчет при любых расхождениях, но с обязательным равенством прав: застройщик возвращает деньги за недостающие метры, дольщик доплачивает за излишек.

❕По 214-ФЗ расхождение между обещанным метражом и реальным должно составлять не >5%. Если разница больше:

➡️ Вы можете расторгнуть ДДУ. Но это невыгодно, так как вам вернут сумму, указанную в договоре. А за время стройки недвижимость, скорее всего, подорожала. И купить аналогичный вариант за эти деньги уже не выйдет. 

➡️ Вы можете доплатить только за квадраты в пределах этого норматива. Все, что свыше, — для вас бесплатно.
Например, вы ждали квартиру 40 м², а ее построили 43 м² (+7,5%). Вы должны заплатить только за 2 метра, 1 квадрат — даром.

💰 Сумма рассчитывается по стоимости квадрата, указанной при покупке квартиры, а не текущей рыночной.
В 2024 году купили квартиру по цене ₽220 тыс. за м². Сегодня застройщик продает аналогичные лоты в этом же ЖК за ₽270 тыс. за м².

Площадь вашего объекта увеличилась на 2,3 квадрата. Вы должны доплатить ₽506 тыс. (2,3 х 220 000).
😭 Что делать, если денег нет? В моменте отдать пару сотен тысяч рублей за дополнительные квадраты для многих может оказаться непосильной задачей. 

Если обязанность доплаты прописана в ДДУ, а отклонение находится в пределах 5%, то можно: 

➖ Попросить застройщика о рассрочке, чтобы растянуть выплату во времени.

➖ Попросить подобрать другую квартиру, метраж которой будет соответствовать проектному. 

➖ Поискать недочеты в принимаемой квартире и договориться о «взаимозачете». Например, вы не требуете исправить косяки в отделке, а застройщик прощает лишние метры.

➖ Провести повторные замеры с независимыми экспертами. Возможно, площадь лоджии или балкона рассчитали без понижающего коэффициента.