Отказ в ипотеке не всегда повод вернуть задаток!!

Супруги планировали купить квартиру за 4 млн руб. по переуступке, внеся продавцам 150 тысяч рублей задатка. Остальное они хотели оплатить семейной ипотекой.

Сначала банк одобрил кредит, но затем изменились правила программы — покупать жилье по уступке права требования запретили. В двух других банках супругам тоже отказали.

Сделка сорвалась, и покупатели через суд потребовали вернуть им 150 тысяч рублей.

Три инстанции встали на сторону супругов, посчитав, что договор не состоялся по независящим от них причинам.

Однако Верховный суд отменил эти решения:

‼️ Договор позволял оплатить квартиру как заемными, так и собственными средствами.

‼️ Отказ банков сам по себе не доказывает объективную невозможность исполнить обязательство.

Дело направлено на новое рассмотрение (№ 48-КГ26-13-К7).

Ключевой вывод:

💥 Если предварительный договор прямо не привязан к конкретному кредиту, покупатель рискует потерять задаток при отказе банка‼️