Когда новый собственник НЕ выселит жильцов из купленной квартиры!

 Купили квартиру, а прежние жильцы не съезжают? Обычно новый хозяин может выписать их через суд (ст. 292 ГК РФ). Но есть исключения. Вот 6 случаев, когда закон будет на стороне «старых» жильцов. 

Несовершеннолетние дети.

Если родитель намеренно продал квартиру с целью выселения несовершеннолетнего, и чтобы ухудшить жилищные условия ребёнка — суд признает сделку недействительной (ст. 169 ГК РФ). Ребёнок остаётся в квартире, договор купли-продажи аннулируется.

 «Неучтённые» наследники.

Вдруг после смерти прежнего владельца объявился родственник, который не вписан в документы? Однако он может доказать, что реально принял наследство: проживал в квартире на момент смерти наследодателя и т.д.. Он получает долю в праве собственности на квартиру и право пользования квартирой. Выселить — нельзя!

Жильцы по действующему договору найма.

Квартиранты имеют право дожить до конца срока аренды: при смене собственника договор не расторгается (ст. 617 ГК РФ). Досрочно выселить можно только через суд и только за грубые нарушения договора найма.

 Люди, прямо прописанные в договоре купли-продажи.

Если в договоре указали фамилии жильцов, которые остаются проживать в квартире, и не оговорили момент прекращения их права пользования — Покупатель автоматически согласился с сохранением за этими жильцами права проживания в квартире.

 Те, кто отказался от приватизации.

У них — бессрочное право жить в квартире. Потерять его можно только добровольно переехав на другое постоянное место (сняться с регистрационного учета), тем самым отказавшись от своего права.

 Отказополучатели по завещанию

Наследодатель мог прописать в завещании человека, который не получает квартиру в собственность, но имеет право в ней жить. Наследник (и даже новый покупатель) обязаны это право уважать.


Помните: внимательно проверяйте юридическую историю квартиры перед покупкой.