Квартиры подорожали на 151%. Что будет с ценами дальше 📈

С 2019 года новостройки подорожали на 151%. Зарплаты выросли на 123%. Разрыв очевиден: жильё стало недоступнее, чем было.

Данные по ценам — Росстат и Единая межведомственная информационно-статистическая система (ЕМИСС). По зарплатам — тоже Росстат, раздел «Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата».

Но скучная математика — не главное. Главное — что дальше.

Прогноз простой:
Дешевле не станет. По крайней мере в ближайшие 2–3 года.

Почему:
• Льготная ипотека сворачивается
• Застройщики закладывают в цену рост стоимости материалов и рабочей силы
• Студий почти не осталось — дешёвого входа на рынок больше нет

Раньше можно было взять крохотную студию, сдавать её и закрывать ипотеку арендой. Теперь этот трюк мёртв. Число студий в новых проектах за два года сократилось в 7,5 раза.

Что это значит для обычного человека:
Квартира всё больше превращается в товар не для жизни, а для инвестиций. Обычному покупателю без накоплений влезть в новостройку всё сложнее.

Вывод:
Жильё продолжит дорожать, пока не остановится спрос или не случится серьёзный экономический спад. И то, и то — вопрос не этого года.