Недвижимость Питера и Москвы| Нео Эстейт

ДАЙДЖЕСТ — что могли пропустить на прошлой неделе
✅ Обязательно к прочтению:
▪️ Банк и заёмщик. Будет мэтч?
▪️ 11 млн ₽ до конца рассрочки. А банки отказывают 😳

▪️ Вам говорят: семейная ипотека — 12%. А мы нашли 6%
▪️ Новости рынка недвижимости и ипотеки за 10–16 октября
▪️ Как купить квартиру без ипотеки?
▪️ Семейная ипотека от 0,35% на 30 лет!
🔥 Сочные подборки
Петербург 💾
▪️ 13 стартов в Петербурге! От 3,7 до 24,5 млн ₽ за студию
▪️ Топ рассрочек в Питере
▪️ 37,4 м² в ЖК «Царская столица»
▪️Одна квартира — четыре цены. Как купить выгоднее? 🏡
Москва 💾
▪️ 10 стартов в Москве и Подмосковье!
▪️ Московская прописка. Сколько стоит квартира для её оформления?
▪️ Почему за ней все гонятся? Разбираем московскую прописку 🏙
Инвестиции и регионы 💾
▪️ А если ваша недвижимость в Сочи сможет и приносить деньги, и быть вашим местом для отдыха? 🌴

Предыдущие дайджесты можно почитать по ➡️ #дайджест
Уберите повтор про московскую прописку

Снимаете квартиру? А ипотека пока от 1 688 ₽ в месяц

🔥 #ЛОТНЕДЕЛИ

Одна из причин, почему люди откладывают покупку новостройки, - придётся одновременно платить за аренду и ипотеку.

Здесь эту нагрузку можно снизить ⤵️

По траншевой ипотеке платёж на первом этапе - 1 688 ₽ в месяц. По мере выдачи следующих траншей он будет расти, но до этого времени можно продолжать снимать жильё, копить на ремонт или готовиться к переезду.

📍Рядом Кудрово, где уже есть магазины, школы, сады, кафе и всё необходимое для жизни.

До метро «Улица Дыбенко» - около 10 минут на машине - неплохо, даже некоторые проекты в Питере имеют такую удаленность..

В самом ЖК запланированы школа на 925 мест, несколько детских садов, закрытые дворы и комьюнити-центр.

Кому мы бы рекомендовали этот вариант?
Тем, кто сейчас арендует квартиру или планирует продать свою недвижимость, но не хочет откладывать покупку новой.

И у локации есть потенциал развития.
Впереди - развитие дорожной сети, строительство ШМСД и перспективная станция метро «Кудрово». Эти проекты могут сделать район удобнее для жителей и повысить привлекательность квартир как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду

Хотите посмотреть, как будут меняться платежи и сколько в итоге обойдётся ипотека?

Напишите @NeoEstate_bot

📍 37,4 м² в ЖК «Царская столица»

🔸 Центр Петербурга и развитая инфраструктура рядом.
🔸 Несколько станций метро в пешей доступности.
🔸 Дизайнерский ремонт + мебель и техника
🔸 Квартира готова к заселению — можно купить и сразу жить или сдавать.
🔸 Чистая история - один собственник, без обременений и маткапитала.

✔️Отличный вариант для собственного проживания, аренды или инвестиции.

🔸 Напишите ЦАРСКАЯ - отправим подробности квартиры.

📌 Новости рынка недвижимости и ипотеки за 10–16 октября 📌

🔸 ГД приняла в I чтении законопроект, который позволит изымать неиспользуемые сельхозземли, находящиеся в ипотеке, с одновременным прекращением залога.

🔸 За 9 месяцев 2026 года количество дел о банкротстве строительных компаний выросло на 38% - до 1,62 тыс.

🔸 Доля квартир массового сегмента со скидками достигла 40% по России и 44% в Москве и Московской области.

🔸 В сентябре объем выдачи ипотеки вырос на 54% по сравнению с августом и достиг 614 млрд ₽. Рост связывали с покупками до изменения условий семейной ипотеки.

🔸 Количество банков, выдающих ипотеку, за три года сократилось с 249 до 216.

Новости ипотеки

❇️ ВТБ запустил ипотеку на комнаты и выкуп долей. Сумма кредита -от 500 тыс. до 50 млн ₽, ставка - от 18%.

❇️ Газпромбанк повысил базовую ставку по ипотеке на первичное и вторичное жилье до 18,9%. При кредите от 7 млн ₽ ставка составляет 17,9%.

❇️ Уралсиб обновил условия семейной ипотеки: первоначальный взнос - от 20,01%. Совместная регистрация ребенка с родителем больше не требуется.

❇️ Сбербанк сохранил ставку 6% по семейной ипотеке на ИЖС на весь срок кредита - до 30 лет - для сделок по договору строительного подряда, вышедших на сделку до 1 ноября 2026 года.

❇️ Банк Санкт-Петербург снизил первоначальный взнос по ипотеке на жилой дом с земельным участком до 25%. При кредите свыше 15 млн ₽ взнос остается от 35%.

❇️ Банк Дом РФ повысил базовые ставки по рыночным ипотечным программам на 0,5 п.п. Максимальная ставка для покупки машиноместа достигла 19,8%.

Поставь реакцию, если было полезно ❤️
#новости

Банк и заёмщик. Будет мэтч?

Прежде чем сравнивать ставки и отправлять заявки, нужно проверить, подходит ли банк именно под вашу ситуацию.

Для этого мы проводим 3D-анализ - оцениваем три составляющие сделки.

1️⃣ Портрет клиента
Человек живёт и работает за границей, имеет гражданство РФ, но является налоговым нерезидентом. А заявку отправили, например, в Альфа-Банк, который не кредитует такую категорию заёмщиков.

Или стаж на последнем месте работы три месяца, а банк требует минимум шесть.

2️⃣ Портрет объекта
Клиент планирует строительство дома, а заявку направляют в банк, который не работает с нужным форматом строительства.

Или покупает квартиру с перепланировкой, не проверив, готов ли выбранный банк принять такой объект.

3️⃣ Портрет кредита
Ипотечная программа, сумма, срок, первоначальный взнос, использование маткапитала и другие условия.

Например, вам нужна семейная ипотека, а выбранный банк не кредитует эту программу.

Почему это важно?
К нам регулярно приходят клиенты после отказов. И выясняется, что некоторые заявки изначально отправляли в банки, которые не подходили ни под заёмщика, ни под объект, ни под условия кредита.

Иногда причина отказа не в вас. Просто банк изначально не подходил вам.

Получили отказ или только планируете ипотеку? Напишите - оценим вашу ситуацию.

Покупаете недвижимость? Не спешите выбирать из того, что вам предлагают.

Одна и та же задача может иметь несколько решений. И наша работа - найти то, которое подходит именно вам

С чем к нам можно обратиться? рассказали в карточках ⤴️

А ипотека?
О, а это наша супер-сила. Изначально мы выросли из ипотечного бюро, поэтому в нашей команде сильные брокеры - можете почитать о нашем опыте по #кейс

Почему к нам обращаются?
Потому что мы смотрим на покупку комплексно - от консультации до ключей.
У нас есть кейсы, когда удавалось получить одобрение после отказов или организовать сложную сделку за один день.

Кстати, Ольга тоже лично сопровождает покупателей. Недавно она лично провела сделку по коммерческой недвижимости.

Если хотите обсудить свою задачу именно с Ольгой, просто напишите нам. Личная консультация бесплатная.

Где работаем?
▪️Москва, Санкт-Петербург, курортные направления и другие регионы России.

▪️Если в вашем городе нет нашего специалиста, подключим проверенного партнёра - часто это выпускники обучения Ольги или коллеги, чью работу мы знаем лично.

Планируете купить недвижимость? Хотите инвестировать, но не знаете, с чего начать?

Напишите - обсудим вашу задачу, бюджет и возможные варианты покупки

Вам говорят: семейная ипотека - 12%. А мы нашли 6%

Если у вас один ребёнок до 7 лет, ставка - 12% для Москвы и Питера. Некоторые застройщики предлагают 10%

Но мы пошли дальше и нашли проекты, где для семьи с одним ребёнком ставка - 6% на весь срок (30 лет).

И такие варианты есть в Москве, Петербурге и их областях. А если готовы рассматривать регионы - встречаются предложения от 3,9%.

🔸 Напишите - посмотрим, какие проекты и условия доступны вашей семье.

Одна квартира - четыре цены. Как купить выгоднее? 🏡

От 9,3 до 13,4 млн ₽ за одну и ту же квартиру. Всё зависит от способа оплаты.
💰 Есть деньги? Полная оплата выгоднее рассрочки со вкладом на 1,37 млн ₽.
🏦 Нужна ипотека? При погашении за 3–5 лет выгоднее может быть ставка 15,15%, а на 20 лет — 12,49%. Разница в расходах достигает 1,54 млн ₽.
⏳ Хотите платить по 40 тыс. ₽? Рассрочка позволяет отложить большой платёж, но к концу 2029 года нужно закрыть 9,84 млн ₽ — своими деньгами или ипотекой.

Все сравнения - в карточках 👆

Напишите - покажем, какой способ покупки выгоднее именно вам.
Расчёты по заданным условиям, без дополнительных расходов. Будущие ставки не гарантированы.

11 млн ₽ до конца рассрочки. А банки отказывают 😳

Клиентка купила квартиру в Москве за 15,7 млн ₽. Когда пришло время погасить остаток, выяснилось: получить ипотеку не так просто.

Уже пытались одобрить два брокера, множество заявок, отказы один за другим.
А до окончательного расчёта - меньше месяца.

В начале июня клиентка обратилась к нам.
Мы разобрали причины отказов, проработали кредитную историю, пересмотрели стратегию и нашли банк, который согласился кредитовать клиентку. И получили одобрение по СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ

Мы рекомендуем оценивать возможность перехода на ипотеку ещё до покупки квартиры, а не за месяц до последнего платежа.

❤️ Планируете покупку в рассрочку или уже приближается срок расчёта?
Напишите - оценим риски, рассчитаем варианты и поможем выстроить стратегию

#кейс

🏡 Как купить квартиру без ипотеки?

Когда ипотечные ставки высокие, рассрочка от застройщика может стать хорошей альтернативой.

💰 Что вы получаете?
✔️ Фиксируете стоимость квартиры сегодня.
✔️ Не платите проценты банку в период рассрочки.
✔️ Сохраняете часть денег на вкладах или в бизнесе.
✔️ Можете позже перейти на ипотеку, если банк одобрит кредит.

👉 Листайте карточки

❤️ Хотите узнать, какие рассрочки сейчас предлагают застройщики?

Напишите нам - подберём варианты под ваш бюджет и рассчитаем условия покупки.