🐾 Гав гав, друзья! Это снова Мила! 🐶Четвёртый выпуск рубрики «Словарь ЖКХ» — и сегодня разбираем три буквы, которые многих пугают! 👇
🔤 ОДН (общедомовые нужды) / СОИ (содержание общего имущества) 💡
Важно!
В квитанциях сейчас чаще встречается формулировка КР на СОИ — коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. По сути, это то же самое, что и ОДН, просто в рамках современной терминологии жилищного законодательства.
Кстати, небольшой нюанс: термин СОИ сейчас используют в большинстве домов — там, где домом управляет УК или ТСЖ. А «ОДН» чаще остаётся в домах с непосредственным способом управления, когда жильцы сами решают вопросы содержания. Так что в обычной квитанции от УК почти наверняка будет «КР на СОИ».
«ОДН» - Нет, это не «Очень Дорогие Косточки» 🦴💸 (хотя иногда суммы в квитанции намекают на это 😅)
ОДН/СОИ/КР на СОИ — это плата за ресурсы, которые тратятся на содержание общих частей дома. Не в вашей квартире, а в местах, которые принадлежат всем: подъезды, подвалы, чердаки, двор 🏠
🐶 Аналогия от Милы 🐾Представьте, что вы живёте в большом вольере с другими собаками 🐕🏠. Каждый ест из своей миски — это индивидуальное потребление. Но свет в вольере, вода для мытья пола, отопление — это на всех. За это все платят вместе. Это и есть ОДН/СОИ/КР на СОИ! 💡🚿
📋 Что входит?
💡 Электричество
Лампочки в подъезде, подвале, чердаке; насосы; домофон
💧 Холодная вода
Мытьё подъезда, полив газона
🚿 Горячая вода
Если подъезд моют горячей водой
🚽 Водоотведение
Объём воды, который ушёл в канализацию при уборке общих помещений.
❗ Важно: ОДН — это НЕ вода, которую сосед «накапал мимо счётчика». И НЕ электричество, которое кто-то «протянул в гараж». Это легитимные расходы на содержание дома.
📊 Как считается ОДН/СОИ?
Если есть общедомовой счётчик (ОДПУ):
1. Берём показания ОДПУ — сколько потратил весь дом
2. Вычитаем показания всех квартирных счётчиков
3. Остаток — это ОДН
4. Распределяем по всем жильцам пропорционально площади квартиры 📐Если общедомового счётчика нет:
• Считают по нормативу — фиксированной цифре, которую установило государство 📋
⚖️ Плюсы и минусы — коротко 👀Плюсы: ✅
• 📋 Прозрачно: видно, сколько дом тратит «на общее»
• 📊 Если все передают показания — расчёт честный
Минусы: ❌
• 📈 Может расти, если кто-то не передаёт показания счётчиков
• 🔴 Растёт, если есть протечки, несанкционированные подключения
• 😕 Если нет ОДПУ — норматив может быть выше реального расхода
🐾 Мила факт 📄С 2022 года действует правило: если по итогам перерасчёта фактический расход по ОДПУ оказался выше норматива, разницу оплачивает управляющая компания, а не жильцы. Это защита от завышенных начислений.
Ещё важный момент: с 2023 года величину перерасчёта не выставляют одним большим платежом, а распределяют равными долями в течение всего следующего года.
Исключение: если собственники на общем собрании решили считать плату сразу по фактическим показаниям ОДПУ (без норматива) — тогда перерасчёт по этой схеме не делают.
🤔 Загадка на следующий выпуск! 🎯Девять букв. Это слово — про деньги, которые вам возвращают, если услуга оказана плохо или не оказана совсем ❄️💧🔥Например: батареи холодные или Не вывозили мусор неделю.
Угадаете? Пишите в комментариях! 👇💬✍️
А вы знаете, сколько КР на СОИ в вашей квитанции? Большая сумма или маленькая? 📊🐾 Напишите — помогу разобрать, из чего она сложилась!
#ЖКХ #МилаОбъясняет #ЖКХпоЧихуахуа #СловарьЖКХ #ОДН #СОИ #КРнаСОИ #УютныйДом 🏠🐾
🐾 Гав гав, друзья! Это Мила! 🐶Сегодня у нас важный вопрос «Куда уходят деньги из копилки дома? 🐷 Из чего складывается плата за содержание»
Сегодня разберём, из чего складывается плата за содержание жилья — и почему одни платят больше, а другие меньше 💰🏠
💰 Из чего складывается плата за содержание жилья?
Содержание общего имущества 🏠
- Уборка помещений: регулярная уборка лестничных площадок и проёмов, влажная уборка первых этажей, мытьё окон и подоконников в местах общего пользования, уборка и дезинфекция лифтов, содержание в чистоте мусорокамер.
- Обслуживание инженерных систем: проверка и регулировка систем отопления, контроль работы вентиляционных систем (в том числе прочистка каналов), обслуживание насосного оборудования, техническое обслуживание лифтов.
- Содержание территории: уборка придомовой территории, уход за зелёными насаждениями, очистка от снега и льда зимой.
- Санитарная обработка: дезинсекция (обработка от насекомых), дератизация (борьба с грызунами).
Текущий ремонт 🛠️ - Работы по фасаду: ремонт и покраска фасада, устранение трещин, герметизация швов, ремонт козырьков и карнизов (в рамках работ по устранению дефектов).
- Ремонт общих помещений: покраска стен в подъездах, ремонт лестничных клеток, замена разбитых стёкол, ремонт входных дверей.
- Инженерные системы: устранение незначительных неисправностей (протечек, засоров), замена неисправных светильников, мелкий ремонт электропроводки, замена изношенных элементов.
- Общедомовое имущество: ремонт и замена почтовых ящиков, ремонт перил и ограждений, замена доводчиков.
🐾 ❗️Важное уточнение от Милы: перечень услуг по содержанию и текущему ремонту закреплён в договоре управления — и он может отличаться от стандартного списка.❗️❗️В квитанции же вы видите только общее название услуги, без расшифровки. Если есть вопросы — сверяйте с договором управления: так проще разобраться, за что платите. 💰🏠❗️
🐶 Аналогия от Милы 🐾Представьте, что вы снимаете вольер в питомнике 🏠🐶. Каждый месяц платите за: уборку вольера, мелкий ремонт, обслуживание оборудования, уход за территорией. Если убрать хоть одну статью — вольер станет грязным, холодным или опасным. Так и с домом 🏠
📊 Почему суммы разные?
Площадь квартиры — чем больше, тем больше платите за содержание (плата начисляется пропорционально квадратным метрам).
Тип дома — в кирпичном доме содержание может быть дороже, чем в панельном (из-за особенностей конструкций и оборудования).
Наличие лифта и мусоропровода — если есть, в тариф закладываются дополнительные услуги по их обслуживанию.
Управляющая компания — предлагает перечень услуг и тариф, который затем утверждают собственники.
Решение ОСС — жильцы могут проголосовать за расширение перечня услуг (например, добавить видеонаблюдение или консьержа).
⚠️ Важно!
Тариф на содержание жилья утверждается на общем собрании собственников на срок не менее года.
При утверждении тарифа УК обязана предоставить смету и обоснование расходов.
Если ОСС не проводилось — тариф устанавливает орган местного самоуправления.
Вы имеете право запросить у УК расшифровку тарифа.
🐾 Мила факт 📄Все работы по содержанию и ремонту должны выполняться с определённой периодичностью. Например: мытьё полов в подъездах — ежемесячно, плановые осмотры конструкций и систем — дважды в год (весной и осенью), устранение аварий — в установленные сроки.
🔍 Внимание! Если вы заметили в расшифровке тарифа услугу, которой нет в договоре управления, или что-то кажется вам подозрительным — пишите, разберёмся вместе!
А вы знаете, какой тариф на содержание жилья в вашем доме? Напишите — помогу понять, адекватный он или стоит пересмотреть! 💰🐾👇
#ЖКХ #МилаОбъясняет #ЖКХпоЧихуахуа #СодержаниеЖилья #Квитанция #УютныйДом 🏠🐾