💸 Продавец не банкрот. Значит, квартиру можно покупать спокойно?

Не всегда.

Иногда на момент сделки человек ещё не банкрот, но уже:

— имеет крупные долги;
— не исполняет решения судов;
— имеет исполнительные производства;
— продаёт имущество на фоне серьёзных финансовых проблем.

А спустя несколько месяцев начинается процедура банкротства.

⚠️ И тогда финансовый управляющий и кредиторы могут внимательно посмотреть на сделки, которые продавец совершал раньше.

Особенно если квартиру продали заметно дешевле рынка, расчёты оформлены плохо или есть другие сомнительные обстоятельства.

Это не означает, что любую квартиру, купленную у должника, потом обязательно отберут. Но покупателю гораздо спокойнее знать о риске до передачи нескольких миллионов, а не после получения иска.

🔎 Поэтому при проверке продавца я смотрю не только паспорт и выписку ЕГРН.

Проверяю банкротные сведения, суды, исполнительные производства и другие признаки серьёзной долговой нагрузки.

💬 Иногда вопрос «Есть ли у продавца долги?» для безопасности сделки не менее важен, чем вопрос «Кому принадлежит квартира?»

Моя задача — увидеть финансовый риск продавца ещё тогда, когда покупатель может спокойно отказаться от сделки или изменить её условия.