Рефинансирование ипотеки: спасение для тех, кто взял кредит на пике

Если вы брали квартиру под 25-26% в конце 2024–начале 2025 года, сейчас самое время присмотреться к рефинансированию.

На начало апреля 2026 средняя ставка составляет 19,04%, и она продолжит снижаться вместе с ключом ЦБ. Следить за ее изменением удобнее всего на сайте наш.дом.pф.

🔖 Когда рефинансирование действительно выгодно? Если разница между вашей текущей ставкой и новой составляет от 2%. Только тогда экономия перекроет расходы на сделку:

📌 Новая страховка — обычно 1% от остатка долга (ипотека на ₽5 млн ➡️ страховка ₽50 тыс. в год).

📌Отчет об оценке квартиры — около 10 000р

📌Нотариальное согласие супруга — 2 500.

📌Госпошлина за регистрацию залога — 1 000 тыс.

🔎 Что важно знать:

❗️ Рефинансироваться можно бесконечно. Банки обычно требуют минимум 3 выплаты по текущему кредиту. Когда ставки упадут — вы сможете снова снизить платеж.

❗️ Чтобы сохранить право на налоговый вычет по процентам, проверьте договор. В нем должно быть прямо указано, что кредит вы берете именно для погашения предыдущей ипотеки (лучше даже указать номер старого договора).

⚠️Рефинансирование могут не одобрить из-за:

❌просрочек по платежам
❌недостаточного дохода
❌проблем с документами
❌снижения рыночной стоимости залогового жилья