• Индивидуальный разбор ситуации клиента • Подбор недвижимости под конкретные цели • Юридическая экспертиза сделок с недвижимостью • Помощь в создании и наращивании семейного капитала • Сопровождение сделки до полного закрытия • Ответственность за чистоту сделки
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.400,0 %+0 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.43▼ 69,1 %было 140
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.3▼ 39,6 %было 5
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.61▼ 19,6 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.28▲ 12,2 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.14▼ 18,1 %было 18
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.35,8 %▼ 7,9 п. п.пунктир — было 43,8 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.6,98 %▲ 3,4 п. п.
было 3,57 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.0,4▼ 62,2 %было 1,1
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.4,2 %▲ 0,8 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков за период
Число подписчиков за период не менялось
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
43просмотров за период▼ 69,1 %
Средний охват поста — 14 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
6,98 %ER = реакции ÷ просмотры▲ 3,4 п. п.
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 22:51 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
Когда ко мне обращаются по вопросам недвижимости, чаще всего я слышу вопрос: «Что можно купить на мой бюджет?»
Но я предлагаю начать с другого, я задаю вопрос: «Какая ваша цель? Какую финансовую задачу вы хотите решить с помощью недвижимости?»
Представим, что у вас есть 3 млн ₽.
Риэлтор поможет подобрать квартиру в рамках этой суммы, организует просмотры и сопроводит сделку.
Мой подход как брокера немного шире. Прежде чем выбирать объект, я хочу понять, какую цель вы преследуете и какой результат хотите получить от своих вложений.
🔸 Хотите получать ежемесячный доход?
Тогда я оцениваю потенциальную доходность от аренды, расходы на содержание объекта, возможные периоды простоя и затраты на управление.
🔸 Хотите приумножить капитал?
В этом случае я рассматриваю стратегии, при которых прибыль может формироваться за счёт роста стоимости недвижимости и её последующей продажи.
🔸 Ваша цель — сохранить накопления и не потерять возможность быстро вернуть деньги?
Тогда на первый план выходят оценка рисков, ликвидность объекта и возможность продать его в нужный момент.
Как видите, при одинаковом стартовом капитале решения могут быть совершенно разными. Всё зависит от ваших целей, финансовых возможностей и отношения к риску.
Я рассматриваю недвижимость не просто как квадратные метры, а как инструмент решения финансовых задач.
Поэтому для меня важно не просто подобрать объект, а разобраться, какую пользу он должен принести именно вам.
В этом и заключается разница между обычным подбором недвижимости и инвестиционным подходом.
А теперь хочу задать вопрос вам.
Представьте, что у вас есть 3 млн ₽. Какую цель вы бы выбрали в первую очередь?
1️⃣ Получать стабильный ежемесячный доход.
2️⃣ Увеличить свой капитал.
3️⃣ Сохранить накопления и иметь возможность быстро вернуть деньги.
Напишите в комментариях цифру или поделитесь своим мнением. Мне интересно узнать, какая стратегия ближе именно вам!
💰ГОТОВЫЙ БИЗНЕС под ключ: Предлагается к продаже действующий частный детский сад с безупречной репутацией и высоким рейтингом 5.0 среди родителей.
Клиентская база сформирована, бизнес стабилен и финансово прозрачен.
Это идеальное вложение для стратегического инвестора или предпринимателя, который хочет войти в сферу дошкольного образования.
📍Локация : г. Екатеринбург, мкр-н Пионерский. Высокая плотность населения, развитая инфраструктура, рядом строится новый жилой комплекс.
Помещение:1 этаж. Благоустроенная прогулочная территория с игровым оборудованием (качели, горки).
👨👩👧👦Клиенты и Отзывы: • Дети от 1 года до 6 лет (3 возрастные группы). • Рейтинг 5.0. Родители отмечают добрую, семейную атмосферу, безопасность, любовь педагогов к детям и видимые результаты развития ребенка.
🧮Тарифы и Доходность: • Доходная база: Базовые тарифы от 24 000 до 45 600 руб./мес., а также прибыльные доп. услуги (нейрологопед, логопед, робототехника, шахматы, английский, подготовка к школе, массаж и т.д.). • Средняя выручка (при 30 детях) на сегодняшний день составляет примерно 11,040 млн руб./год, а чистая прибыль бизнеса — 187 тыс. руб./мес. • Окупаемость 2,4 года.
Потенциал сада не раскрыть полностью, при количестве 35-37 детей есть возможность увеличить прибыль до 300 000 рублей.
Перспективы развития: • увеличения количества детей до 37 детей, что позволит увеличить чистую прибыль. • Летний лагерь: Дополнительный сезонный доход с минимальными затратами. • Продлека для школьников, дополнительный доход в учебное время; - Проведения мастер-классов по выходным и в вечернее время, что увеличит дополнительный доход. - Есть возможность получить субсидию от государства на возмещение заработной платы порядка 100 000 рублей.
Вы приобретаете готовый бизнес с укомплектованным штатом и отлаженными процессами.
Дополнительная информация:
Садик ЛИЦЕНЗИРОВАН‼️ и готов к передаче новому собственнику. Заключен долгосрочный договор аренды, зарегистрированный в Росреестре, с низкой арендной ставкой и лояльным арендодателем.
Помещение полностью оборудованное и оснащено мебелью, техникой, игрушками и детактическим материалами
Для получения дополнительной информации, отчета о фин.результатах и организации встречи, свяжитесь со мной.
