Кому нельзя дарить квартиру?

Врачам, учителям и соцработникам.

Запрещено принимать жилье от тех, кто находится у них на лечении, обучении или попечении, а также от родственников этих людей.

Госслужащим.

Им запрещено получать любые подарки в связи с их должностью. Исключение — дарение между близкими родственниками (в этом случае действуют нормы семейного права).

Сотрудникам банков.

На служащих ЦБ распространяются строгие ограничения как для госслужащих. Коммерческие банки часто устанавливают собственные правила еще строже закона, запрещая даже мелкие презенты, способные создать конфликт интересов.

Почему квартира всегда вне закона?

Закон разрешает должностным лицам принимать только обычные подарки стоимостью до 3 000 рублей. Поскольку цена любой недвижимости многократно выше этого лимита, такой договор будет признан недействительным, а передача объекта станет поводом для проверки правоохранительными органами.

Когда оформить сделку не получится технически?

Квартира находится в ипотеке или залоге (нужно согласие банка).

Есть другие собственники, которые против сделки.

На жилье наложен арест приставами или судебный запрет.

В квартире есть незаконная перепланировка.