Участок есть. А границы в ЕГРН есть?

Кадастровый номер и забор на месте ещё не означают, что сведения о границах участка внесены в ЕГРН.

С 1 марта 2025 года отсутствие этих сведений — основание для приостановки регистрации перехода права при обычной продаже земельного участка. Правило уже действует: проверить документы лучше до подписания договора и передачи денег.

Что сделать продавцу и покупателю:

1. Получить актуальную выписку ЕГРН на участок. Проверить сведения о границах, а не только площадь и собственника.
2. Если сведений нет — обратиться к кадастровому инженеру. Он определит необходимые работы и подготовит межевой план. При споре с соседями или ошибке в реестре может понадобиться отдельное юридическое решение.
3. После внесения сведений заказать новую выписку и проверить результат. Сам по себе готовый межевой план ещё не означает, что ЕГРН обновлён.

Если продаётся дом с участком, проверяйте оба объекта: для учёта и регистрации здания закон предусматривает отдельное основание приостановки, связанное с границами земли.

Приостановка регистрации сама по себе не лишает собственника участка. И это не универсальное правило для любого действия: например, по разъяснениям Росреестра указанное основание не применяется при регистрации прав в порядке наследования. Вид действия и исключения нужно проверять отдельно.

Планируете купить или продать землю? Уже получили приостановку или спорите о границах? Обращайтесь в «Лайм-Право» — разберём документы и возможный порядок действий.

https://laimpravo74.ru/
+7 994 820-50-82

Основание: пп. 21.1–21.2 ч. 1 ст. 26 закона № 218-ФЗ:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/f10dc2166d2e834a0086658226e2f96fb5f1cb5f/
Разъяснение Росреестра от 15.08.2025 № 14-8253-ТГ/25: https://base.garant.ru/412594364/

Проверено 14.10.2026. Конкретный участок требует отдельной проверки. Личные документы в открытые комментарии не отправляйте.