Минфин хочет считать НДФЛ с продажи жилья по прогрессивной шкале — до 22%

Что планируют: объединить доход от продажи недвижимости с зарплатой и другими доходами и применять общую шкалу НДФЛ. Проект может заработать с 1 января 2027 года, но пока не принят.

📌 Как будет выглядеть шкала:
• до 2,4 млн ₽ — 13%
• 2,4–5 млн ₽ — 15%
• 5–20 млн ₽ — 18%
• 20–50 млн ₽ — 20%
• свыше 50 млн ₽ — 22%

Пример: при зарплате 1,5 млн ₽ в год и доходе от продажи квартиры 10 млн ₽ налог может вырасти примерно на 225 тыс. ₽ по сравнению с текущими правилами.

⚠️ Что важно: зарплата «съедает» льготный порог — и продажа сразу попадает в более высокую ставку.

✅ Что не меняется:
• Сохраняются минимальные сроки владения: 5 лет (обычно) и 3 года (для единственного жилья, наследства, подарка от близкого родственника). Если срок выдержан — налог не платится.
• Налог считают с разницы между ценой покупки и продажи, а не со всей суммы.
• Остаётся вычет в 1 млн ₽.

Отдельно про элитную недвижимость: для объектов дороже 300 млн ₽ могут снять ограничение на рост ежегодного налога на имущество (сейчас не более 10% в год).

❓ Что учесть прямо сейчас:
• Если планировали продать квартиру, которой владеете меньше 5 лет, — до конца 2026 года ещё можно успеть по старым правилам.
• Проверьте срок владения: если он уже достаточный — для вас ничего не меняется.
• При продаже инвестиционной квартиры налог будет зависеть от всего вашего годового дохода.

✅Главное: закон ещё не принят, параметры могут поменяться.