ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.374▼ 0,8 %−3 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.438▼ 36,6 %было 719
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.8▼ 44,5 %было 15
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.61▼ 19,0 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.28▲ 13,0 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.5 535▲ 2,9 %было 5 381после входа
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.29,0 %▲ 0,1 п. п.пунктир — было 28,9 %после входа
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.2,80 %▼ 0,2 п. п.
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.4,3▼ 8,3 %было 4,7после входа
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.3,9 %▲ 1,8 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
−2подписчиков за период
+1 самый большой прирост · 27 окт 2026−2 самая большая убыль · 24 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
709 891просмотров за период▼ 6,2 %
Средний охват поста — 5 535 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 17:21 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
Пока всё идёт по плану, разницы не видно. Но достаточно одного сбоя - задержка сдачи, рост платежа, простой без арендатора, непредвиденные расходы. Если подушки нет, начинается «давайте продавать». Срочно, с дисконтом, в неудачный момент.
И даже сильный объект перестаёт приносить деньги.
✅ Что проверить до входа: - сколько месяцев вы сможете платить ипотеку, если доход просядет - есть ли деньги на ремонт, мебель и налоги, а не только на взнос - что будет, если сдача дома сдвинется на полгода - выдержите ли вы 2-3 месяца без арендатора
Если хоть на один вопрос ответ «не знаю» - сначала считаем, потом покупаем.
Инвестиция должна работать на вас, а не держать вас в напряжении каждый месяц.
Выйти из объекта спокойно может только тот, кто не входил в него на последние.
💬 Не уверены, хватит ли запаса? Напишите мне - посчитаем вместе 👇
«НОВОСТРОЙКА ВСЕГДА ДОРОЖАЕТ К СДАЧЕ ДОМА». НЕ ВСЕГДА ⚠️
На этом убеждении строят расчёт: купил на котловане, дождался ключей, продал дороже. Но рост к сдаче - не закон рынка.
Когда рост может не случиться: - застройщик сам продаёт квартиры в том же доме - и держит цену, а то и даёт скидки, чтобы закрыть остатки; - рядом стартует следующая очередь или новый ЖК - у вашего покупателя появляется выбор дешевле; - объект изначально продавался дорого, «с запасом» на будущий рост.
Что я смотрю до входа: - сколько квартир в доме ещё не продано и по какой цене их отдаёт застройщик; - что строится рядом в ближайшие 2-3 года; - за сколько реально продаются готовые квартиры в соседних домах, а не за сколько их выставляют.
Рост цены не обещает застройщик. Его даёт правильная точка входа.
Рассматриваете новостройку на этапе стройки? Напишите мне - разберём, есть ли там запас роста 👇
КУПИЛИ ЗА 6 МЛН, ПРОДАЛИ ЗА 7,5. СКОЛЬКО ОТДАДИТЕ НАЛОГОВОЙ? 🧾
Об этом часто вспоминают уже после сделки. А считать нужно до входа.
Если продать квартиру раньше минимального срока владения, с прибыли платится НДФЛ - 13%, а с суммы дохода свыше 2,4 млн ₽ - 15%.
В примере: 7,5 млн - 6 млн = 1,5 млн ₽ прибыли. Налог - 195 000 ₽. Это минус 13% к вашему результату.
Минимальный срок владения: - 5 лет - общее правило для инвестиционных объектов; - 3 года - если жильё единственное, получено в наследство или в подарок от близкого родственника.
Важно для новостроек: по ДДУ срок считается не с регистрации собственности, а с даты полной оплаты по договору.
Что я делаю на старте: считаю два сценария выхода - до и после минимального срока. Иногда подождать год выгоднее, чем продать на пике цены и отдать налог.
Планируете продажу или покупку под перепродажу? Напишите мне - посчитаем выход с налогом 👇
ЦБ СОХРАНИЛ СТАВКУ 14%. ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ ВАШИХ ДЕНЕГ 💰
Сегодня Банк России второй раз подряд оставил ключевую ставку на уровне 14%. Инфляция держится в районе 5-6% - выше цели в 4%, поэтому снижать ставку ЦБ пока не стал.
Что это значит: 🏦 Вклады: высокие ставки пока сохраняются. Снижение ЦБ ждёт постепенно - в 2027 году в диапазоне 12,5-13,5% 🏠 Ипотека: рыночная остаётся дорогой, основная история - льготные программы и условия застройщиков 🏙 Рынок: спрос живёт за счёт тех, кто покупает без ипотеки или с господдержкой
Что я советую клиентам сейчас: - деньги на вкладе - зафиксируйте ставку на срок, пока она высокая; - выбираете объект - не ждите «дешёвой ипотеки»: считайте объект при текущей ставке. Если сходится сейчас - снижение станет бонусом.
Следующее заседание - 18 декабря.
Хотите посчитать, что выгоднее для вашей суммы? Напишите мне 👇
СЕГОДНЯ В 13:30 ЦБ РЕШАЕТ ПО СТАВКЕ. ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ ДО РЕШЕНИЯ 💰
Сейчас ключевая ставка 14%. Большинство аналитиков ждут, что её сохранят.
Я не угадываю решение ЦБ - я готовлю план под каждый вариант: - деньги на вкладе - сравните условия до вечера: банки часто меняют ставки сразу после заседания; - одобрена ипотека - уточните, до какого числа действует ставка в вашей заявке; - выбираете объект - ставка не меняет главного: деньги приносит объект, а не момент покупки.
После 13:30 разберу решение и что оно значит для ваших денег.
Необходимые cookie нужны для работы и безопасности сайта: вход, защита форм, язык, тема и другие. Аналитические cookie Яндекс Метрики и рекламные cookie Рекламной сети Яндекса включаются только с вашего согласия. Нажимая «Принять все», вы даёте согласие на обработку данных cookie-файлов; подробнее — в Политике обработки персональных данных.
