А что вообще изменится для нас с приходом 2027 года? Почему я так настойчиво говорю про уходящий поезд?

Давайте на цифрах. Новая кадастровая стоимость, которую утвердят в 2026-м, начнет действовать уже с 1 января 2027 года. И ударит она сразу по трем направлениям:

Налог. Для земельных участков под ИЖС, ЛПХ, садоводство и некоторые другие виды использования сумма земельного налога нн может вырасти более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом. Но это правило работает не всегда.

Аренда. Плата за государственную и муниципальную землю напрямую привязана к кадастровой оценке. Выросла оценка — автоматически выросли ваши ежегодные/ежеквартальные расходы.

Выкуп без торгов. Цена выкупа зависит от кадастра. Если вы берете землю по льготной ставке (в процентах от кадастровой стоимости), рост оценки моментально увеличивает чек.

Условный пример:
Кадастр был 700 000 ₽, стал 1 000 000 ₽.
Ставка выкупа — 15%.
Раньше вы платили 105 000 ₽, а теперь — 150 000 ₽.

Что с этим делать? Конечно, завышенную стоимость можно оспаривать — сначала через региональное ГБУ, которое проводило оценку, а дальше через суд.

Но зачем ввязываться в судебные споры и тратить время, если можно сейчас (а лучше вчера) зайти в процедуру предварительного согласования по старой базе и зафиксировать адекватные условия?

Основание: Закон 237-ФЗ, ст.18 и 22.1; ст.396 НК РФ п.17.