⚡️ Риски при покупке квартиры с долями детей.

Женщина продала квартиру, где у её трех несовершеннолетних детей было по 1/4 доли каждая.
Органы опеки разрешили сделку, но поставили условие: в течение месяца купить новое жильё с такими же долями для детей.

Как именно это сделать, они не уточнили ( одновременно или с последующим приобретением).

Покупательница выполнила все обязательства, но продавец не купил новое жильё.

Органы опеки обратились в суд с требованием отменить сделку.

✅ Решение суда первой инстанции.
Суд согласился с опекой, вернул квартиру продавцу и детям, а покупателю присудил компенсацию за улучшения и расходы.

✅ Апелляционный суд отменил решение: сделка законная сама по себе, нарушение условия опеки — вина продавца, не повод для отмены.

✅ ВС РФ не согласился и отправил дело на пересмотр. Он указал: оценивать нужно по ст. 168 и 173.1 ГК РФ. Условие опеки обязательно для защиты детей, нарушение делает сделку оспоримой.

‼️ Проверяйте разрешение опеки, фиксируйте обязательства продавца в договоре и отслеживайте их выполнение, иначе рискуете судом и потерей квартиры.