ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЁ В ТЕКУЩЕМ СЕЗОНЕ: ПОЧЕМУ КВАДРАТНЫЙ МЕТР ДОРОЖАЕТ ПРИ СНИЖЕНИИ СПРОСА
Предлагаю разобраться в ситуации без лишних эмоций.
Я ежедневно работаю с цифрами и вижу следующую картину.
Обратите внимание на показательное противоречие.
Новостройки в крупных городах за год прибавили в цене более 10%: в Санкт-Петербурге квадратный метр вырос почти на 22%, в Москве — почти на 16%. При этом количество сделок сократилось.
Объёмы продаж снижаются, маржа застройщиков падает, однако цены не корректируются вниз. Возникает резонный вопрос: как это возможно?
Ответ кроется в экономике проекта. Себестоимость строительства за последние четыре года увеличилась на 40–60%, и на следующий год прогнозируется дополнительный рост на 15–20%. Сказывается и удорожание кредитования для самих девелоперов.
Таким образом, существенная скидка для них экономически невозможна, даже при наличии такого желания.
Дополнительный фактор — изменение структуры предложения: новые запуски проектов комфорт-класса сократились примерно на 30%, при этом растёт доля бизнес- и элитного сегмента, что смещает среднюю цену вверх.
Иными словами, «средний метр» статистически завышается за счёт дорогих проектов.
Приведу пример. Покупатель планировал приобрести двухкомнатную квартиру в Подмосковье и откладывал решение в ожидании снижения цен. За год стоимость аналогичного объекта выросла приблизительно на сумму, которую он успел накопить. Причина не в ажиотажном спросе, а в удорожании строительства и сокращении предложения.
Вывод. Ожидать обвала рынка нецелесообразно. Скорее следует говорить о «замораживании»: цены удерживаются на высоком уровне, а темпы роста замедляются.
Для покупателя это означает следующее: если жильё приобретается для проживания, а не для спекуляций, переговоры имеет смысл вести сейчас, пока застройщики готовы предоставлять точечные скидки на конкретные лоты.
Как вы считаете? Цены действительно выросли за год или это лишь медийная повестка?
Поделитесь в комментариях — сравнение данных будет полезно. И поставьте 🔥, если материал оказался полезным.
Предлагаю разобраться в ситуации без лишних эмоций.
Я ежедневно работаю с цифрами и вижу следующую картину.
Обратите внимание на показательное противоречие.
Новостройки в крупных городах за год прибавили в цене более 10%: в Санкт-Петербурге квадратный метр вырос почти на 22%, в Москве — почти на 16%. При этом количество сделок сократилось.
Объёмы продаж снижаются, маржа застройщиков падает, однако цены не корректируются вниз. Возникает резонный вопрос: как это возможно?
Ответ кроется в экономике проекта. Себестоимость строительства за последние четыре года увеличилась на 40–60%, и на следующий год прогнозируется дополнительный рост на 15–20%. Сказывается и удорожание кредитования для самих девелоперов.
Таким образом, существенная скидка для них экономически невозможна, даже при наличии такого желания.
Дополнительный фактор — изменение структуры предложения: новые запуски проектов комфорт-класса сократились примерно на 30%, при этом растёт доля бизнес- и элитного сегмента, что смещает среднюю цену вверх.
Иными словами, «средний метр» статистически завышается за счёт дорогих проектов.
Приведу пример. Покупатель планировал приобрести двухкомнатную квартиру в Подмосковье и откладывал решение в ожидании снижения цен. За год стоимость аналогичного объекта выросла приблизительно на сумму, которую он успел накопить. Причина не в ажиотажном спросе, а в удорожании строительства и сокращении предложения.
Вывод. Ожидать обвала рынка нецелесообразно. Скорее следует говорить о «замораживании»: цены удерживаются на высоком уровне, а темпы роста замедляются.
Для покупателя это означает следующее: если жильё приобретается для проживания, а не для спекуляций, переговоры имеет смысл вести сейчас, пока застройщики готовы предоставлять точечные скидки на конкретные лоты.
Как вы считаете? Цены действительно выросли за год или это лишь медийная повестка?
Поделитесь в комментариях — сравнение данных будет полезно. И поставьте 🔥, если материал оказался полезным.
Просмотры: 20