Сегодня не про банкротство. Сегодня — о разделе совместно нажитого имущества.

Недавно провела консультацию. Запрос:

Супруги развелись. Единственное имущество, нажитое в браке, — ипотечная квартира. Причём квартира не просто в кредит: при покупке использовали средства материнского капитала.

А что это значит? Что доли нужно выделить не только супругам, но и детям. Маткапитал — это целевые деньги, и закон обязывает наделить детей долями в жилье, купленном с его использованием.

Сейчас у бывших супругов нет спора о том, как пользоваться квартирой. Бывшая жена с детьми живёт в ней, всех всё устраивает. Идиллия.

!!! Но есть важный нюанс, на который она и пришла с запросом: ипотечные платежи.

Оба супруга — заёмщики по кредитному договору. А платит исключительно бывший супруг. И на бумаге у них никак не зафиксировано, что будет, если завтра он предъявит к ней требования о погашении ипотеки в части ее доли?

Что здесь важно понимать:

- То, что платит он один, не значит, что долг только его. Созаёмщик — это солидарная ответственность. Банк вправе требовать с любого из них.
- Но если он платит один, у него возникает право регрессного требования к бывшей супруге — то есть он может взыскать с неё часть уплаченного.

А вот как распределятся эти платежи и что с долями детей при погашении ипотеки — как раз и является главным вопросом.

Пока все довольны и не спорят — риска почти нет. Но стоит одному из них передумать или измениться обстоятельствам (новая семья, потеря работы, желание продать квартиру) — и спор вспыхнет на пустом месте, потому что в настоящий момент существуют только устные договоренности.

✅Есть ли выход из такой ситуации? Безусловно и не один.

💚Вывод: если у вас есть общая ипотека и дети с долями по маткапиталу, а всё «на словах» — это спящая зона риска. Лучше прояснить её, пока все на одной волне.