Как я через ВКонтакте искала предыдущую собственницу квартиры что бы снять с регистрационного учета. Хотя после продажи квартиры прошло уже 10 лет! И все это время бывшая хозяйка была прописана в проданной квартире.
Ко мне обратились клиенты: хотели продать квартиру, которую купили 10 лет назад. Сделка прошла, право собственности оформили, но один момент они тогда не проконтролировали.. снятие продавца с регистрационного учёта.
Так они и владели квартирой 10 лет, даже не подозревая, что всё это время бывшая собственница была там прописана.
Выяснилось это только тогда, когда мы уже готовили объект к продаже, и я покупателя. В самый последний момент всплыла та самая женщина, прописанная в квартире.
Проблема была в том, что:
• у текущих собственников не осталось ни телефона, ни адреса продавца,
• только фамилия в старом договоре купли‑продажи. Где ее искать было вообще не понятно.
Пришлось мне включать режим «частного детектива».
Через социальные сети и цепочку знакомых я нашла её дочь, объяснила ситуацию, мы вышли на связь с хозяйкой. В итоге она добровольно снялась с регистрационного учёта.
На вопрос, почему она не выписывалась столько лет, внятного ответа я так и не услышала. Очевидно одно, у человека был свой интерес оставаться прописанной по этому адресу.
Если бы найти её не удалось или она отказалась выписываться, у собственников оставался бы только путь через суд снимать с регистрационного учета
Так же предыдущий собственник могла бы быть например инвалидом , и возможно после продажи не купила себе другое жилье.
Если в квартире зарегистрирован инвалид:
* вы не можете просто выписать его через МФЦ;
* требуется добровольное согласие либо решение суда;
* суд будет учитывать все обстоятельства, в том числе личные, медицинские и имущественные.
А это: время, деньги, нервы и срыв сделки.
А нам нельзя было срывать срок сделки, так как сроки поджимали. Было уже куплено другое жилье от застройщика , с отсрочкой платежа на первоначальный взнос. Я договорилась с застройщиком на отсрочку по внесению первоначального взноса сроком на 3 месяца. Были прописаны конкретные сроки внесения первоначального взноса. За просрочки по внесению первоначального взноса, платиться штрафные санкции, неустойка.
Вывод, лучше снимать с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире до сделки, чем потом решать вопрос с выпиской. Обращайте особое внимание на зарегистрированных людей которые отказались от приватизации квартиры, и получатели завещательного отказа, дети, участники СВО, молодые люди призванные на военную службу, и инвалиды.
Хотите чек‑лист по проверке квартиры перед сделкой — напишите мне “ПРОВЕРКА” в личные».
Ко мне обратились клиенты: хотели продать квартиру, которую купили 10 лет назад. Сделка прошла, право собственности оформили, но один момент они тогда не проконтролировали.. снятие продавца с регистрационного учёта.
Так они и владели квартирой 10 лет, даже не подозревая, что всё это время бывшая собственница была там прописана.
Выяснилось это только тогда, когда мы уже готовили объект к продаже, и я покупателя. В самый последний момент всплыла та самая женщина, прописанная в квартире.
Проблема была в том, что:
• у текущих собственников не осталось ни телефона, ни адреса продавца,
• только фамилия в старом договоре купли‑продажи. Где ее искать было вообще не понятно.
Пришлось мне включать режим «частного детектива».
Через социальные сети и цепочку знакомых я нашла её дочь, объяснила ситуацию, мы вышли на связь с хозяйкой. В итоге она добровольно снялась с регистрационного учёта.
На вопрос, почему она не выписывалась столько лет, внятного ответа я так и не услышала. Очевидно одно, у человека был свой интерес оставаться прописанной по этому адресу.
Если бы найти её не удалось или она отказалась выписываться, у собственников оставался бы только путь через суд снимать с регистрационного учета
Так же предыдущий собственник могла бы быть например инвалидом , и возможно после продажи не купила себе другое жилье.
Если в квартире зарегистрирован инвалид:
* вы не можете просто выписать его через МФЦ;
* требуется добровольное согласие либо решение суда;
* суд будет учитывать все обстоятельства, в том числе личные, медицинские и имущественные.
А это: время, деньги, нервы и срыв сделки.
А нам нельзя было срывать срок сделки, так как сроки поджимали. Было уже куплено другое жилье от застройщика , с отсрочкой платежа на первоначальный взнос. Я договорилась с застройщиком на отсрочку по внесению первоначального взноса сроком на 3 месяца. Были прописаны конкретные сроки внесения первоначального взноса. За просрочки по внесению первоначального взноса, платиться штрафные санкции, неустойка.
Вывод, лучше снимать с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире до сделки, чем потом решать вопрос с выпиской. Обращайте особое внимание на зарегистрированных людей которые отказались от приватизации квартиры, и получатели завещательного отказа, дети, участники СВО, молодые люди призванные на военную службу, и инвалиды.
Хотите чек‑лист по проверке квартиры перед сделкой — напишите мне “ПРОВЕРКА” в личные».
Просмотры: 15
