Уникальный механизм: власти взялись решить проблему нетипичных долгостроев

В крае сдвинулось с мертвой точки решение вопросов с двумя проблемными домами на улицах Флегонтова и Кулибина: один из них пытаются завершить с 2010 года, другой - с 2022-го. В обоих случаях пайщики двух разных ЖСК годами пытались добиться защиты своих прав, но поскольку работы с некоторой периодичностью продолжали вестись, формально долгостроями эти здания не считались. Сейчас в правительстве края официально приняли решение, которое поможет тем, кто вложился, получить долгожданное жилье.


Правительство Хабаровского края выпустило распоряжение об объектах незавершенного строительства и о работе с обманутыми дольщиками. Помимо тех домов, что уже давно на слуху: ЖСК «Утёс», ЖК «Ленинградский», МЖК на Панфиловцев, там фигурируют и два здания, которыми ранее долгостроями не признавались. Это ПЖСК «Строим вместе - жилье в рассрочку» на Флегонтова и ЖСК «Семейный» на Кулибина. 

- Министерству строительства края необходимо разработать планы мероприятий ("дорожные карты") по восстановлению прав граждан – участников долевого строительства. Объекты - жилой дом на Флегонтова застройщика ПЖСК «Строим вместе - жилье в рассрочку»; жилой дом, расположенный на Кулибина застройщика ЖСК «Семейный». Срок - до 1 августа 2026 года, - прописано в распоряжении от 22 июля.

История обоих зданий схожа, хотя возводить их начали с разницей в десять с лишним лет. Пайщики кооперативов и там, и там вложились, но работы в какой-то момент замедлились, начали идти с большими перерывами или вовсе периодически останавливаться. Тем не менее о полной заморозке строек речи не шло, поэтому и проблемными эти здания официально не признавались. Пострадавшие хабаровчане тем не менее неоднократно просили правительство края взять ситуацию под свой контроль. В ЖСК «Семейный», например, люди жаловались, что даже выйти из кооператива не могут, но и ждать свои квартиры они уже устали. 


- Программа была рассчитана на работников бюджетной сферы. Люди вложили свои средства и ждут уже несколько лет квартиры, но окончание строительства переносили неоднократно. Желающим выйти из кооператива не возвращают вложенные денежные средства, пайщики находятся в неопределенном состоянии. Приходится снимать жилье уже несколько лет, и денег нет для приобретения другого жилья, - рассказывала в начале этого года одна из пайщиц ЖСК «Семейный».

Власти ранее отмечали, что ЖСК «Семейный» является некоммерческой организацией, а финансирование строительства осуществляется за счет средств пайщиков - то есть паевых взносов. Поэтому темпы работ зависят от поступления денежных средств. В 2025 году стало известно, что кооператив не в состоянии привлечь инвестиционные средства в связи с высокой процентной ставкой в банках, а также в связи с недобросовестным исполнением договоров отдельными категориями пайщиков. В январе 2026-го стройка окончательно остановилась.

На сегодняшний день ситуацию удалось наладить при участии краевого правительства. Для этого использовался уникальный механизм: применение эскроу-счета для жилищно-строительного кооператива. Дом, который начали возводить еще в начале 2022-го, получил шанс на достройку при готовности в 80 процентов. 

- ЖСК «Семейный» – это дом высотой в 20 этажей с подземной парковкой. На сегодняшний день более 150 пайщиков ждут ключи от квартир, еще порядка 20 квартир пока не выкуплены. Здание, которое по форме напоминает кленовый листок, находится в высокой степени готовности. Выездная проверка с участием представителей министерства строительства края установила, что работы на объекте возобновились. Ход строительства находится на постоянном контроле ведомства, — отметили в краевом минстрое.

Министерство проводило роуд-шоу для привлечения инвесторов на объект. В результате были получены предложения о выкупе дома, и один из крупных банков предложил достроить здание через эскроу-счет. Это позволяет контролировать использование средств пайщиков строго по целевому назначению.