🏠 Продают единственное жилье за долги одного из собственников? Рассказываем, как защитить себя.

Супруги взяли квартиру в ипотеку. Брак распался, а затем бывший супруг объявил о банкротстве - и в счет его долгов банк реализовал квартиру, в которой постоянно жила бывшая жена с ребенком. При этом ипотечный долг и дальнейшие платежи по ипотеке, фактически, погасила именно она, как созаемщица.

Итог: потеряны деньги на первый взнос и ремонт, купить другое жилье — реальной возможности нет.

⚠️ Все подробности этого дела нам, как и вам, неизвестны: в публикации нет деталей рассмотрения. Поэтому мы не будем разбирать конкретную ситуацию, а дадим рекомендации, которые помогут минимизировать риски:

1️⃣ Выделите доли в квартире. Если за долги одного собственника взыскание обращают на общую квартиру, у сособственника есть преимущественное право выкупа доли. Выдел долей заранее - первый и самый простой шаг к защите.

2️⃣ Проведите независимую оценку. Оценщик определит не только рыночную стоимость квартиры, но и стоимость неотделимых улучшений, ремонта. Это позволяет оспорить заниженную цену и уменьшить потери при реализации.

3️⃣ Не оставайтесь в стороне от дела о банкротстве. Если долг числится за бывшим супругом, а квартира - общая или обременена вашим вкладом, заявляйте о своих правах в деле о банкротстве: оспаривайте оценку, включайте требования, ходатайствуйте о способах реализации. Молчание других собственников суд трактует против вас.

4️⃣ Если в квартире живет ребенок - необходимо участие органов опеки. Права несовершеннолетнего, проживающего в единственном жилье это самостоятельный аргумент: суд может учесть его интересы при определении порядка продажи и сроков освобождения жилья.

5️⃣ Зафиксируйте договоренности документально. Брачный договор, соглашение о разделе имущества и о выплатах по ипотеке может быть сильным аргументом. Именно они позволяют доказать, кто и в какой мере оплачивал кредит. Вас защитит не только запись в ЗАГСе, но и нотариальные действия.

💬 Если ваша ситуация похожа на описанную — не ждите торгов по квартире. Запишитесь на консультацию: разберем документы и подскажем, какие шаги доступны именно вам.

Тел.: +7 (495) 120-25-10
Email: info@novikov-advokat.ru