Евгения Долгушина| риелтор Екатеринбург|Новостройки|Ипотека

Вы спрашивали, я отвечаю

Есть ли специальная ипотека для участников СВО?

Вопросы об ипотеке для участников СВО мне задают довольно часто. На днях снова обратились с таким вопросом. И я поняла, откуда возникает путаница.

Отдельной универсальной ипотечной программы исключительно для участников СВО нет.

Чаще всего её путают с льготной ипотекой под 2% для новых территорий.

Но эта программа создана не только для участников СВО! По ней граждане РФ могут приобрести новостройку на территории ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей при соблюдении условий программы.

1. Льготная ипотека для новых территорий

Здесь для участников СВО возможности расширены. Они могут приобретать не только новостройки, но и вторичное жильё.

И это не единственная льготная программа, в которой участники СВО выделены в отдельную категорию.

2. Дальневосточная и Арктическая ипотека под 2%.

Для участников СВО предусмотрены особые условия без обычных ограничений по возрасту и семейному положению.

Купить жильё можно только на территориях действия этих программ.

3. Сельская ипотека под 3%.

Участники СВО, их супруги, а также вдовы и вдовцы, не вступившие в повторный брак, отдельно указаны среди возможных заёмщиков.

Но, увы, с осени 2025 года, когда закончились лимиты, сельская ипотека фактически стоит. Программа существует, а получить кредит пока невозможно.

4. Семейная ипотека.

Участники СВО могут оформить её на общих основаниях, если семья соответствует условиям программы. Сам статус участника СВО здесь дополнительных ограничений не создаёт.

☑️Также остаётся возможность оформить обычную ипотеку по рыночной ставке.

А как же военная ипотека?

Это отдельная система жилищного обеспечения военнослужащих через накопительно-ипотечную систему (НИС). Для оформления необходимо соответствовать условиям участия в НИС. Сам статус участника СВО не означает автоматического права на такую ипотеку.

О военной ипотеке я расскажу подробнее в отдельном посте.

Что в итоге?

Хайпа много, по теме ипотеки для участников СВО, но толку мало, Такова реальность.


По поводу новостроек в Екатеринбурге. У многих застройщиков есть отдельные скидки до 5% для участников СВО.


В следующих публикациях подробнее разберём военную ипотеку, Дальневосточную и Арктическую ипотеку, а также льготную ипотеку для новых территорий. О них говорят гораздо реже, чем о семейной ипотеке, хотя возможностей там немало.

Ваш риелтор в Екатеринбурге, Евгения Долгушина

+7 982 666-97-89
https://dolgushina-evg.ru/

#ипотека #участникиСВО #льготнаяипотека #ипотека2процента #дальневосточнаяипотека #арктическаяипотека #сельскаяипотека #семейнаяипотека #военнаяипотека

Пишите в комментариях, в какую интересную информацию вы бы хотели от меня получать.
Что вам больше всего интересно.
Если чего-то не знаю, готова эту информацию искать и с вами делиться.

Больше 2 миллионов рублей на ипотеку. И не из собственного кармана!

А вы считали, сколько денег можно получить от государства и направить на погашение ипотеки?

Давайте посчитаем на примере семьи с тремя детьми в Свердловской области.

1. Материнский капитал — около 963 тысяч рублей.

Если семья имеет право на полную сумму и ранее её не использовала.

2. Областной материнский капитал — около 189 тысяч рублей.

Дополнительная поддержка многодетных семей в Свердловской области.

3. Федеральная выплата многодетным — 450 тысяч рублей.

Её можно направить на погашение ипотеки при соблюдении условий программы.

4. Налоговый вычет за покупку квартиры — 520 тысяч рублей на двоих.

Если оба супруга имеют право на вычет, каждый может вернуть до 260 тысяч рублей при ставке НДФЛ 13%.

А теперь складываем!

963 000 + 189 000 + 450 000 + 520 000 = 2 122 000 рублей!

Представляете, насколько можно сократить ипотеку?

И это мы ещё не посчитали налоговый вычет по ипотечным процентам!

При ставке НДФЛ 13% каждый супруг может вернуть до 390 тысяч рублей. На двоих — до 780 тысяч.

Потенциально получается почти 3 миллиона рублей!

Конечно, не каждая семья имеет право на все выплаты одновременно. И если маткапитал уже использован на первоначальный взнос, второй раз его получить нельзя.

Но ведь многие даже не задумываются, сколько денег могут направить на погашение своей ипотеки!

А самое интересное — если эти суммы поступают в первые годы кредитования, можно существенно сократить будущую переплату по процентам.

Поэтому прежде чем искать дополнительные деньги на ипотеку, проверьте, всё ли положенное от государства вы уже получили.

Ваш риетор в Екатеринбурге, Евгения Юрьевна
+79826669789
https://dolgushina-evg.ru

#материнскийкапитал
#выплата450тр
#семейнаяипотека
#региональныевыплаты
#выплата_за_третьегоребёнка

Правильно "гасим" ипотеку?

Казалось бы, что сложного? Появились свободные деньги, отправил на досрочное погашение. Но здесь есть нюансы!

5 стратегий досрочного погашения. Какую выбрать?

1. Уменьшаем срок — экономим на процентах.

Ежемесячный платёж остаётся прежним, а срок ипотеки сокращается.

Если ваша цель — максимально уменьшить переплату, я рекомендую именно этот вариант.

2. Уменьшаем платёж — снижаем нагрузку.

Банк пересчитывает платёж, и он становится меньше.

Подходит тем, кому ипотека ощутимо давит на семейный бюджет. Но экономия на процентах будет меньше, если ограничиться новым платежом.

3. Комбинируем оба варианта.

Допустим, платёж 50 тысяч рублей. Для семьи это тяжеловато.

Сначала досрочно гасим, чтобы уменьшить платёж и довести его до комфортной суммы. А дальше уже сокращаем срок.

На мой взгляд, очень разумная стратегия!

4. Гасим в первые годы.

В начале ипотеки большая часть платежа уходит на проценты.

Поэтому чем раньше начнёте досрочное погашение, тем больше сэкономите.

Например, при ипотеке 2 млн на 20 лет под 18% доплата 5 000 ₽ в месяц первые 5 лет сокращает переплату примерно на 2,8 млн ₽.

И необязательно сразу вносить сотни тысяч. Даже дополнительные 5–10 тысяч в месяц дают результат.

5. Рефинансируем ипотеку.

Если ставки снизились, можно перейти в другой банк на более выгодные условия.

Но сначала считаем, сколько действительно сэкономим. Иногда расходы на переход в другой банк съедают всю выгоду.

А теперь главное.

Одной стратегии, которая подходит всем, не существует.

Кому-то важно быстрее закрыть ипотеку. А кому-то сначала нужно уменьшить платёж, чтобы спокойно жить и не переживать каждый месяц.

И ещё! Не отправляйте на досрочное погашение последние деньги. Финансовая подушка должна оставаться.

Приходите на консультацию. Рассчитаем варианты и выберем тот, который будет выгоднее именно в вашей ситуации.

А в следующем посте расскажу, где взять деньги на досрочное погашение, не доставая их из собственного кармана.

Ваш риетор в Екатеринбурге, Евгения Долгушина
+79826669789
https://dolgushina-evg.ru/

#ипотека #досрочноезакрытиеипотеки
#купитькваритиру
#рефинансирование

Хочу немного похвастаться.

Наконец-то сделала сайт визитку. Да на сайт ушло сегодня целая рабочая смена. Ну я думаю что это того стоит. И по крайней мере я разобралась как это всё делается и работает.
Теперь готова дать вам полноценную ссылку, чтобы Вы могли делиться своими друзьями, если кому-то нужна будет покупка квартиры Екатеринбурге.

Пока это моё маленькое хобби, во что перельётся не знаю, но новые знания ни когда не помешают.

Кстати если вам нужна такая визитка, пишите договоримся)).

https://dolgushina-evg.ru

https://ndv.nmarket.pro/s/yVVy3U

Планировки и цены квартир, танхаусов

На этой неделе побывала в КП Совушки. Расположен за Горным Щитом.

Перед коттеджным посёлком и на его территории расположены продуктовые магазины Пятёрочка.

Также построен уже детский сад в следующем году будет его сдача.

Вопрос по школе решается, уже выигран тендер застройщиком стройтэк, надеюсь скоро приступит строительство школы.

В посёлке есть центр добрососедства, где проводится различные мероприятия лекции, праздники, кулинарные поединки, летом там был устроен детский лагерь. Очень комфортно очень уютно.
Ну конечно нужно побывать и самим посмотреть. Это наверное для тех кто устал от городской суеты, но хочет полностью комфорт города.
Газ заведён в посёлок или просто заведён, но есть на территории.
Также на территории посёлка 15 гектаров соснового бора, сейчас это просто прогулочные зоны уже нахоженные тропинки но в дальнейшем будет всё обустроено.

Кому интересно пишите, покажу.
+79826669789
Ваш риелтор в Екатеринбурге, Долгушина Евгения

Мой сайт и все контакты
https://dolgushina-evg.ru

#коттеджныйпоселок
#загороднаянедвижимость
#купитьдом
#купитьквартиру