Долги за капремонт и срок исковой давности - что решил суд

Уже давно в правовом поле ведётся обсуждения - распространяется ли срок исковой давности в 3 года на старые долги за оплату капитального ремонта многоквартирных домов?

Все знают, что срок исковой давности в 3 года применим к старым кредитным долгам. И действительно, старые кредитные долги, которые не были взысканы банками или коллекторами, сгорают по истечении 3-х лет. В законе этот период времени называется сроком исковой давности.

Для долгов по услугам ЖКХ исковая давность тоже составляет 3 года, как в рассматриваемых выше случаях с кредитами. Никаких поблажек для коммунальных взыскателей не предусмотрено - 3 года является установленным законом сроком для судебного преследования должника по оплате ЖКУ. Если бы не было такого вот пресекательного трехгодичного срока - можно было бы взыскивать коммунальные долги 10, 20 и даже 30 летней давности. Например, с наследников.

Так а можно ли требовать с собственников квартир старые долги за капремонт? Оказывается - можно и срок исковой давности в 3 года тут не действует. Ведь требовать - это не обязательно судиться!

Как решил суд

Недавно Первый кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел следующий гражданский спор. Собственница квартиры никогда не платила взносы на капремонт, поскольку не получала квитанции с соответствующими начислениями. И вот августе 2021 года этой гражданке прислали квитанцию, где указывалось, что за ней числится задолженность по взносам на капремонт за 10 лет в сумме 61 806 рублей. То есть долги посчитали с октября 2014 по август 2023 года.

Зная о сроке исковой давности в 3 года, должница написала претензию в Фонд капитального ремонта и попросила сделать перерасчет долга с учетом срока исковой давности, дав ей возможность заплатить задолженность исключительно за 3 последних года.

Фонд отказал в удовлетворении претензии и прислал ответ с очередным требованием погасить долг за 10 лет.

Тогда должница обратилась в районный суд, где тоже проиграла. По мнению суда, невыставление платежных документов не освобождает собственника жилого помещения от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества — а значит, и от ответственности за неисполнение этой обязанности. Апелляционная инстанция поддержала решение суда первой инстанции (Первый КСОЮ, определение №88-20701/2025).

По мнению судов, правило о сроке исковой давности в данном случае не может быть применено, поскольку оно действует только при взыскании задолженности в судебном порядке и только при условии, что должник в таком процессе будет ответчиком, а не истцом.

То есть для должника законом не предусмотрено права по своей инициативе просить суд уменьшить задолженность до пределов периода, не охваченного сроком исковой давности. И если с должника требуют вернуть долг за 10 или даже за 17 лет - это вполне законно. Ведь его требуют выплатить пока добровольно, без суда и без принудительного взыскания через приставов.