😢 Как погоня за выгодой обошлась в упущенные полмиллиона: хронология одной сделки

Ко мне в продажу попала просторная трешка в монолитном доме. Свежий ремонт, удачная планировка, хорошая локация - объект, который рынок обычно принимает благосклонно. Но эта история оказалась не про квартиру, а про человеческую психологию. Рассказываю как все было.

🎬 Начало. Оценка и старт

Я проанализировала рынок и увидела реальную картину: чтобы выйти в рынок и получить быстрый отклик, максимальная выставляемая цена объекта должна быть 10,4 млн рублей. С учетом торгов продавец получил бы на руки 10 млн рублей, что является очень достойным результатом на рынке в условиях относительно быстрой продажи.

🤔 Но клиент хотел 11 млн Просто потому что ему не хватало денег на другие цели.

Тут важно понимать, что рынок так не работает: цена формируется не из чьих-то планов, а из реального спроса.

Я пыталась донести продавцу все риск и то, как работает механизм, но переубедить его не удалось. Мы вышли в рынок с его ценой.

📌 Первый месяц. Удача на четвертом показе

Квартира только появилась в рекламе, прошло всего три показа. И на четвертый пришел покупатель, который предложил 10,3 млн наличными за быстрый выход на сделку. Живые деньги, без ипотечных ожиданий, с понятными сроками.

🫣 Однако продавец отказался. Решил, что подождет более высокую цену. Покупатель ушел. Квартира осталась.

📌 Месяцы 1-5. Тишина и 40 показов

Началась долгая продажа. За пять месяцев объект провисел в рекламе везде: на всех площадках, с хорошими фото и продвижением. Прошло больше 40 показов. Цену в итоге пришлось снизить до 10 млн.

🏁 Итог

Квартиру продали спустя 5 месяцев за 9,8 млн Потери против изначального предложения - 500 тысяч рублей.

❗️ И это еще не все. Если бы те 10,3 млн просто лежали на вкладе, пока квартира висела в продаже, они бы принесли дополнительный доход в 450 тысяч рублей. Но и эти деньги остались в прошлом.

Средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банках в мае 2026 года была на уровне 13% годовых. За 4 месяца ожидания набежала бы именно эта сумма. ☝️

📌 Сухой остаток

Цена продажи - это не «сколько я хочу», а «сколько рынок готов заплатить сейчас». Когда появляется реальный покупатель с живыми деньгами, это не повод торговаться до последнего. Это повод принимать решение.

Погоня за нереальной выгодой в недвижимости стоит дорого. Иногда - буквально в сотнях тысяч рублей.

🏠 А вы уверены, что ваша квартира сейчас стоит столько, сколько вы за неё хотите? Давайте проверим!

Напишите в комментариях район Красноярска, количество комнат и примерную площадь квартиры.
А я напишу вам ее приблизительную стоимость. 👇

📲 Если вы продаете квартиру - напишите мне в личные сообщения по ссылке. Помогу продать как можно быстрее и без головных болей.

📞 Связаться по телефону: 8-913-565-56-16