Подожду, пока квартира подорожает. Следующую, конечно, попрошу не дорожать 😁
«Сейчас продавать не буду. Через год моя будет стоить дороже».
Вполне возможно.
Только квартира, в которую вы собираетесь переехать, тоже продается. И у её собственника, вот совпадение, такие же планы 🤷🏻♀️
Давайте на простом примере.
Ваша квартира стоит 6 миллионов. Та, которую хотите купить, — 9 миллионов.
Доплата — 3 миллиона.
Допустим, обе подорожали на 10%.
Ваша теперь стоит 6,6 миллиона. Приятно? Конечно.
Можно мысленно похвалить себя за терпение.
А следующая — уже 9,9 миллиона.
Доплата стала 3,3 миллиона. Поздравляю, ваша квартира подорожала, а на переезд теперь нужно на 300 тысяч больше 🫠
Это условный расчет.
В реальности разные квартиры дорожают по-разному, а некоторые вообще месяцами стоят с одной ценой и ждут хоть одного покупателя.
Но если вы продаете, чтобы купить другую, смотреть нужно на разницу между двумя ценами. И на то, сколько денег потребуется на сам переезд, ремонт и остальные расходы.
Ждать иногда действительно имеет смысл. Только хорошо бы понимать, что именно вы ждете и как это поможет решить вашу задачу.
А то свою квартиру уже оценили по ценам следующего года, а чужую всё ещё ищем по прошлогодним 😉
Квартиры с ремонтом под ключ ✅
🔥1ккв. и 2ккв. в доме №4 с готовой отделкой, скидкой до 300 000 ₽ и ипотечными ставками от 1,5%
🔴1ккв. 42.56 м²
🔴2ккв. 58.31 м²
Способы покупки:
• 100% оплата
• Семейная ипотека от 1,5% на весь срок
• IT-ипотека от 4% на весь срок
• Базовая ипотека от 12,49% на 20 лет
Преимущества на Зорге:
• Панорамные виды на зеленый горизонт
• Развитая социальная и коммерческая инфраструктура
• Озелененный двор с детскими и спортивными площадками
• Большой наземный паркинг на закрытой территории
Подробности по телефону 📲 8 983 320 94 67
Студия за 3 900 000 ₽ с платежом от 18 706 ₽ в месяц
Площадь квартиры - 26,27 м², но здесь нет ощущения, что входная дверь открывается прямо в жилую комнату.
Что мне нравится в планировке:
- отдельная прихожая с местом для шкафа;
- жилая зона правильной формы - 11,05 м²;
- полноценный санузел - 3,94 м²;
- большой балкон - 4,16 м²;
Хороший вариант для первой квартиры, студента или покупки ребёнку. При грамотном зонировании здесь можно разместить спальное место, рабочую зону и небольшую гостиную.
При минимальном первоначальном взносе 20% , потребуется 780 000 ₽.
Примерный платёж на срок до 30 лет:
- по семейной ипотеке при ставке 10% - от 27 380 ₽ в месяц;
- по семейной ипотеке при ставке 6% - от 18 706 ₽ в месяц;
- по сниженной базовой ставке - от 34 270 ₽ в месяц на весь срок.
Но здесь стоит обратить внимание не только на квартиру.
У жилого комплекса запланирована одна из самых больших и хорошо благоустроенных территорий среди проектов в этом районе. Просторный двор, большая современная детская площадка, центральный бульвар с кедрами и елями, зоны для прогулок и отдыха.
В проекте также предусмотрены:
- школа и детский сад;
- медицинский центр;
- площадки из экологичных материалов;
- колясочные на первом этаже;
- светлые входные группы с витражным остеклением;
- места общего пользования по авторскому дизайн-проекту;
- парковочные места.
Срок сдачи дома - 2 квартал 2027 года.
Выдача ключей - 4 квартал 2027 года.
Застройщик обещает сдать буквально в конце 2026, но в любом случае смотрим на документы, мои подписчики это знают😀
Цифр и вариантов покупки здесь действительно много. Чтобы не запутать вас ставками и платежами, лучше напишите мне. Мы разберём вашу ситуацию, проверим доступные программы и посчитаем, какой вариант будет комфортнее именно для вас.
Цена, ставки и ипотечные условия актуальны на момент выхода поста и могут измениться. Расчёты предварительные, точные условия зависят от банка и параметров заёмщика.
Гульнара Файзулина
📞 8-983-320-94-67
Telegram: @Gulnara_Faizulina
МАКС: напишите мне
Сколько времени занимает снятие ареста с квартиры после оплаты долгов и что для этого нужно?
Если арест наложен судебным приставом (ФССП), после погашения задолженности запрет на продажу квартиры не исчезает автоматически.
Обычно снятие ареста занимает 5–10 рабочих дней с момента оплаты. Иногда быстрее, иногда дольше.
Что делать:
1. Проверить задолженности на сайте ФССП и выяснить, какие исполнительные производства действуют.
2. Уточнить, есть ли задолженность по исполнительскому сбору это отдельная сумма, которую пристав может взыскивать дополнительно.
3. Погасить задолженности, препятствующие снятию ареста.
4. Передать приставу подтверждение оплаты и добиться вынесения постановления о снятии запрета на регистрационные действия.
5. Убедиться, что постановление направлено в Росреестр, а запись об аресте исключена.
! Если исполнительное производство окончено по статье 46 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», это не означает, что долг списан.
Например, пункт 3 части 1 этой статьи означает, что пристав не смог установить местонахождение должника, его имущества или денежных средств.
Производство окончено, но долг сохраняется. Взыскатель может повторно обратиться за взысканием.
При этом ограничения, наложенные приставом в рамках оконченного производства, по общему правилу должны быть отменены. Однако иногда запрет продолжает числиться в Росреестре, и его снятия приходится добиваться отдельно.
Главное: оплата долга ещё не означает, что квартиру можно продавать. Для регистрации перехода права собственности необходимо, чтобы действующий запрет был снят в Росреестре.
#риэлтор
#закон
До Нового года ещё больше двух месяцев. Кажется, времени много. Но при покупке квартиры оно заканчивается неожиданно быстро.
Каждый год происходит практически стандартная ситуация, хочется зайти в Новый год с новой квартирой, с новым местом счастья, и после летних слегка ленивых месяцев начинается забег.
Нужно определить бюджет, получить одобрение ипотеки, сравнить объекты, выбрать квартиру, проверить документы и выйти на сделку. Если сначала требуется продать свою недвижимость, времени понадобится ещё больше.
И откладывать всё на конец декабря рискованно.
В это время банки могут быть перегружены заявками и сделками. Даже если квартира выбрана, у банка может просто не остаться времени на рассмотрение документов и выдачу кредита до конца года.
Есть ещё один важный момент.
Если приобрести готовую квартиру и зарегистрировать право собственности до конца декабря 2026 года, то уже в 2027 году можно подать документы на имущественный налоговый вычет по НДФЛ - при наличии права на него.
Не придётся ждать ещё один год.
Если хотите купить квартиру до конца года, поиск лучше начинать уже сейчас.
Напишите мне - я помогу выстроить план действий, проверю доступные условия и подберу подходящие варианты.
Чтобы в декабре не пришлось выбирать из того, что осталось, или переносить сделку только потому, что не хватило времени на оформление.
Пишите или можете сразу позвонить
Гульнара Файзулина
📞 8 983 320 94 67IT-ипотеку собираются прекратить уже в этом году — такие слухи ходят в СМИ
Власти обсуждают завершение программы ипотеки для айтишников в этом году.
В Минцифры подтвердили, что вопрос финансирования программы сейчас прорабатывается «в условиях ограниченности бюджетных средств»
Это значит что прекратят выдавать новые кредиты, финансирование старых останется ❗️
Так же ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%п.п.
💰 Скорректированный прогноз ЦБ по средней ключевой ставке:
2026 год – 14,6% (ранее – 14,5-14,6%)
2027 год – 12,5-13,5% (ранее – 10,5-12,5%)
2028 год – 9-10% (ранее – 8-9%)
Вот такие новости🌟
Связь:
📞 +7 983 320 94 67
📲 Гульнара ФайзулинаЖК в сердце Бердска 🏙️
🏠 2 дома по 16 этажей, объединённые подземным паркингом
🛒
На первых этажах коммерция
🏗️ Монолитный каркас, кирпичное наполнение, комбинированные фасады
💡 Архитектура: Современные линии, архитектурная подсветка
🏡 Квартиры: Высота потолков — от 2,85 до 3,3 м
🚗 Двор: Без машин, охраняемая территория — максимальный комфорт и безопасность🛡️
🌟
Всё это — для удобства и спокойствия будущих жителей!✅
Семейная ипотека от 4,5%
✅ Рассрочка (ПВ от 50%), в индивидуальном порядке
✅СКИДКА при полной оплатеПоследняя квартира в сданном доме комфорт класса в двух минутах от метро Заельцовская
🔥
Этот комплекс очень часто выбирают мои клиенты.
Отличная локация, большой двор, рядом все необходимое для жизни: сады, школы, торговые центры.
✅2-комнатная квартира-студия, 52.1 м²
✅Скидка 500 000₽
✅ Стоимость11 550 000Р
➡️11 050 000₽
✅Ставка по семейной ипотеке от 1,5%
✅Ставка по базовой ипотеке от12,49%
🏢 Дом сдан !
Способы покупки:
➡️100% оплата
➡️ Семейная от 1,5% на весь срок
➡️ IT-ипотека от 4% на весь срок
➡️ Базовая ипотека от 12,49% на 20 лет
🚇Находится в пешей доступности от метро Заельцовская
🥇 Развитая прилегающая социальная и коммерческая инфраструктура
🚌Есть свой подземный паркинг и кладовые помещения
Чтобы узнать подробности, пишите в личные сообщения
