КУБАНЬ | НЕДВИЖИМОСТЬ 🏘️ | НОВОСТИ | КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ
КУБАНЬ | НЕДВИЖИМОСТЬ 🏘️
Новости и события рынка недвижимости Краснодарского края 🌴
🏗 Строительство и новостройки 🏘 Новые ЖК и проекты ⚖️ Законы и изменения 💰 Ипотека и полезные советы
Только актуальная информация — без лишней воды. 📍 Краснодарский край | Недвижимость | Новости ================================ Предложка и Сотрудничество - https://max.ru/id920459717583_3_bot?start=8nfyn
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.14▲ 75,0 %+6 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.47▼ 35,2 %было 80
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.2▼ 55,9 %было 5
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.58▼ 17,6 %было 72по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.26▼ 1,6 %было 27после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.6▼ 32,5 %было 9
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.42,9 %▼ 68,3 п. п.пунктир — было 111,1 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.4,26 %▼ 2,0 п. п.
было 6,25 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.1,3▲ 10,3 %было 1,3
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.2,5 %▼ 1,8 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+6подписчиков за период
+6 самый большой прирост · 25 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
47просмотров за период▼ 35,2 %
Средний охват поста — 6 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
4,26 %ER = реакции ÷ просмотры▼ 2,0 п. п.
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 08:16 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
🏗️ В Краснодаре второй месяц не запускают новые жилые проекты
В сентябре 2026 года площадь новых проектов, вышедших в продажу на Кубани, сократилась на 85% — с 32,3 до 4,7 тысячи квадратных метров. В регионе стартовал всего один новый проект, а в самом Краснодаре новых запусков не было уже второй месяц подряд.
При этом застройщикам ещё предстоит продать большой объём уже строящегося жилья. Запас непроданных квартир оценивается примерно в 5,6 года продаж при нынешних темпах.
Что это значит для покупателей? Выбор квартир пока большой, но ситуация различается от комплекса к комплексу. Сравнивайте не только цену, но и инфраструктуру, сроки сдачи и финансовую устойчивость застройщика.
🏗️ Застройщикам становится сложнее привлекать покупателей
В России продажи новостроек снижались в шести из девяти месяцев 2026 года. После изменения условий семейной ипотеки эксперты ожидают дополнительного давления на спрос.
При этом резкого снижения цен ждать не обязательно: застройщики могут активнее использовать рассрочки, программы обмена старого жилья на новое и другие акции.
📌 Покупателям: сравнивайте полную стоимость квартиры и условия оплаты. Иногда скидка или рассрочка выгоднее, чем небольшое снижение цены.
🏗️ Сентябрь оказался очень активным месяцем для рынка новостроек
В Краснодаре в сентябре 2026 года заключили почти 1 600 договоров долевого участия. По данным аналитиков «Пульса Продаж Новостроек», это на 114,4% больше, чем в августе.
Такой скачок связывают с ожиданием изменения условий семейной ипотеки: часть покупателей старалась успеть оформить сделку на прежних условиях.
📌 Что это значит для покупателей? Не стоит принимать решение только из-за опасения упустить льготную ставку. Сначала рассчитайте полную стоимость квартиры, первоначальный взнос и ежемесячный платёж.
🏗️ Застройщикам становится сложнее реализовывать квартиры
По данным, приведённым KrasnodarMedia 17 октября, в Краснодаре около 82% строящегося жилья оставалось непроданным. Эксперты связывают ситуацию с адаптацией рынка к новым условиям ипотеки и высоким уровнем конкуренции между проектами.
Что это может означать для покупателей?
🏘️ Застройщики могут активнее предлагать скидки, рассрочки и специальные условия оплаты. Но такие предложения нужно внимательно сравнивать: низкий первоначальный взнос не всегда означает низкую итоговую стоимость квартиры.
Главное: изучайте не только рекламу, но и репутацию застройщика, ход строительства, сроки сдачи и полную стоимость покупки.
⚖️ Покупка земли не всегда гарантирует, что дом удастся сохранить
17 октября вышла новость о судебном споре вокруг коттеджей под Туапсе. По данным публикации, суд разрешил сносить дома, построенные на участках, приобретённых у местных властей. Дело дошло до кассационной инстанции.
Эта история показывает, почему перед покупкой участка или готового дома важно проверять не только документы о собственности.
📌 Что стоит проверить перед сделкой:
разрешённое использование земельного участка;
законность строительства и необходимые разрешения;
соответствие дома градостроительным требованиям;
наличие судебных споров и ограничений.
Даже если продавец уверяет, что «все документы в порядке», лучше провести независимую юридическую проверку.
🏢 Краснодарцы опасаются новой стройки рядом с домами
19 октября появились сообщения о протесте жителей жилого комплекса «Легенда» против строительства торгового центра рядом с их домами.
Для покупателей это напоминание: при выборе квартиры важно оценивать не только сам дом, но и то, что планируется построить поблизости. Новый торговый центр может быть удобством, но также стоит учитывать дополнительный транспорт, шум и нагрузку на территорию.
📌 Совет покупателям: перед сделкой изучите планы развития района и проверьте, какие объекты могут появиться рядом с домом.
По данным Ассоциации застройщиков, на 17 октября в Краснодаре квартиры продавались в 93 жилых комплексах. В объявлениях было представлено около 50,3 тысячи квартир.
Медианная цена квадратного метра составляла примерно 159 тысяч рублей по всем типам квартир. При этом стоимость зависит от района, планировки, стадии строительства и состояния жилья.
📌 Большой выбор позволяет не торопиться с решением: сравнивайте несколько жилых комплексов, изучайте документы застройщика и проверяйте, что именно входит в стоимость. Источник: аналитика Ассоциации застройщиков, срез на 17 октября 2026 года.
