📝 Если по одному договору купли-продажи продано несколько объектов…

📝 Если по одному договору купли-продажи продано несколько объектов недвижимости, например жилой дом и земельный участок, а стоимость каждого объекта отдельно не указана, доход от продажи каждого объекта для целей налогообложения доходов физических лиц (НДФЛ) определяется пропорционально его кадастровой стоимости.

💬 Для этого общую цену сделки распределяют между проданными объектами исходя из соотношения кадастровой стоимости конкретного объекта и общей кадастровой стоимости всех объектов, указанных в договоре.

🔔 👉 Если рассчитанная таким образом цена продажи объекта окажется ниже 70% его кадастровой стоимости, применяемой по правилам статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации, доход для целей НДФЛ определяется исходя из кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. При образовании объекта в течение налогового периода учитывается кадастровая стоимость, определенная на дату его постановки на кадастровый учет.

🏫 Аналогичный подход применяется при определении расходов на приобретение недвижимости. 👉 Если в договоре покупки стоимость каждого объекта не выделена, общую цену приобретения распределяют между объектами пропорционально их кадастровой стоимости. Учитываются фактически произведенные и документально подтвержденные расходы.

✅ Таким образом, при продаже нескольких объектов по единому договору важно сохранять договоры и документы, подтверждающие расходы на приобретение, а также учитывать кадастровую стоимость каждого объекта. Это поможет корректно определить налоговую базу для расчета НДФЛ.

#НДФЛ #НалогообложениеНедвижимости #КадастроваяСтоимость #НалоговаяБаза #РасходыНаПриобретение #НалоговыеПравилаРФ