🏠Дом, который не построил Джек
Сколько лично вы готовы платить за аренду участка, на котором нельзя построить дом? И речь тут не про деньги.
Читатели моего канала прекрасно знают:
Один мой коллега решил пойти этим путем. Взял у государства участок под ИЖС в аренду на 20 лет. Дальше все казалось понятным: дом, регистрация, выкуп за копейки.
За землю он платит уже не первый год. Строительство дома, ради которого все затевалось, все еще не началось. Почему? Как всегда дело в деталях и крайне поверхностной проработке рисков по участку.
В 70-х поселок сильно затопило. Была установлена зона затопления. Строить по закону можно, если соблюсти все требования к строению. Так, да не так. После этого через суд было запрещено строительство и регистрация недвижимости. Жители годами добивались отмены запрета и в 2026 году наконец добились.
Казалось бы, вопрос закрыт. Стройте, выкупайте. Но в августе вступили в силу новые федеральные ограничения о которых говорила вот ТУТ: в такой зоне нельзя строить капитальные объекты, кроме сооружений инженерной защиты.
У коллеги по-прежнему есть договор аренды. Пока нельзя построить дом, он не может перейти к выкупу. Чтобы это изменить, нужно разбираться с новыми законами и защитой территории, ждать поправок в ФЗ и разъяснений. Во сколько это все обойдется и сколько еще времени на это уйдет, пока неизвестно.
Именно об этом я говорила в начале. Вы планировали дом и свою землю, а теперь даже не знаете: когда сможете хотя бы начать строительство. Срок аренды тем временем продолжает идти. И надо продолжать платить аренду и ухаживать за участком.
Меня в этой истории больше всего задела одна вещь. У договора есть дата окончания, после которой он должен вернуть участок обратно в муниципалитет. А дату, когда можно будет построить дом, сейчас не назовет никто. И каждый день ожидания вычитается из его двадцати лет аренды. И эти дни потом не выкупить даже за процент от кадастра.
В сделках с землей часть рисков уже лежит в документах. Их можно обнаружить до подписания договора. Другие появляются позже, когда меняются правила. Новый закон заранее не прочитаешь ни в одной выписке. Но знания и опыт помогают понять, на что вы соглашаетесь, беря участок в аренду на двадцать лет, и что будете делать, если привычный план перестанет работать.
Тут невольно вспоминается: «Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной».
Низкая цена нередко бывает первой приятной новостью об участке и последней, если за ней не разглядеть ограничения. И пока ты считаешь проценты от кадастра, твои годы ожидания неумолимо идут так и не попав в расчет.
Дом, который так и не построил Джек😭
Сколько лично вы готовы платить за аренду участка, на котором нельзя построить дом? И речь тут не про деньги.
Читатели моего канала прекрасно знают:
если построить и зарегистрировать дом на арендованном участке, то землю можно выкупить за проценты от кадастра (в каждом регионе своя ставка).
И это в разы, а иногда и в десятки раз дешевле рыночной стоимости.
Один мой коллега решил пойти этим путем. Взял у государства участок под ИЖС в аренду на 20 лет. Дальше все казалось понятным: дом, регистрация, выкуп за копейки.
За землю он платит уже не первый год. Строительство дома, ради которого все затевалось, все еще не началось. Почему? Как всегда дело в деталях и крайне поверхностной проработке рисков по участку.
В 70-х поселок сильно затопило. Была установлена зона затопления. Строить по закону можно, если соблюсти все требования к строению. Так, да не так. После этого через суд было запрещено строительство и регистрация недвижимости. Жители годами добивались отмены запрета и в 2026 году наконец добились.
Казалось бы, вопрос закрыт. Стройте, выкупайте. Но в августе вступили в силу новые федеральные ограничения о которых говорила вот ТУТ: в такой зоне нельзя строить капитальные объекты, кроме сооружений инженерной защиты.
У коллеги по-прежнему есть договор аренды. Пока нельзя построить дом, он не может перейти к выкупу. Чтобы это изменить, нужно разбираться с новыми законами и защитой территории, ждать поправок в ФЗ и разъяснений. Во сколько это все обойдется и сколько еще времени на это уйдет, пока неизвестно.
Именно об этом я говорила в начале. Вы планировали дом и свою землю, а теперь даже не знаете: когда сможете хотя бы начать строительство. Срок аренды тем временем продолжает идти. И надо продолжать платить аренду и ухаживать за участком.
Меня в этой истории больше всего задела одна вещь. У договора есть дата окончания, после которой он должен вернуть участок обратно в муниципалитет. А дату, когда можно будет построить дом, сейчас не назовет никто. И каждый день ожидания вычитается из его двадцати лет аренды. И эти дни потом не выкупить даже за процент от кадастра.
В сделках с землей часть рисков уже лежит в документах. Их можно обнаружить до подписания договора. Другие появляются позже, когда меняются правила. Новый закон заранее не прочитаешь ни в одной выписке. Но знания и опыт помогают понять, на что вы соглашаетесь, беря участок в аренду на двадцать лет, и что будете делать, если привычный план перестанет работать.
Тут невольно вспоминается: «Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной».
Низкая цена нередко бывает первой приятной новостью об участке и последней, если за ней не разглядеть ограничения. И пока ты считаешь проценты от кадастра, твои годы ожидания неумолимо идут так и не попав в расчет.
Дом, который так и не построил Джек😭
Просмотры: 13
