Не каждая рабочая история заканчивается ощущением: «Как здорово я всё сделала».
Сегодня была как раз другая.
Я работаю с клиентами по подбору квартиры и сопровождению сделки. Мы встретились, подробно обсудили, что они ищут, определили критерии, и я начала искать подходящий вариант.
Так совпало, что часть этого периода пришлась на мой небольшой долгожданный отпуск, а после возвращения — на очень плотный рабочий график.
И сегодня я могу честно сказать: я не уделила этим клиентам столько внимания, сколько должна была.
В какой-то момент они сами нашли квартиру, которая им понравилась, и прислали её мне.
Я была в поезде, практически без связи, но организовала показ.
Квартира подошла. Клиенты приняли решение и в моё отсутствие передали задаток продавцу.
А сегодня я услышала вполне понятный вопрос: за что тогда платить мне комиссию, если квартиру нашли сами, а на показе и при передаче задатка меня не было?
Мне было неприятно это слышать. В первую очередь потому, что я понимаю, откуда возник этот вопрос.
Но в этой ситуации для меня был ещё один важный выбор.
Я могла попросить дождаться моего возвращения. Настоять, чтобы без меня никаких действий не предпринимали. Так мне было бы спокойнее и проще сохранить ощущение собственной значимости в этой сделке.
Но хороший объект мог уйти.
Поэтому в тот момент я сознательно выбрала не свой комфорт, а интерес клиента — дать ему возможность посмотреть квартиру и не упустить подходящий вариант, даже если меня самой рядом не будет.
Сейчас моя работа продолжается.
Я проведу полную юридическую проверку квартиры и продавца, проверю возможные риски и обстоятельства сделки, подтверждающие добросовестность продавца, подготовлю документы и проведу клиентов через дальнейшее оформление.
Эта история для меня не про то, что я всё сделала правильно. Я вижу, где могла уделить клиенту больше внимания.
Но и сейчас, прокручивая всё в голове, я понимаю: в тот момент я бы поступила так же.
Если есть хороший вариант, который подходит моему клиенту, я не буду просить его ждать меня только потому, что мне так удобнее.
Для меня важнее, чтобы человек не упустил квартиру, которую искал.
Хочу рассказать одну из моих недавних сделок.
У моих клиентов была двухкомнатная квартира в 4-м микрорайоне — 48 м², 5-й этаж пятиэтажного дома.
Когда я впервые приехала к собственнице, мы начали не с документов и разговоров о цене, а с подготовки квартиры к продаже.
Квартира была светлая, аккуратная и уютная. Но на фотографиях, которые были сделаны раньше, этого практически не было видно из-за разбросанных вещей.
Мы убрали из кадра лишнее и сделали хорошую съёмку. Ничего не приукрашивали, просто показали квартиру такой, какая она есть, и подчеркнули её достоинства.
Параллельно решали юридический вопрос: на квартире был запрет на регистрационные действия. Я работала с судебными приставами, чтобы его снять.
Квартира была в продаже 1,5 месяца. Покупатель нашёлся, и дальше нужно было решить вторую задачу — что купить взамен?
В тот же вечер мы поехали смотреть варианты.
Сначала искали вообще без доплаты. Посмотрели квартиры в том же бюджете, но это были первые этажи, меньшая площадь. Стало понятно что, менять квартиру просто ради самого переезда смысла нет. Хотелось действительно улучшить условия.
Решили немного расширить бюджет. Рассматривали даже ипотеку.
И в этот же вечер я нашла квартиру на Ленина, 117А.
Тоже двухкомнатную. Тоже ровно 48 м². Но уже на среднем этаже и в Жилгородке.
Свою квартиру мы продали за 3 300 000 рублей.
Новую купили за 3 450 000 рублей.
Площадь сохранили полностью — 48 м². Крайний этаж поменяли на средний. Переехали в Жилгородок. А доплата составила всего 150 тысяч рублей.
И всё это без ипотеки, собственными средствами.
Но найти подходящую квартиру было только частью работы.
В продаваемой квартире собственниками были мама и трое детей, один из которых несовершеннолетний. Поэтому требовалось разрешение органов опеки.
И здесь появился ещё один важный момент.
По условиям опеки сначала нужно было оформить новую недвижимость в собственность ребёнка и только после этого продавать старую.
Обычно в такой ситуации получается две нотариальные сделки, а значит, и двойные расходы на нотариуса.
Мы договорились с продавцом встречной квартиры и оформили покупку с рассрочкой платежа. Это позволило выполнить требования опеки и обойтись без второй нотариальной сделки.
На нотариальных расходах моя клиентка сэкономила около 30 000 рублей.
Дальше нужно было собрать всё в одну цепочку: снять запрет на регистрационные действия, получить разрешение опеки, согласовать покупаемую квартиру с банком покупателей, подготовить документы для нотариуса и провести обе сделки.
Кредитного специалиста в Балаково в это время не было, поэтому часть оформления проходила в Пугачёве.
А буквально накануне сделки нотариус запросил дополнительную справку из ЗАГСа, которой изначально в перечне документов не было. Быстро получили и её.
Отдельно продумали расчёты. Собственница переживала из-за ограничений и боялась, что деньги после продажи могут попасть под арест. Я проконсультировалась с юристом, мы заранее открыли счёт в другом банке и выстроили расчёты так, чтобы деньги спокойно дошли до собственников.
В этой сделке вообще было много волнений. Собственница часто звонила, переживали и её взрослые дочери.
И я их понимаю. Для меня все эти банки, опека, приставы, нотариусы и справки рабочий процесс. А для семьи их квартира, их деньги и их переезд.
В итоге обе сделки состоялись, все расчёты прошли, семья переехала.
А результат мне больше всего нравится показывать именно в цифрах:
Было:
2-комнатная квартира
48 м²
5-й этаж
4-й микрорайон
Продали за 3 300 000 ₽
Стало:
2-комнатная квартира
48 м²
средний этаж
Жилгородок, Ленина, 117А
Купили за 3 450 000 ₽
Доплата — 150 000 ₽.
Экономия на нотариальных расходах — около 30 000 ₽.
Ипотека не понадобилась.
Вот ради такого результата и стоило собирать всю эту цепочку.