🛑 Миф: если у продавца идеальный пакет документов и нет обременений — вы в безопасности.

✅ Реальность:даже «чистая» выписка из ЕГРН не спасет, если нарушена история возникновения самой квартиры.

История покупательницы, которая потеряла всё:

Что случилось:
в 2019 году купила квартиру со всеми справками. В 2021 получила иск от администрации.

В чем подвох:
прежний владелец незаконно разделил большое помещение надвое, прорубил окно во внешней стене и пристроил балкон. Квартира фактически не могла существовать как самостоятельный легальный объект.

Решение суда: перепланировку признали незаконной → постановку на кадастр отменили → запись о праве собственности аннулировали.

Итог: женщина лишилась и квартиры, и денег.

💡 Главный вывод:
перед сделкой всегда изучайте технический/кадастровый паспорт и архивную справку о переходах прав и физических изменениях объекта.
Проверяйте не только текущего владельца, но и то, как именно эта квартира вообще появилась на свет.