📌 Паника застройщиков в Сочи. Людей освобождают от сноса и неустойки.
Сегодня встречался с несколькими застройщиками. Вопрос у всех примерно один: что теперь будет?
Давайте разбираться.
Ещё несколько лет назад схема во многих делах выглядела достаточно просто: администрация обращалась в суд с требованием снести самовольную постройку, а ответчиками становились собственники жилых помещений.
На людей возлагали обязанность по сносу. На них же могла ложиться неустойка за неисполнение решения суда.
❗️ А теперь представьте цифры.
50 000, 100 000, 150 000 рублей в день.
Даже если собственников десять или двадцать, это уже совершенно другой масштаб ответственности. Для обычного человека такие суммы могут превратиться в долг, который невозможно погасить.
Но сейчас я вижу другую тенденцию в тех делах, которыми занимаюсь.
➡️ Ответственность всё чаще смещается с собственников помещений на застройщика.
Если объект действительно подлежит сносу, расходы на его снос и связанные с этим последствия в конкретных делах удаётся возложить именно на лицо, которое создало объект.
А собственники жилых помещений освобождаются от обязанности самостоятельно организовывать снос и от соответствующей неустойки.
И вот здесь начинается самое интересное.
▪️ Я уже говорил: в Сочи постепенно меняется фокус. Внимание всё чаще направлено не только на людей, которые приобрели помещения, но и на тех, кто создавал подобные объекты.
Для собственника это принципиальная разница.
Потому что человек мог купить помещение, вложить несколько миллионов рублей, а потом неожиданно оказаться участником процесса о сносе чужого объекта.
➖ И возникает закономерный вопрос: а почему человек, который купил помещение, должен отвечать за решения того, кто этот объект построил?
Именно этот вопрос сегодня становится одним из ключевых в подобных спорах.
❗️ Для застройщиков ситуация тоже меняется. Игнорировать судебные процессы, рассчитывать, что «как-нибудь проскочим», или перекладывать последствия на покупателей становится всё рискованнее.
▪️ Поэтому мой совет и собственникам, и застройщикам один: не ждите, пока приставы начнут исполнять решение.
Сначала нужно разобраться, кто именно должен нести юридические последствия, какие требования предъявлены и какие способы защиты есть именно в вашем деле.
Потому что в недвижимости Сочи сейчас меняется не только рынок.
Меняется и подход к ответственности.
Александр Сорокин
Судебный юрист по недвижимости в Сочи
79882854545
79384612010
Написать автору канала: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKRTzlfh3dVvo84AfsPkl6YLrAjU52d5gFGaRfOJTJBoWESLs4
Сегодня встречался с несколькими застройщиками. Вопрос у всех примерно один: что теперь будет?
Давайте разбираться.
Ещё несколько лет назад схема во многих делах выглядела достаточно просто: администрация обращалась в суд с требованием снести самовольную постройку, а ответчиками становились собственники жилых помещений.
На людей возлагали обязанность по сносу. На них же могла ложиться неустойка за неисполнение решения суда.
❗️ А теперь представьте цифры.
50 000, 100 000, 150 000 рублей в день.
Даже если собственников десять или двадцать, это уже совершенно другой масштаб ответственности. Для обычного человека такие суммы могут превратиться в долг, который невозможно погасить.
Но сейчас я вижу другую тенденцию в тех делах, которыми занимаюсь.
➡️ Ответственность всё чаще смещается с собственников помещений на застройщика.
Если объект действительно подлежит сносу, расходы на его снос и связанные с этим последствия в конкретных делах удаётся возложить именно на лицо, которое создало объект.
А собственники жилых помещений освобождаются от обязанности самостоятельно организовывать снос и от соответствующей неустойки.
И вот здесь начинается самое интересное.
▪️ Я уже говорил: в Сочи постепенно меняется фокус. Внимание всё чаще направлено не только на людей, которые приобрели помещения, но и на тех, кто создавал подобные объекты.
Для собственника это принципиальная разница.
Потому что человек мог купить помещение, вложить несколько миллионов рублей, а потом неожиданно оказаться участником процесса о сносе чужого объекта.
➖ И возникает закономерный вопрос: а почему человек, который купил помещение, должен отвечать за решения того, кто этот объект построил?
Именно этот вопрос сегодня становится одним из ключевых в подобных спорах.
❗️ Для застройщиков ситуация тоже меняется. Игнорировать судебные процессы, рассчитывать, что «как-нибудь проскочим», или перекладывать последствия на покупателей становится всё рискованнее.
▪️ Поэтому мой совет и собственникам, и застройщикам один: не ждите, пока приставы начнут исполнять решение.
Сначала нужно разобраться, кто именно должен нести юридические последствия, какие требования предъявлены и какие способы защиты есть именно в вашем деле.
Потому что в недвижимости Сочи сейчас меняется не только рынок.
Меняется и подход к ответственности.
Александр Сорокин
Судебный юрист по недвижимости в Сочи
79882854545
79384612010
Написать автору канала: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKRTzlfh3dVvo84AfsPkl6YLrAjU52d5gFGaRfOJTJBoWESLs4