Инвестиции в Мариуполе: ◽Ипотека от 2% — платёж от 22 000 ₽/мес ◽Аренда от 40 000 ₽/мес А также: ◽Квартиры, апартаменты, земля от 300 000 ₽ ◽Партнеры в +120 городах
Юлия Александрова — инвест-брокер, партнёр ведущих застройщиков. 300+ сделок. Прожила в Мариуполе 25 лет — знаю локации изнутри Обо мне: taplink.cc/july_alexandrova
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.116▲ 1,8 %+2 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.246▼ 53,7 %было 600
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.14▼ 59,5 %было 39
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.61▼ 17,6 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.28▲ 15,0 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.30▼ 29,2 %было 43
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.26,1 %▼ 11,4 п. п.пунктир — было 37,6 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.5,69 %▼ 0,8 п. п.
было 6,50 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.1,3▼ 27,5 %было 2,0
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.4,2 %▲ 0,8 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+2подписчиков за период
+1 самый большой прирост · 19 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
246просмотров за период▼ 53,7 %
Средний охват поста — 30 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
5,69 %ER = реакции ÷ просмотры▼ 0,8 п. п.
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 04:54 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
Студия, однокомнатная или две спальни: что сдаётся лучше
Начинаю неделю про выбор квартиры под сдачу. Первый вопрос, который задают почти все: какой метраж брать. Ответ зависит от того, кто будет у вас жить.
🛋 Студия
Самый низкий порог входа. Её быстро снимают студенты, молодые специалисты и одиночки, а в посуточной аренде — пары и командированные. Жильцы в студиях меняются чаще, поэтому важна хорошая организация показов и заселений.
🚪 Однокомнатная квартира
Самый универсальный формат для долгосрочной аренды. Подходит парам и специалистам, которые приезжают работать надолго. Отдельная кухня или кухня-гостиная со спальней ценится выше студии той же площади, а жильцы задерживаются дольше.
👨👩👧 Две спальни
Выбор семей. Такие жильцы обычно живут годами, аренда получается самой стабильной. Вход дороже, зато простоев меньше. В посуточной аренде такую квартиру берут семьи и компании на отдых.
Правило простое: сначала понимаем, кто снимает жильё в этом районе, потом выбираем метраж.
👉 Не знаете, какой формат подойдёт под ваш бюджет? Напишите мне «ПОДБОР» — подберу 3–4 варианта под ваш бюджет и формат аренды.
🌳 В центре Мариуполя открылся обновлённый сквер «Лукоморье» В Жовтневом районе после капитальной реконструкции открыли детский сквер. Это первое общественное пространство в городе, отремонтированное по федеральной программе «Формирование комфортной городской среды». Появились новые дорожки, лавочки и освещение, а фигуры героев сказок Пушкина вернулись на свои места. Что это значит: центр города становится удобнее для семей. Скверы и парки рядом с домом — один из факторов, по которым жильцы выбирают квартиру.
🧾 Налог при продаже квартиры может вырасти Минфин предлагает с 2027 года считать доход от продажи недвижимости вместе с зарплатой по прогрессивной шкале — от 13 до 22%. Пока это законопроект. Что это значит: если владеть квартирой от 5 лет, налог при продаже не платится и по новым правилам. Для единственного жилья, наследства или подарка от близкого родственника срок 3 года. Налог на доход от аренды не меняется.
🏗 В новых регионах работают 530 инвесторов Статус участника свободной экономической зоны получили 530 инвесторов, реализуется 583 проекта и создано более 14 тысяч рабочих мест. Среди проектов — 160 строительных, из них 90 жилищных. Что это значит: в регион приходят бизнес и специалисты, а им нужно жильё. Это основа спроса на аренду.
📐 В Мариуполе обновляют геодезическую сеть До 30 декабря «Роскадастр» ставит новые геодезические знаки на зданиях по нескольким центральным улицам и проспектам города. Что это значит: точные геоданные ускоряют кадастровый учёт и оформление сделок с недвижимостью.
Следить за рынком — тоже моя работа. Если хотите инвестировать без лишних забот, напишите «ПОД КЛЮЧ».
Первая сдача квартиры почти всегда идёт с ошибками. Собрала пять самых частых, которые вижу у собственников.
1️⃣ Цена наугад. Завышенная цена оставляет квартиру пустой месяцами, заниженная каждый месяц уносит часть дохода. Сверьте цену с похожими квартирами в том же районе.
2️⃣ Договор на словах. Без письменного договора защиты нет ни у вас, ни у жильца. Любой спор решается на эмоциях.
3️⃣ Нет описи и акта. Если не сфотографировать имущество и показания счётчиков в день заселения, при выезде спорить будет не о чем.
4️⃣ Сдать первому, кто позвонил. Пустая квартира торопит, и собственник соглашается на первого кандидата. Найдите время поговорить: работа, срок аренды, животные.
5️⃣ Пустить всё на самотёк. Договоритесь заранее, как жилец сообщает о поломках и кто их решает. Мелкая протечка без внимания быстро превращается в ремонт у соседей.
Каждую из этих ошибок легко обойти, если знать о ней заранее.
👉 Боитесь ошибиться или нет времени разбираться? Я возьму все этапы сдачи на себя. Напишите мне «ПОД КЛЮЧ».
Разбираем проект «Солнечная Долина» — круглогодичный курортный комплекс у моря с аквапарком, термальной зоной и SPA. 📍 18 га территории · 🌊 500 метров пляжа · 🏨 отели, апартаменты и виллы
Обсудим: чем проект отличается от обычной курортной недвижимости, от чего зависят стоимость и ликвидность апартаментов, как будет устроена аренда и какие риски учесть инвестору.
🎙 Спикеры: Сергей Теплых, Юлия Александрова и Ольга Жигулина, руководитель отдела продаж проекта.
👉 Ссылка на эфир — в комментариях. Подключиться можно из браузера.
Хоум-стейджинг: почему квартира сдаётся быстрее, когда она «живая»
Хоум-стейджинг — это подготовка квартиры к фото и показам так, чтобы человек сразу представил в ней свою жизнь. Для этого достаточно продуманных деталей.
Почему это важно
🔍 Выбор начинается с фото. Жилец листает десятки объявлений и задерживается на тех, где светло, чисто и уютно.
🏠 Долгосрочная аренда. Квартира с продуманной расстановкой и текстилем сдаётся быстрее: меньше дней простоя и больше выбор жильцов.
🧳 Посуточная аренда. Здесь фото решают всё: от них зависят бронирования, отзывы и ставка за ночь.
Что входит
Нейтральная база и мебель под формат аренды. Свет в каждой зоне. Текстиль: шторы, покрывало, подушки, ковёр. Пара живых деталей: растение, посуда на кухне, книги. И профессиональные фото при дневном свете.
Мебель и техника под формат
Для долгосрочной аренды — необходимый минимум: кровать с хорошим матрасом, шкаф, кухня с техникой, стиральная машина, стол и стулья. Для посуточной добавляются посуда, два комплекта белья и полотенец, фен, утюг, телевизор, быстрый интернет и кодовый замок для заселения без встречи.
👉 Не хочется искать мебель, ждать доставок и продумывать интерьер? Я подготовлю квартиру к сдаче за вас. Напишите мне «ПОД КЛЮЧ».
