⚠️ 6 СОТОК ЗА 180 ТЫС. ₽. А ДОМ МОЖЕТ РАЗВАЛИТЬСЯ В ЛЮБОЙ МОМЕНТ
13 октября — Международный день по снижению риска бедствий.
И мне попался лот прямо в тему.
Самарская область, Волжский район.
📍 СДТ «Воскресенка»
🌳 участок — 604 м²
💰 старт — 180 442 ₽
📊 кадастровая стоимость — 281 458 ₽
На участке стоит одноэтажный дом.
Кажется:
«Участок за 180 тысяч, да ещё и дом впридачу».
А теперь читаем документы торгов.
Организатор пишет:
❌ дом не зарегистрирован;
❌ для проживания непригоден;
❌ фундамент просел;
❌ внутрь пройти невозможно;
❌ строение может развалиться в любой момент.
Есть ещё летний душ.
Вода и электричество отключены из-за задолженности.
Канализации, колодца и выгребной ямы нет.
И вот здесь я бы полностью поменял формулу.
Не:
«земля + бесплатный дом».
А:
«земля + расходы на аварийную постройку».
Причём торги идут на ПОВЫШЕНИЕ.
Старт — 180 442 ₽.
Шаг — 9 022 ₽.
Задаток — 18 044 ₽.
И есть ещё один нюанс:
если потребуется межевание и уточнение границ участка, расходы ложатся на победителя.
Поэтому моя проверка здесь очень простая:
🚜 сколько стоит снос;
🚛 сколько стоит вывоз;
⚡ реально ли восстановить электричество;
💧 как решать воду;
📐 всё ли нормально с границами;
🚗 какой подъезд;
💰 сколько стоит чистый участок без этого «бонуса».
МОЙ ВЕРДИКТ:
🔎 ПРОВЕРЯТЬ ДАЛЬШЕ.
Сам участок по стартовой цене выглядит интересно.
А вот дом я бы пока оценивал не в плюс.
А в минус.
Иногда главный навык на торгах — вовремя понять, что именно из состава лота является активом, а что обязательством.
🌐 Лоты после первичного отбора: nrlot.torgi.me
🤖 Подбор и экспресс-анализ: NRlotBot
💬 Вопросы — в комментариях или NRlot.Chat
〽️ НИЖЕ РЫНКА
13 октября — Международный день по снижению риска бедствий.
И мне попался лот прямо в тему.
Самарская область, Волжский район.
📍 СДТ «Воскресенка»
🌳 участок — 604 м²
💰 старт — 180 442 ₽
📊 кадастровая стоимость — 281 458 ₽
На участке стоит одноэтажный дом.
Кажется:
«Участок за 180 тысяч, да ещё и дом впридачу».
А теперь читаем документы торгов.
Организатор пишет:
❌ дом не зарегистрирован;
❌ для проживания непригоден;
❌ фундамент просел;
❌ внутрь пройти невозможно;
❌ строение может развалиться в любой момент.
Есть ещё летний душ.
Вода и электричество отключены из-за задолженности.
Канализации, колодца и выгребной ямы нет.
И вот здесь я бы полностью поменял формулу.
Не:
«земля + бесплатный дом».
А:
«земля + расходы на аварийную постройку».
Причём торги идут на ПОВЫШЕНИЕ.
Старт — 180 442 ₽.
Шаг — 9 022 ₽.
Задаток — 18 044 ₽.
И есть ещё один нюанс:
если потребуется межевание и уточнение границ участка, расходы ложатся на победителя.
Поэтому моя проверка здесь очень простая:
🚜 сколько стоит снос;
🚛 сколько стоит вывоз;
⚡ реально ли восстановить электричество;
💧 как решать воду;
📐 всё ли нормально с границами;
🚗 какой подъезд;
💰 сколько стоит чистый участок без этого «бонуса».
МОЙ ВЕРДИКТ:
🔎 ПРОВЕРЯТЬ ДАЛЬШЕ.
Сам участок по стартовой цене выглядит интересно.
А вот дом я бы пока оценивал не в плюс.
А в минус.
Иногда главный навык на торгах — вовремя понять, что именно из состава лота является активом, а что обязательством.
🌐 Лоты после первичного отбора: nrlot.torgi.me
🤖 Подбор и экспресс-анализ: NRlotBot
💬 Вопросы — в комментариях или NRlot.Chat
〽️ НИЖЕ РЫНКА
