СПН АН "ГОРОДА". https://vk.ru/natali_shema https://max.ru/channel_Natalie_shema Я — ваш надежный проводник в мире недвижимости от компании «Города» г.Новосибирск. Для вас: минимальные ипотечные ставки, доступ к новостройкам по всей России, помощь в строительстве и переезде, а главное — юридическая чистота и финансовая гаранти
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.480,0 %+0 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.98▼ 21,6 %было 128
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.0было 0
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.58▼ 19,0 %было 72по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.26▼ 3,2 %было 27после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.15▼ 6,3 %было 16
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.31,3 %▼ 2,1 п. п.пунктир — было 33,3 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.—реакций на 100 просмотров
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.1,1▲ 2,4 %было 1,1
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.2,5 %▼ 1,8 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков за период
Число подписчиков за период не менялось
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
98просмотров за период▼ 21,6 %
Средний охват поста — 15 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
—ER = реакции ÷ просмотры
За период у постов нет прочитанных реакций.
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 20:04 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
Пока одни бронируют отели на горнолыжный сезон, другие покупают недвижимость там, куда туристы приезжают отдыхать.
Сейчас на курорте действуют скидки до 7% — до 753 000 ₽ на однокомнатные квартиры в уже сданных домах и домах на этапе сдачи.
Обратимся к цифрам: — Платёж по семейной ипотеке — от 52 000 ₽/мес. — Гарантированный доход — от 100 000 ₽/мес.
А дальше — больше: курорт развивается в сторону всесезонного формата, чтобы недвижимость работала круглый год.
Количество квартир по акции ограничено. Успейте забронировать подходящий лот со скидкой до 7% и войти в этот сезон уже в статусе собственника курортной недвижимости.
💬 Напишите мне, чтобы получить подборку доступных квартир и индивидуальный расчёт.
В недвижимости есть парадокс: многим спокойнее покупать, когда дом уже построен, район обжит, а проект доказал свою востребованность. Но к этому моменту вход в объект часто стоит уже других денег.
Рассмотрим сценарий роста цены на 10% в «Шория Град».
Сегодня 1К-студия 17,2 м²: • стоимость: 7 581 000 ₽; • прогнозный доход собственника: 774 900 ₽ в год; • расчетная доходность: 10,2%.
Если дождаться роста цены на 10%: • стоимость составит: 8 339 100 ₽ • для покупки потребуется дополнительно: 758 100 ₽; *капитализация, которую получил ранний покупатель и которую пропустил тот, кто ждал; • если ожидание заняло год, дополнительно пропущен один год расчетного арендного дохода: 774 900 ₽.
Итого цена ожидания в этом сценарии — 1 533 000 ₽. А расчётная доходность при той же аренде снизится с 10,2% до примерно 9,3%.
📍 При этом в «Шория Град» уже сданы 5 из 19 домов, площадь микрорайона — 7,9 га. В готовых домах ключи можно получить в день сделки и не ждать завершения строительства, чтобы начать сдавать квартиру.
🙎♂️ Иногда главный вопрос инвестора — не «пора ли покупать?», а «сколько мне будет стоить решение подождать?»
Обычно недвижимость оценивают квадратными метрами. Чем больше площадь, тем лучше. Но на курорте эта логика работает иначе.
В Шерегеше турист приезжает не сидеть в квартире. Его день — это горные склоны, рестораны, прогулки и впечатления. А от номера он ждёт комфорта, функциональности и возможности полноценно отдохнуть.
Именно на этом построена концепция Compact Residence в ЖК «Шория Град». Всего 17,2 м², но внутри есть всё необходимое: спальное место, кухня, санузел и системы хранения.
🔵 Стоимость — от 7 581 000 ₽ уже с отделкой «Премиум», мебелью, техникой и оснащением.
А теперь посмотрим на квадратные метры глазами инвестора. Рассмотрим экономику аренды: • Зимний сезон — 7 000 ₽/сутки при загрузке 80%. • Летний сезон — 3 500 ₽/сутки при загрузке 45%.
🔵 Расчётный доход собственника — 774 900 ₽ в год. Доходность — 10,2% годовых, а окупаемость до 7,5 лет.
Смотрите видео — в нём показываем, как устроены 17,2 м² ↗️
