Просрочка по ипотеке на начало 2026: что показывают данные ЦБ

Банк России зафиксировал умеренный рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам в декабре 2025 — январе 2026. Разбираемся, что стоит за цифрами и на что обратить внимание заёмщикам.

Ключевые показатели

По данным ЦБ РФ на январь 2026:
⚠️Общий объём ипотечного портфеля составляет около 18,5 трлн рублей — на 8,2% больше, чем годом ранее.
⚠️Доля просрочки сроком 90+ дней выросла до 1,48% против 1,36% в январе 2025 года.
⚠️В абсолютном выражении объём просроченной задолженности достиг примерно 274 млрд рублей, увеличившись за год на 8,7%.

Источник: Обзор банковского сектора РФ (ЦБ РФ, январь 2026).

❓Как оценивать эти цифры

Рост просрочки не выглядит взрывным: показатель остаётся в рамках обычной для ипотечного рынка волатильности. Основной драйвер — увеличение общего объёма выданных кредитов, а не массовое ухудшение платёжеспособности заёмщиков. Большая часть просрочек носит краткосрочный характер — 30–60 дней — и связана с временными финансовыми трудностями: задержками зарплаты, сезонным снижением доходов и другими ситуативными факторами.

❓Почему просрочка растёт

Эксперты называют несколько причин. Среди экономических факторов — инфляция и рост стоимости жизни, которые снижают платёжеспособность части заёмщиков, а также удорожание стройматериалов и ремонта, увеличивающее нагрузку на владельцев новостроек. По словам аналитика ЦБ, локальные всплески просрочки фиксируются в регионах с высокой долей «молодой» ипотеки, где заёмщики ещё не адаптировались к ежемесячным платежам.

Ещё один фактор — изменение условий кредитования. Повышение ключевой ставки в 2025 году привело к росту ставок по новым кредитам и повлияло на рефинансирование старых долгов. Часть заёмщиков, планировавших перекредитование, столкнулась с отказами или невыгодными условиями. Кроме того, играют роль поведенческие причины: некоторые откладывают платежи в расчёте на мягкие меры банков — отсрочки и реструктуризацию, а в отдельных случаях речь идёт о сознательном уклонении при наличии альтернативных источников дохода.

❓Что предпринимают банки

Кредитные организации активнее предлагают реструктуризацию: перенос платежей, увеличение срока кредита, снижение ставки при подтверждении финансовых трудностей. По старым долгам с просрочкой более 180 дней усиливается работа с коллекторами. При выдаче новых кредитов банки ужесточают скоринг: проверяют кредитную историю, доходы и наличие других обязательств.

❓Что делать заёмщикам

Не стоит дожидаться просрочки: если становится понятно, что платёж может стать проблемой, лучше заранее обратиться в банк за реструктуризацией. Важно следить за уведомлениями — банки нередко предлагают льготные программы при раннем обращении. Также стоит проверять кредитную историю: ошибки в отчётах могут ухудшить условия рефинансирования. Кроме того, имеет смысл уточнить, действуют ли в регионе программы господдержки ипотечных заёмщиков, например при потере работы.

❗Главное

Текущий рост просрочки — не кризис, а следствие естественных рыночных колебаний. Банки и ЦБ держат ситуацию под контролем, но заёмщикам стоит внимательнее относиться к своим обязательствам. Ключевое правило: лучше договориться заранее, чем ждать штрафов и суда.


А вы сталкивались с ситуацией, когда платёж по ипотеке становился неподъёмным?
Как решали вопрос — реструктуризация, отсрочка или что-то ещё?

Напишите в комментариях.

#ипотека #просрочка #ЦБРФ #кредиты #финансы